Approche "classique" pour la sélection des fournisseurs - Liste des choses à faire

Chers membres du forum,

après que l'encre de l'acte notarié pour l'achat du terrain (à 64625 Bensheim) a séché, nous sommes allés pour la première fois au centre de maisons préfabriquées à Mannheim et nous ne voyons plus la forêt à cause des nombreux arbres.

À première vue, nous ne voyons pas de grandes différences entre les fournisseurs – les vidéos promotionnelles et les catalogues montrent bien sûr seulement les bons côtés. D’autre part, on trouve sur internet presque pour chaque fournisseur quelques commentaires et retours d’expérience négatifs. De plus, je trouve dangereux de choisir un fournisseur uniquement sur la base d’un conseiller.

Sans raison solide, il y a quand même quelques fabricants de maisons préfabriquées qui nous sont « sympathiques ». Ce sont Bien-Zenker, Weiss, Schwabenhaus, Bittermann und Weiss, Fingerhaus, Hanse et Weberhaus.

En outre, il y a deux entreprises régionales de construction de maisons en dur avec lesquelles nous avons eu un bon premier contact.

La question que nous nous posons est la suivante : comment procéder de manière judicieuse maintenant.

Devons-nous faire une sélection plus restreinte ou même élargir le cercle ? Devons-nous avoir un entretien de conseil avec chaque entreprise ? Est-ce que chaque entreprise doit concevoir une maison selon nos souhaits afin que nous puissions faire une comparaison d’offres pertinente ?

Nous sommes dépassés.

C’est pourquoi j’espère des conseils de votre part. Existe-t-il une méthode qui a fait ses preuves ? Comment avez-vous procédé ?

Je me réjouis de vos contributions.

Meilleures salutations et bonne soirée

Nous avons également visité deux parcs de maisons préfabriquées. Mais en gros, nous savions déjà que nous voulions en fait une maison de style suédois. Malheureusement, aucun représentant des soi-disant Schwedenhäuser n’était présent. Mais pour trouver le plan d’étage, les parcs de maisons modèles nous ont quand même beaucoup apporté.

Comment avons-nous trouvé notre fournisseur ? Nous avons utilisé Google et contacté tous les fournisseurs qui correspondaient à notre rêve de SchwedenHaus.

Au final, il n’en restait pas beaucoup. Nous voulions au maximum 110 m² de surface habitable, et cela ne figurait que dans peu de programmes.

Ainsi présélectionnés, nous avons directement envoyé des idées concrètes de plans d’étage et des souhaits généraux, puis attendu les réponses respectives.

Certains fournisseurs étaient très transparents et nous ont envoyé sans problème la description des prestations de construction, tandis que d’autres ont tergiversé et nous ont expédiés avec de simples brochures publicitaires.

Finalement, deux favoris sont restés dans la sélection restreinte. Nous avons pu visiter une maison privée habitée appartenant à l’un d’entre eux. Puis la décision a été prise. Il y avait aussi beaucoup d’intuition impliquée.

Cela semble maintenant être un très long chemin. Je crois que, du premier coup d’œil dans le parc de maisons préfabriquées jusqu’au contrat de construction, cela nous a pris six semaines. Mais c’est parce que nous étions très rapidement d’accord sur tous les points, sans avoir à faire de compromis en faveur de l’autre.

Cela venait du fait que nous étions très rapidement d’accord sur tous les points. Sans avoir à faire de compromis en faveur de l’autre.

C’est l’une des conditions les plus importantes qui facilite considérablement la construction.
Peut-être devriez-vous d’abord essayer de trouver VOTRE plan de maison, que ce soit en ligne ou auprès des entreprises de construction. Souvent, on pense qu’on a peu de contraintes ou qu’on est flexible et soudain on se rend compte que c’est exactement le contraire, ce qui n’est d’ailleurs pas un mal.
Si vous en trouvez un chez un fabricant de maisons préfabriquées que vous n’auriez presque pas à modifier, les maisons préfabriquées pourraient peut-être être une option. Mais je pense que pour plus d’individualité, un petit entrepreneur général ou un des plus petits fournisseurs conviendrait mieux.
Pour moi, la maison préfabriquée a été rapidement exclue, notamment à cause des coûts généralement plus élevés.
Bien sûr, cela dépend aussi si vous effectuez plus de travaux vous-mêmes que d’habitude. Personnellement, je pencherais pour un constructeur local en maçonnerie ou un entrepreneur général ; parfois l’entrepreneur général accepte aussi de construire en ossature bois. Chez nous, cela dépendait de notre projet prévu et finalement la construction sera en maçonnerie.
Si vous rencontrez sur ce chemin une personne de confiance et compétente avec une bonne réputation, alors les choses devraient rapidement se concrétiser.

Eh bien, tout d’abord je trouve bien que vous ne soyez pas figés, c’est-à-dire que vous n’excluez aucune construction et que vous ne considérez aucune comme la seule voie vers la vérité. Éloignez-vous de la tentation de vous rapprocher de la sagesse en rassemblant le plus grand nombre possible de fournisseurs pour une large comparaison : plus on est novice, plus on peut « bien » se noyer dans un flot d’informations. Surtout, comparer des pommes et des poires ne sert à rien – voilà pour l’idée

Sollte von jeder Firma ein Haus nach unseren Wünschen geplant werden

- non, préférez prendre une maison par type de construction et laissez les autres fournisseurs donner leurs prix pour celle-ci. Ainsi, parmi les « amoureux de la maison en pierre » A/B/C, C répond en premier et parmi les « constructeurs de maisons préfabriquées » E/F/G, F répond en premier : ensuite laissez A et B calculer aussi la « maison C », et E et G la « maison F ». Les fournisseurs connaissent déjà ce jeu et s’attendent à ce que vous distribuiez maintenant votre faveur selon les prix. Mais maintenant vous changez les règles du jeu : celui qui obtient le plus de points négatifs est celui qui dénigre le plus ses concurrents (par exemple). Réfléchissez à votre propre tactique à ce sujet – l’important est avant tout : soit vous faites les règles, soit vous êtes la balle ; en ce sens, vous devez tirer à la même corde.

Définissez vos incontournables. Pour nous, c'était une maison passive, pour le style suédois et la taille. Que voulez-vous ?

Vous avez besoin du prestataire avec la plus grande intersection entre vos souhaits et le cahier des charges. Le prestataire doit vous convenir, vous devez vous sentir bien pris en charge. Je choisirais un prestataire avec un chef de chantier attitré.

Je choisirais un prestataire avec un conducteur de travaux attitré.

Je ne peux pas imaginer qu’un maître d’œuvre général prévoit dans ses conditions contractuelles où il affecte chacun de ses conducteurs de travaux – cela me semble une attente déconnectée de la réalité.