Bungalow avec toit en pavillon, construit en 62 - questions générales avant l'achat

  • Erstellt am 10.02.2020 19:12:37

Schroedi

10.02.2020 19:12:37
  • #1
Bonjour à tous,

nous avons enfin trouvé une maison qui est entrée dans la sélection restreinte. J'ai bien sûr à l'origine appris le métier d'électricien, mais cela fait sûrement déjà 10 ans que je suis hors de ce métier. Je sais encore quelques trucs, mais on ne peut pas tout savoir sur tout ce qui touche à la maison. Je voudrais avoir clarifié autant que possible avant d'acheter ce bien immobilier. Pour cela, votre avis et vos connaissances me sont importants. Bien sûr, la maison sera examinée une dernière fois par un expert en bâtiment à la fin.

Données clés sur la maison autant que je sache :
- Bungalow avec toit en croupes, construit en 1962
- Toit complet de l'époque de construction, non isolé et non aménagé
- Maçonnerie : pierre ponce - lame d’air de 3 cm - briques façade (je pense fixées à la maçonnerie avec des tiges en acier)
- Cave sèche lors de la première visite. Pas d’odeur de moisi, pas de dégâts visibles dûs à l’humidité
- Électricité : d’origine
- Chauffage : chaudière à condensation au fioul de 2008 avec ballon d’eau chaude (Buderus), cuve : 4700 litres
- Radiateurs en fonte, je pense d’origine
- Fenêtres en partie en plastique, en partie en bois, simple ou double vitrage

Nous souhaitons bien sûr améliorer l’efficacité énergétique de la maison au fil du temps. Je note ce que nous avons réfléchi. Peut-être que certaines choses n’ont aucun sens ?!

Toit :
Nous souhaitons aménager complètement le toit de l’intérieur. Une membrane sous-toiture doit aussi être posée. Comme il faut pour cela refaire les liteaux et enlever les tuiles, je voudrais directement poser des tuiles neuves. Je ferai réaliser tout cela (sauf la pose de l’isolant et du plafond) par une entreprise spécialisée. L’aménagement intérieur sera à nouveau fait par moi.

Murs :
Là je suis complètement perdu sur ce que je peux atteindre en termes d’efficacité énergétique. La lame d’air fait seulement 3 cm et est probablement reliée à la maçonnerie avec des ancrages. On m’a dit qu’un soufflage d’isolation n’apporte que peu ou pas d’effet. Les tiges en acier favoriseraient plutôt les ponts thermiques. Autant que je sache, la lame d'air n’est pas ventilée. Quelle serait la bonne solution ? Détruire la façade et poser un système d’isolation thermique par l’extérieur (ETICS)? Ou laisser comme ça ?

Cave :
Est-ce que quelque chose est possible ici ? Le plafond de la cave est trop bas pour une isolation. Un jour, peindre le sol de la cave.

Chauffage :
La maison n’a pas de raccordement au gaz, mais celui-ci se trouve devant la maison. On m’a dit qu’avec un chauffage au fioul on ne chauffe pas mal non plus si la maison est bien isolée en plus. Avec des méthodes complémentaires comme la solar thermique et un poêle à bois dans le salon on peut chauffer presque aussi économique qu’au gaz avec le fioul. Tant que le prix du fioul n’explose pas. En plus, l’installation est déjà une installation à condensation de 2008. Je ne m’y connais pas en installations de chauffage. Je n’ai que des connaissances glanées sur Google.

Électricité :
Fusibles à vis sans dispositif différentiel, sans doute -> à refaire.
Tableau électrique d’origine
Tableau actuel dans le couloir. Je prévois de le déplacer à la cave. Ça, c’était mon pain quotidien il y a 10 ans… donc pas de problème.

Fenêtres :
Mélange sauvage entre fenêtres d’origine et fenêtres en plastique “récentes” des années 80. Pour l’isolation, j’opterais aussi pour des fenêtres en plastique triple vitrage. Porte d’entrée d’origine.

Alors, avez-vous peut-être quelques conseils et suggestions ici ? Même si le prix de la maison est “correct” pour les conditions actuelles, j’ai peur que ce soit un gouffre. On veut bien sûr faire beaucoup sans avoir l’expertise pour savoir ce qui est vraiment nécessaire et faisable. Je suis conscient que c’est difficile à répondre sans connaître la maison. Mais vous pourriez peut-être quand même aider.

Merci d’avance.
 

Vicky Pedia

17.02.2020 23:44:36
  • #2
Bonjour et bonne chance avec ton projet ! Nous lisons ici beaucoup de texte sans photos ni autres éléments similaires. Il semble absolument conseillé de faire venir quelqu’un de confiance (ingénieur en construction, architecte ou autre) sur place et, peut-être de manière plus judicieuse, de faire appel à un gestionnaire de chantier sur place. Selon moi, tu récupèreras rapidement ces frais.
 

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