Achat d'une vieille maison - Comment procéder, quoi prendre en compte ?

Bonjour à tous,

nous sommes des novices complets dans le domaine de l'achat immobilier et donc ici :)

Nous souhaitons acheter une maison de famille d'ici la fin de l'année. C'est une maison mitoyenne de 1965. Le prix serait de 110 000 €. D'autres maisons de ce lotissement ont été récemment vendues entre 120 000 et 150 000 €, selon le niveau d'aménagement/rénovation. Je pense donc que le prix est raisonnable.

Quelques travaux seront à prévoir sur la maison. Toit et fenêtres de toit, salles de bain, balcon et terrasse ainsi que l'escalier extérieur du sous-sol devront être faits. À l'intérieur, les sols et la peinture également.

Les fenêtres et le chauffage (à condensation/gaz) sont neufs.

Quelle est la meilleure démarche à suivre maintenant ? Contacter directement les différents corps de métier ? Peut-on confier à quelqu’un la planification et l'estimation des coûts de ces travaux (architecte ?) Nous aurions besoin d'une estimation approximative des coûts avant de faire le financement.

Existe-t-il en général, par exemple des livres que vous pouvez recommander pour préparer/accompagner un projet de construction ?

Merci d’avance !

Cordialement
Judith

Demande aux autres acheteurs s'ils ont rencontré des surprises ou envoie encore une fois un expert spécialisé en [Bautenschutz] ou dans les bâtiments anciens pour inspecter la maison. Si tu as de la malchance, il peut y avoir encore des [altlasten] etc. L'expert te fera alors aussi un état des coûts – c'est ce qu'il a fait pour nous au moins. Le tout a coûté environ 600 €. Si cela coûte vraiment autant que l'expert le pense est bien sûr une autre affaire, mais en gros cela devrait correspondre en cas de sous-traitance.

Comment procédons-nous maintenant au mieux ? Demander soi-même les différents corps de métier ? Peut-on engager quelqu’un pour la planification et l’estimation des coûts de ces travaux (architecte ?).

Nous avons nous-mêmes exercé cela à l’automne (mais sans conclusion jusqu’à présent). J’ai contacté individuellement tous les corps de métier (plomberie, électricité, peintre/revêtements de sol, cloison sèche). Cela ne fonctionne bien que si les artisans jouent un peu le jeu et si des visites sont possibles (chaque artisan voudra voir le chantier). Pour le financement, les offres/devis étaient également suffisants. Pour nous, c’était certainement la variante la plus exigeante en travail, mais gratuite (juste un peu de frais de téléphone).

Alternativement, tu peux mandater un architecte ou (mieux ?) un expert en construction. Il doit évaluer l’état du bien immobilier et établir une liste des travaux nécessaires avec les coûts estimés. Cela sera sûrement accepté par une banque finançant le projet.

Un autre conseil : multiplier chaque estimation de coût pour la salle de bain par au moins 1,5, ou simplement prévoir soi-même 15 000 euros par salle de bain. Cela dépend bien sûr...

Existe-t-il en général, par exemple, des livres que vous recommandez pour préparer/accompagner un projet de construction ?

Il y en a un de la Verbraucherzentrale, aussi avec beaucoup de bonnes checklists (presque trop), ISBN 978-3863360528. Ou de la Stiftung Warentest ISBN 978-3868514025. Va voir ça à la bibliothèque pour voir si c’est utile pour toi.