Communication avec les architectes ?

Bonjour,

je voulais demander ce qui est habituel. Situation suivante : Nous aimerions engager un architecte pour notre maison. Il nous est sympathique et a déjà fait pas mal de choses préalablement sans avoir de commande. Maintenant, bien sûr, il aimerait avoir une commande et nous a apporté le contrat lundi dernier. À ce sujet, j’avais quelques questions, que je lui ai envoyées avant le week-end, ainsi que les plans de base nouvellement ajustés pendant le week-end. Malheureusement, jusqu’à aujourd’hui, toujours pas de retour.

Qu’est-ce qui est normal dans le secteur ? J’aimerais bien construire avec lui, mais ne jamais recevoir de réponse est quand même un peu frustrant...

Roger

Lundi, il vous a apporté le contrat, juste avant le week-end, donc 4,5 jours ouvrables plus tard, vous lui avez envoyé une réponse, .. et aujourd'hui, après 2 jours ouvrables, vous êtes frustrés de ne pas avoir reçu de réponse ?

Personnellement, je donnerais toujours au spécialiste au moins deux fois plus de temps que ce dont j'ai moi-même besoin, puisqu'il a de toute façon plus de projets sur les bras que toi :)

Bonjour,

je dois ressortir ce vieux fil de discussion :

Situation actuelle :

La planification de la construction est en cours, la demande de permis de construire a été rédigée, la demande déposée, la demande partiellement approuvée. Ce qui n'a pas été approuvé, c'est un long toit d'un abri de voiture en mitoyenneté - idée de l'architecte. Cela peut vraiment bien paraître, mais cela ne correspond pas tout à fait aux règles. (Surface visible >25 m²)

Ok, quoi qu'il en soit, nous en sommes au point où l'architecte a envoyé une mise en concurrence pour le gros œuvre. J'en ai également reçu une copie. Malheureusement, j'y trouve encore quelques « erreurs ». Par exemple, je construis selon la norme KfW 75, alors que dans la mise en concurrence il est indiqué KfW 40, ce qui n'est pas atteignable avec les briques murales proposées. Il a lui-même décidé de faire la dalle de fondation dite dalle suédoise - ou pas vraiment, car le chauffage au sol n'y est pas inclus, ce qui est pourtant habituel pour une dalle suédoise, du moins selon mes recherches. Que je le veuille ou non, cela n’a pas été discuté. Dans la mise en concurrence, il est écrit que je construis en zone inondable et que j’ai besoin d’un cuvelage étanche. Euh... ? Je construis en pente et seulement 2 de mes 4 murs de sous-sol sont en béton, les autres côtés ont des fenêtres... si une inondation survient, toute la vallée serait déjà sous l’eau. La colline est encore 2-3m au-dessus de moi, le reste est en dessous.

Par ailleurs, beaucoup de choses se sont déjà passées en amont, ce qui me laisse un mauvais pressentiment sur tout cela. Après la mise en concurrence, je suis vraiment incertain.

Comment reconnaître un architecte compétent et comment savoir s’il faut en chercher un autre ?

Petite question supplémentaire : nous avons déposé la demande de permis avec un plan au sol en briques de 36,5 cm d’épaisseur (T8). Il estime qu'il est possible de construire la maison avec des briques de 42 cm et d’agrandir le plan de 12 cm dans chaque direction. Je voulais connaître la différence de prix avant, mais il m’a renvoyé à la phase de mise en concurrence. Peut-on procéder comme il le fait ou pas ?

Cordialement
Roger

Fais-toi montrer les [Ausschreibungen] avant la soumission. Ainsi, tu pourras en discuter avec ton architecte avant et pas seulement quand il sera trop tard. Je ne peux pas juger si ce que fait l'architecte est correct sur le fond.

Bonjour,

... - idée de l’architecte. Cela peut vraiment bien paraître, mais ce n’est tout simplement pas tout à fait conforme aux prescriptions...

C’est alors sa « faute ».

... Par exemple, je construis KfW 75, alors que dans l’appel d’offres c’est KfW 40, ...

Le KfW 75 n’existe pas pour la demande de subventions ! Si le KfW 70 n’est pas atteint, il s’agit d’une construction aux normes de la réglementation sur l’économie d’énergie avec des résultats de performance énergétique primaire situés entre les exigences standards de la réglementation sur l’économie d’énergie et le KfW 70.
Un standard énergétique primaire plus élevé du bâtiment, par exemple KfW 40, est lié à des coûts nettement plus élevés et à une technique d’installation complètement différente. L’architecte ne peut pas simplement modifier selon son bon vouloir.
On pourrait bien débattre pour savoir si une « dalle suédoise » est la solution idéale !

... Comment reconnaître un architecte compétent et comment savoir quand chercher un autre architecte ?..

Par exemple à la communication. La réussite d’un projet de construction repose sur la relation de confiance entre le maître d’ouvrage (MO) et l’architecte (MOE).
Si cette relation est reconnue comme perturbée, il faut changer avant que des problèmes plus graves n’apparaissent, ce qui n’est cependant pas si simple (contrat existant).
Le domaine du chauffage, de la production d’eau chaude sanitaire et éventuellement de la ventilation doit être examiné très rigoureusement. Il y manque souvent une étude de base solide ainsi qu’une planification et une dimension exactes. Souvent, ce problème est délégué à l’exécutant sous le principe « Construis-moi un chauffage ».
Ce sont ensuite généralement le maître d’ouvrage qui subit les conséquences sous forme de coûts de consommation et/ou d’investissement excessifs. Une correction a posteriori est alors souvent possible uniquement avec des efforts raisonnables très limités.

... Il considère tout à fait possible de construire la maison avec des blocs de 42 cm et d’agrandir simplement de 12 cm dans chaque direction le plan de base....

Cette option existe toujours tant que les fondations n’ont pas encore commencé. Cependant, la demande de permis de construire doit être modifiée car les dimensions extérieures vont probablement changer. Éventuellement, la structure porteuse, la protection incendie et acoustique peuvent également changer.

... Je voulais connaître à l’avance la différence de prix, il m’a renvoyé à la phase d’appel d’offres. Peut-on procéder comme il le fait ou pas ?..

On peut, mais un architecte expérimenté devrait être capable de faire une estimation préalable.
Cordialement.
PS :
Il faut consigner toutes les ententes par écrit et les faire contresigner ! Aujourd’hui, on communique souvent rapidement par téléphone portable. Beaucoup de choses sont alors oubliées et il n’est plus possible de fournir de preuves par la suite !