Calcul des coûts de construction de la maison

Bonjour à tous,

nous avons (espérons-le en 2012 après la vente réussie de la maison) l'intention de construire notre future maison.
Actuellement, je fais des recherches quotidiennes pour savoir quelles entreprises de construction pourraient convenir pour nous (région de BS, GF en Basse-Saxe).
Après avoir maintenant plusieurs catalogues dans la boîte aux lettres chaque jour et les avoir scrutés assidûment, j'ai actuellement une entreprise de construction en favori.
Nous avons également déjà eu notre premier rendez-vous bancaire à ce sujet.
Comme nous avons auparavant rénové une vieille maison et que nous n’avons pas encore d’expérience directe dans la construction, j’ai dressé une liste (recherche sur internet) des coûts à prévoir lors de la construction, en particulier les frais annexes auxquels il faut faire attention pour éviter les mauvaises surprises.

Voici donc ma liste des frais annexes qui doivent être pris en compte lors de la construction.

[*]· Frais de notaire1,5 % du prix du terrain.

[*]· Taxe foncièresur le terrain 3,5 %

[*]· Commission d’agencesur le terrain environ 5 %

[*]· Permis de construirecoûts environ 500-800 euros

[*]· Eau de chantierenviron 300–600 euros, alternative compteur d'eau

[*]· Électricité de chantierenviron 450-600 euros (peut éventuellement être payé par le constructeur – accord)

[*]· Éventuelle chauffe du corps de bâtimentpendant la période hivernale environ 11 euros par jour de chantier à considérer en été !! Très important, car les coûts sont très élevés

[*]· Intérêts de mise à dispositionpour le financement de la construction 0,25 % du prêt total par mois (conseil : raccourcir la durée des travaux et convenir d’une durée de 7 mois, car le permis de construire peut prendre 4-8 semaines)

[*]· Frais pour la sécurisation des trottoirset des bordures environ 800-1000 euros (indiqué dans le permis de construire) - sur le terrain favori, c'est 3000,00 euros pour toutes les mesures de construction

[*]· Création de la voie d’accès, en cas de sol non stableenviron 11 euros par m²

[*]· Expertise de construction450 – 600 euros (détermination du sol)

[*]· Frais de bornageenviron 1000 -2500 euros (plan de situation, expertise de construction, etc.)

Maintenant ma question... À quels frais dois-je encore penser, que dois-je encore prendre en compte, ces chiffres sont-ils à peu près réalistes ? Concernant l’emplacement : nous souhaitons aller habiter au village et non en centre-ville. Les coûts en centre-ville sont généralement plus élevés.

Nous serions très heureux de recevoir des conseils, astuces et remarques afin de pouvoir planifier la construction de notre maison au mieux à l’avance.

Merci beaucoup d’avance !!!

Cordialement, Sandy

Bonjour Sandy,

À quels coûts dois-je encore penser, que dois-je encore prendre en compte, les chiffres sont-ils à peu près réalistes ?

Voici une liste des coûts annexes de construction _toujours_ à prendre en compte, telle que je la remets à mes clients :

1. Terrain

- 3,5 % de droits de mutation immobilière - varie selon la commune
- éventuellement frais d’agence, environ 3,5 % du prix du terrain – varie selon la commune
- environ 1,5 % de frais de notaire, calculés sur le prix du terrain
3 x inscription au cadastre (1. annotation préalable de libération, 2. transfert de propriété,
3. inscription de l’hypothèque)

2. Financement

- éventuellement frais de conseil / de conclusion du financement, environ 1,5 % du montant total du prêt
- environ 0,25 % d’intérêts de mise à disposition, calculés sur le montant du prêt

3. Préparation du chantier

- environ 2 800 à 3 200 € pour le levé topographique (plans de situation qualifiés / nivellement / piquetage / mesure du bâtiment)
- mise à disposition des raccordements pour eau de chantier / électricité de chantier, environ 6 à 8 € de location pour la colonne d’eau/jour, environ 300 € de location pour le compteur d’électricité de chantier ; plus coûts de consommation
- frais (pour le numéro de maison, autorisation d’évacuation, permis de construire), environ 1 000 à 1 500 €, varie selon la commune
- assurance responsabilité civile du maître d’ouvrage environ 80 à 150 €/an, selon la compagnie d’assurance

3. Terrassement

- évacuation des terres excédentaires (conditions de sol normales) pour un sous-sol, environ 1 500 €
- raccordements internes (canalisations pour eaux usées/pluviales), environ 2 500 €, selon le tracé des conduites
- regards d’inspection, rigole ou puits d’infiltration, environ 1 900 à 2 200 €

4. Frais de raccordement

- électricité/gaz/eau/télécom, raccordement au tout-à-l’égout, environ 8 000 à 8 500 € - varie selon la commune

5. Taxes

- réception des conduites d’évacuation, environ 150 €, varie selon la commune
- ramoneur (réception de la cheminée / installation gaz - attention frais facturés 2 fois), environ 200 €, varie selon la commune
- cadastre (intégration des données du géomètre dans la carte cadastrale), environ 150 € - varie selon la commune

6. Maison

- travaux de peinture / pose de papier peint & revêtements de sol, papier peint structuré et carrelage réalisés en propre, environ 4 000 à 5 000 €

7. Aménagements extérieurs

- aménagements extérieurs (pavages), réalisés en propre environ 2 000 €
- terrasse (terrassement, dalles), réalisée en propre environ 2 000 €

Au total environ 30 000 à 35 000 €

Les souhaits particuliers, comme par exemple une cuisine neuve, sont encore à ajouter ;)

Cordialement

- Bureau du cadastre (transfert des données du géomètre dans la carte cadastrale), environ 150 € –

N'oubliez pas les frais de la mesure proprement dite. Ceux-ci dépendent de la valeur de la maison. Différents selon les Länder respectifs.