Achat d'une maison avec un seul salaire au début - est-ce possible ?

Bonjour à tous,

Nous devons déménager de notre appartement pour des raisons de place. Je suis encore chez moi sans employeur jusqu'en août (prévisionnellement). Mon contrat de travail a pris fin pendant mon congé parental.
Mon mari est employé en CDI dans la fonction publique.
Concernant notre situation financière actuelle :
56k d’apport personnel
Revenu de mon mari : 2200 €
Moi à partir de 08.19 ~1600 €

Le budget d’achat maximal prévu est de 320 000 euros plus les frais annexes.

Existe-t-il une banque qui nous accorderait déjà un crédit avec un seul contrat de travail actuellement ?
Cela vaut-il la peine de commencer à chercher maintenant ou devons-nous patienter jusqu’à ce que j’aie terminé ma période d’essai ?

Et la somme de financement est-elle réaliste ?
Nous avons un fils de 1 an et une voiture.

Merci beaucoup pour votre avis.

À votre prix d'achat visé, vous devrez financer environ 300 000 €. Avec un taux d'intérêt de 2 % et un remboursement de 2 %, cela représente 1 000 € par mois. À cela s'ajoutent les charges d'exploitation pour la propriété, disons 400 € par mois. Il vous reste donc encore 800 € par mois.

Prêteriez-vous de l'argent à quelqu'un qui, en tant que famille avec enfant et voiture, dispose au maximum de 800 € par mois pour vivre (nourriture, vêtements, assurances, voiture, crèche, vacances, achats, etc.) ?

Cela devrait répondre brièvement et clairement à votre question - même si c’est négatif pour vous.

Lorsque le second contrat de travail sera disponible, c’est une autre chose. Certaines banques se contentent du contrat sans la fin de la période d’essai, d’autres non. Au moins, vous devriez déjà travailler effectivement...

As-tu déjà quelque chose à partir d’août ou espères-tu avoir trouvé quelque chose d’ici là ? Chez nous, c’est une situation très similaire (je reste aussi à la maison avec notre fille jusqu’en août sans allocation parentale ou autre). Mon mari gagne actuellement environ 2800 euros net. Mon salaire sera d’abord seulement d’environ 700 €, car je commence une (autre) formation. Nous avons obtenu sans problème un crédit (310 000 €) auprès de notre banque, même si mon mari a un contrat à durée déterminée. Les mensualités ont été fixées de façon à ce que nous payions un peu moins pendant les trois prochaines années (c’est-à-dire pendant ma formation) que par la suite. Bien sûr, vous devez d’abord déterminer quel montant maximal de mensualité vous pouvez supporter et ensuite vous pourrez voir si un financement réaliste est possible.

J'ai un projet de taille similaire, bientôt 1500€ de plus par mois disponibles et je trouve cela déjà limite. Ok, je suis seul, avec deux enfants, donc pas tout à fait comparable.
Avec ton salaire, vous pouvez y penser, mais avant ? Aucune chance, je trouve.

Le budget est-il réaliste ?

Un salaire n’est certainement pas un obstacle, nous n’avions à l’époque qu’un seul salaire. Cependant, il était plus élevé (2500 net) et le montant du crédit beaucoup plus bas (210 000). Les fonds propres étaient aussi uniquement à hauteur des frais accessoires, donc un financement à 100 %. Mais c’était aussi avant le durcissement des règles de crédit en 2012. Lors du refinancement en 2017, on a examiné cela de très près et j’ai vraiment eu peur un moment qu’à la fin nous puissions nous retrouver sans refinancement. De plus, nous n’avons pas d’enfants. Je trouve qu’un crédit encore plus élevé avec encore moins d’argent est quand même limite, je vois ce qu’il restait chez nous à la fin du mois et cela avec seulement 700 euros de mensualité. Maintenant, avec 2 salaires, la vie est nettement meilleure. J’attendrais au moins que le deuxième salaire soit là. D’ailleurs, c’est rafraîchissant de lire que tout le monde ne rentre pas avec au moins 4000 net à la maison, mais que des salaires normaux semblent aussi exister.

Je ne financerais pas cette somme avec ce salaire. Nous avons financé 239 000€ avec un salaire (à l'époque encore environ 2700 net). 2 enfants. Et c'est quand même assez serré sur la durée (remboursement bancaire 1052€). Je vais maintenant reprendre un emploi en mini-job et au plus tard à partir de novembre un temps partiel avec environ 1600 net et mon mari a entre-temps 3000 net. Alors ce n’est plus un problème. Mais avec vos chiffres : surtout pas !