Achat d'une maison, quel montant de crédit faut-il prendre ?

Bonjour,

Nous avons trouvé la maison de nos rêves. Coût 230000€. Apport personnel environ 35000€. Revenus environ 3600€ + primes.

Maintenant la question : comment utiliser l'apport personnel ? Nous avons prévu 20000€ de frais annexes à l'achat, 8000€ pour la cuisine (nous en avons absolument besoin) et 7000€ pour les sols, les papiers peints, etc. Ainsi, notre apport personnel serait déjà utilisé.

Il faudrait aussi rénover les salles de bain et un peu le jardin à l’extérieur. Coût environ 15000€ que nous devrions emprunter en plus. Total donc 245000€. La banque acceptera-t-elle cela et quel sera l’impact sur le taux d’intérêt ? Est-ce qu’ils considèrent cela comme un financement de plus de 100% ou disent-ils que d’accord, la maison va en fait prendre de la valeur après les rénovations ?

Comment cela s’est-il passé pour vous ? Avez-vous emprunté plus que la valeur de la maison et si oui, quel a été l’impact sur vos taux d’intérêt ? Je serais heureux d’avoir des réponses.

Merci et salutations !

Donc : Prix de la maison T€ 230 (ou avec frais annexes ???) = Valeur de nantissement T€ 210 + T€ 8 valeur estimée pour rénovation = Valeur de la maison T€ 218.
À T€ 245, un nantissement de plus de 110 % est très serré et probablement aussi coûteux.

Prix d'achat 230000€. Des frais annexes d'environ 20000€ s'ajoutent.

Oui, je trouve ça aussi élevé.
Notre plan est de rembourser 2% (au début) + intérêts. Je voudrais prendre un crédit sur 15 ans.

La banque acceptera-t-elle cela et comment cela affectera-t-il le taux d'intérêt ?

Ça dépend ! Si vos travaux de rénovation/modernisation sont reconnus comme valorisants, le taux d’emprunt diminue. Cependant, il est courant d’appliquer une décote, c’est-à-dire que seulement 70 % (à titre d’exemple) de vos coûts de modernisation sont reconnus comme valorisants.

Notre plan est d'amortir à 2 %

À mon avis, c’est trop peu avec un tel taux d’emprunt et le niveau actuel des taux d’intérêt. Vous devriez commencer par amortir à 3 % par an. La banque le verra peut-être de la même façon...