Acheter un terrain et construire

Bonjour à tous :) Mon premier message ici et j’espère que vous pourrez m’aider un peu.

Mon mari et moi avons été « vorgesehen » pour l’achat d’un terrain constructible dans la magnifique région du Hegau, c’est-à-dire que le terrain est réservé et pourra être acheté à partir de mai.
Le terrain fait environ 650 m² (la surface exacte sera connue seulement après le bornage). Le prix élevé de 190€/m² comprend le raccordement au gaz et le bornage pour la délimitation du terrain.

Il y a encore certains coûts supplémentaires, comme par exemple le notaire, le service du cadastre, l’eau / eaux usées, etc.
À votre avis, quels seraient ces frais supplémentaires ? 12-15 000 € est-ce réaliste, trop, pas assez ?

La zone constructible précise n’est pas encore connue, est-ce que vous déposeriez quand même la demande de permis de construire ? Si l’on ne prévoit pas de construire jusqu’à la limite du terrain, cela devrait être possible, n’est-ce pas ?

J’ai hâte de vous lire.

Suffisant.

Pour le notaire et le tribunal, on compte entre 2,5 et 3,0 % du prix d'achat, surtout si des hypothèques sont également impliquées. Si le terrain suffit encore pour le financement de la maison, ajoutez selon la taille encore 1 000 EUR environ. (Gibt auch Rechner im Internet)

Qu’en est-il de la taxe foncière ? Y avez-vous pensé ?

Oui, taxe sur l'achat de terrain incluse (5%).
Quelqu'un a-t-il éventuellement de l'expérience avec des types de sol cohésifs et si des coûts supplémentaires importants doivent être prévus ici ?

Est-ce que quelqu'un a éventuellement encore de l'expérience avec des sols argileux et si des coûts supplémentaires importants doivent être prévus ici ?

Que veux-tu dire ? Sois un peu plus précis afin qu'on puisse te donner une réponse. Moi et les autres, nous n'aimons pas écrire des romans à l'aveuglette...

La zone exacte de construction n'est pas encore connue pour le moment, est-ce que vous déposeriez quand même la demande de permis de construire ? Si on ne prévoit pas de construire sur la limite du terrain, cela devrait être possible, non ?

On ne peut pas construire une maison sur les limites du terrain. Du moins pas dans votre zone résidentielle (ce ne doit pas être le centre-ville d'Hambourg, j'imagine). Est-ce qu'une maison est déjà prévue ? Y a-t-il déjà des plans d'architecte ? Avez-vous déjà toutes les données, les faits, etc. pour la demande ? Si ce n'est même pas encore mesuré précisément, à quel point fixe le planificateur se réfère-t-il ?

Comment imagine-tu cela ? Vous n'êtes même pas encore propriétaires....

Le rapport géotechnique contient en général aussi des recommandations. Il y a sûrement quelque chose sur les travaux supplémentaires ou le remplacement nécessaire du sol. Le sol argileux n'est généralement pas très agréable, bien sûr.