Acheter une maison mitoyenne en étant célibataire. Possible ?

Bonjour à tous,

Je suis inscrit ici depuis longtemps.. Posséder une propriété a toujours été mon rêve. J'ai pu beaucoup lire. Maintenant, j'ai aussi besoin d'une aide concrète pour mon projet.

Je souhaite acheter une maison en bande d'angle. Sans cave. 133 m². 2,5 étages. Prix 209 000 eur. Kfw 70. Petit terrain, c’est-à-dire mini-jardin. Neubau. À la campagne.

À propos de moi : 28 ans, m., 2800 eur/mois net, contrat de travail permanent, emploi sûr dans une entreprise de 30 000 employés, prime / 13e mois environ 5000 euros/an.
Capitaux propres :
* 29 000 dans un contrat d'épargne logement (pas encore disponible)
* 9 000 investis en actions (impôt sur les gains inclus)
* 3 000 sur un compte à vue

Donc environ 40 000 eur.
32 000 doivent être intégrés dans le financement.

J'ai encore un crédit auto, qui sera entièrement remboursé mi-juin et un an plus tôt.

J'ai fait un budget familial. Pour pouvoir continuer à vivre comme jusqu’à présent, je pourrais rembourser maximum 1000 euros par mois. (correspond aussi à environ 35 % du salaire net) Remboursement anticipé éventuellement. Mais probablement seulement après 4-5 ans.. D'ici là, je devrais avoir à nouveau mis un peu de côté.

Perspectives d’héritage : aucune.
Pas de planification familiale, car pas de femme :D.

Comme je travaille en service posté, je pourrais prendre un job à 450 eur chez Aldi ou Lidl et remplir quelques rayons. Mais je ne compterais jamais cet argent dans le financement. Cela ne doit me donner que de la sécurité. Si mon employeur le permet.

Désolé que tout soit écrit un peu en vrac.

Qu’en pensez-vous ?
Lundi, j’ai un premier rendez-vous dans une banque.

Merci
Marcus

Ce que j'ai oublié :
Pas de commission d'agence
Maison clé en main. Seuls les revêtements de sol et muraux doivent encore être réalisés (travail en propre).
Même le "mini jardin" est déjà préparé, la terrasse est aménagée.

Capitaux propres, prêts et revenus correspondent.

Le prix d'achat bas me surprend. Mais cela semble convenir.

Pense que la banque t’accompagnerait.

Seulement les revêtements de sol et muraux doivent encore être faits (travail personnel).

Donc 209K
+ 5 % de taxe
+ ~ 2 % de notaire
= ~224K€
+ 10K-15K ? pour finir la maison
= 234 - 239K volume d’investissement
-32K capital propre
= 202 - 207K crédit
Les frais de crédit seront entre 690€ et 850€.
En plus, les charges mensuelles environ 2,5€ par m² = ~330€

Donc 1020 - 1180 € partent chaque mois pour la maison. Maintenant, tu dois voir si cela te convient.

Mais je prendrais absolument au moins une 2e offre, ou je contacterais un courtier financier.

Très bonnes conditions et si le contrat d’épargne-logement n’est pas encore prêt à être attribué, on peut éventuellement le rendre prêt à l’attribution par division ou en complétant le capital accumulé. Le cas échéant, il faudrait alors le financer à faible coût pendant quelques mois jusqu’à l’attribution.

Un endettement de 1 200 euros n’est pas forcément nécessaire, je fixerais une charge de base ou obligatoire solide et j’effectuerais les remboursements anticipés ou la constitution d’un contrat d’épargne-logement sur une base volontaire. Si, en cas de remboursements anticipés envisagés, j’ai suffisamment économisé, j’économise encore de l’argent pendant un an, puis un peu pendant la deuxième année, et si les deux montants sont disponibles, je réalise la moitié en remboursement anticipé. La troisième année, j’économise à nouveau la somme suivante, ainsi j’ai toujours des réserves disponibles.

Je pense qu’actuellement une combinaison d’un prêt amortissable avec un taux fixe de 10 ou 15 ans et un contrat d’épargne-logement remboursable a du sens. Ici, je constitue parallèlement au prêt amortissable un contrat d’épargne-logement adapté et sélectionné individuellement, afin d’arriver à rembourser le capital restant dû à la fin de la période à taux fixe. Cela permet d’obtenir sur 20 ou 25 ans un excellent taux mixte avec une sécurité totale du taux et une flexibilité absolue.

Je ne peux que t’encourager à concrétiser et réaliser ton projet.

Merci beaucoup pour votre participation. Je suis très heureux d’avoir reçu des réponses positives. Je connais le forum et on y pose souvent beaucoup de questions critiques… ce qui est aussi juste. Personne ne doit s’endetter excessivement. C’est pourquoi j’ai aussi créé mon post, pour que l’un ou l’autre y jette un coup d’œil. Cela me donne du courage.

Je vais encore contacter d’autres banques, assurances et demander une offre de crédit. Et je posterai les résultats ici. Peut-être que l’un ou l’autre pourra alors aussi donner son avis à ce sujet. Ce serait super,

Meilleures salutations.. Marcus