Comprar terreno y luego urbanizarlo

Oh hombre... Que siempre tiene que ser tan complicado. El problema es, la urbanización, la re-mensura, los árboles, el acceso, los notarios... Todo junto lo estimo actualmente en unos 75.000 euros. Y el dinero, por supuesto, no está disponible, sino que lo pongo yo. Y también me hubiera gustado evitar un perito. Hasta donde sé, el perito debe venir si la propiedad se transfiere a precio reducido dentro de la familia. De lo contrario, sería bastante simple. Pagamos el valor indicativo del suelo - urbanización.

Oh hombre, ay... Que siempre tiene que ser tan complicado.

Eso no lo veo para nada.

Pagamos el valor estándar del suelo - Urbanización.

Sí, eso sería lo más sencillo, ¿no? Todavía no he entendido qué se opone a eso. Aunque no soy un experto en impuestos.
El precio del terreno primero lo fijan ustedes. Si pueden convencer creíblemente a la Administración Tributaria de que el precio X = valor estándar del suelo - urbanización, en mi opinión no debería haber problema.
Por lo general, parece que se acepta un valor que no esté más del 20% por debajo del valor real (valor estándar del suelo - costos) o que solo se analiza más detenidamente a partir de ese umbral. Especialmente entre familiares. Por eso buscaría aquí un contrato notarial donde el valor estándar del suelo se reduzca quizás un 10% y además se descuenten todos los costos.

Oh hombre, qué complicación tiene que ser siempre así.

Te lo estás complicando tú mismo.

Teóricamente también podrías simplemente otorgarles un préstamo a ambos, ellos se encargan del desarrollo, etc., y tú compras normalmente al BRW. Los dos préstamos se compensarían luego en la escritura pública.
Pero ustedes querían comprar por debajo del BRW y evitar al máximo a la oficina de impuestos.

Pero como aparentemente no quieres publicar números, nadie puede decir si de todas formas tendrías un problema con la donación o no.