Villa urbaine ou maison classique à toit en pente? Avantages? Coûts?

Jaydee - si, je sais bien qu'on peut aussi mettre un toit à pignon sur une maison de deux étages. Mais alors j'ai aussi deux étages entiers et pas de petites pentes pour l'ambiance cosy à l'étage. Et la maison paraît aussi beaucoup plus massive. Et nous voulons un sous-sol, donc nous n'avons pas besoin d'espace supplémentaire sous le toit.

C'est pourquoi j'avais donné l'exemple de nos connaissances :

Des connaissances à nous ont un muret de pignon de 2,10 m, donc beaucoup d'espace pour des fenêtres normales et des possibilités d'aménagement, tout en ayant un toit à pignon. Le grenier n'est pas aménagé, mais il y a une charpente apparente qui rend l'endroit très accueillant grâce au revêtement en bois.

Avec une hauteur sous plafond de 2,10 m, on parle déjà d'un étage à part entière, même si ce n'est pas vraiment un étage complet. Mais cela pourrait être un compromis. Il n'y aurait pas besoin de lucarnes ou de fenêtres de toit car en général, des fenêtres peuvent aussi s'adapter sur le côté en dessous du toit.

Dans notre maison, nous avons un muret de pignon de 1,80 m, avec les revêtements de sol à l'intérieur nous avons maintenant environ 1,65 m. Avec le recul, je trouve ça trop bas, car on perd vraiment un côté pour placer des meubles.

Mais nous avons aussi à l'étage ce qu'on appelle des « fenêtres de muret de pignon » qui nous donnent encore plus de lumière. (voir avatar)

Bonsoir Yvonne,

Désolé, cette affirmation n'est pas correcte. La TE est autorisée dans la NRW à implanter des garages sur la limite séparative pour une longueur totale de 15,00 m ; sauf si le plan d'aménagement prévoit expressément autre chose. Donc à gauche 9,00 m et à droite 6,00 m ou des deux côtés 7,50 m ou toute autre mesure pour une longueur totale de 15,00 m. Il n'importe pas qu'il s'agisse d'un garage simple ou double d'un côté ; à condition que la zone constructible le permette.

Cordialement, Bauexperte

En Sarre, nous sommes même autorisés à construire jusqu'à 12 m par limite de propriété. Maximum donc jusqu'à 24 m de construction en limite.

En Sarre, nous sommes même autorisés à construire jusqu'à 12 m par limite de propriété. Au maximum, donc, jusqu'à 24 m de construction en limite.

Vraiment ? Dans le pire des cas, cela fait même 48 m de construction en limite (12 m x 4 côtés de la propriété) ?

Chez nous, en BW, la règle est également de 15 m au total, dont un maximum de 9 m sur un seul côté de la propriété.

Bonjour Dirk,

Vraiment ? Dans le pire des cas, donc même une construction mitoyenne de 48 m (12 m x 4 côtés du terrain) ?

Certainement pas ; seulement à droite et à gauche de la maison individuelle.

Pour autant, cela devrait être indifférent au service d’urbanisme concerné, que l’on construise 1 ou 2 garages par côté, si le terrain offre suffisamment de place ; c’est du moins comme cela que c’est réglé en NRW.

Cordialement, expert en construction

Qu'est-ce que vous avez tous avec vos surfaces au sol ???? Est-ce qu'il faut toujours qu'une grande armoire de 3 mètres tienne dans une pièce sur les quatre côtés ? Je ne peux pas comprendre... Flexibilité ou pas, une grande et haute paroi par pièce suffit déjà... Sous la pente, selon la hauteur du dénivelé et la pièce, on peut aussi y mettre un lit, une commode, un coin lecture ou cocon ou un canapé. Une bonne planification est tout. De plus, il y a aussi des types de maisons très différents. Vous n'avez aucune idée du genre de maison que vous aimeriez avoir ? Vous n'avez jamais vu quelque chose qui vous plaît ? En général, on a quand même une idée de sa propre maison, non ?

Qu’est-ce que vous avez tous avec vos surfaces au sol ???? Est-ce qu’il faut toujours qu’une grande armoire de 3 m puisse tenir sur les quatre côtés d’une pièce ?

Pas sur les quatre côtés, mais il faut qu’une armoire puisse tout de même entrer et aussi que je puisse utiliser le reste de la pièce de manière fonctionnelle. Plus la maison est spacieuse, plus c’est facile bien sûr. Tout est une question de budget.

Sous la pente, selon la hauteur du mur bas et la pièce, on peut aussi mettre un lit, une commode, un coin lecture ou câlin, ou un canapé.

Tu l’as déjà écrit, ça dépend de la hauteur du mur bas. Mes parents vivent en location depuis de nombreuses années dans un appartement sous les combles où j’ai aussi vécu encore plusieurs années. Si je me souviens bien, il y avait 95 cm de hauteur sous pente avec une inclinaison d’environ 45°. Même si nous ne sommes pas très grands, j’ai personnellement trouvé ça beaucoup trop peu. À un moment donné, on ne se cognait plus la tête, mais on perdait de la place parce que canapé, banquette d’angle, lit, etc. ne pouvaient pas être placés contre le mur. Les armoires de la chambre et la cuisine étaient sur mesure, ce qui doit éventuellement aussi être pris en compte dans la planification du budget.

Comme j’ai habité plusieurs années dans l’appartement chez mes parents, je peux donc comprendre l’argument « confort », mais je connais tout aussi bien tous les inconvénients.
Voici peut-être encore quelques points non mentionnés :
Aux personnes qui ont le sommeil léger ou une manie de propreté, je ne recommanderais pas par exemple les fenêtres de toit.
Beaucoup de neige signifie possiblement que les fenêtres de toit sont complètement couvertes, ou qu’il faut les dégager soigneusement de la neige.