Bungalow maison individuelle 140 m² - idées de plans demandées

Bonjour à tous,

après avoir été actif ici en lecture depuis un certain temps, je souhaite maintenant également participer aux discussions et présenter moi-même ma demande.

Nous avons acquis un terrain de 1.700m² (28x60m largeur x profondeur). La coefficient d’occupation des sols est de 0,2.
Nous sommes d'ailleurs un couple dans la fin de la vingtaine, n’ayant pas encore d’enfants. Nous souhaitons prévoir une chambre d’enfant et un bureau (télétravail).

Concernant le terrain :

[*
pas de pente
[*]Restrictions : jusqu’à 2 étages autorisés, coefficient d’occupation des sols 0,2, la pente du toit doit être de 40 %
[*]Emplacement : au village, pas de rue de passage, une rue privée longe le mur inférieur (de la salle de bain aux toilettes invités) à environ 5 mètres


Concernant la maison :


[*]Type de maison souhaité : bungalow
[*]Surface désirée : 140-145m²
[*]Pas de sous-sol, pas d’étage
[*]Garage double avec accès à la maison, si c’est possible légalement, cette porte d’entrée devra être la seule et être construite sur la limite séparative

[*]Cuisine : ouverte pour agrandir le séjour/salle à manger
[*]Pour éviter d’innombrables portes dans le couloir → entrée vers la salle de bain/chambre via le dressing et un « angle dans le couloir »
[*]2 portes-fenêtres depuis la cuisine (2 battants) et le salon (porte coulissante)
[*]Chauffage au gaz (chauffage au sol) + assistance solaire pour la production d’eau chaude
[*]pas de ventilation (centrale ou décentralisée)

[*]Matériaux : Poroton T10 36,5 cm (ou T10 42 cm ?)

[*]Terrasse couverte

[*]Fenêtre haute et étroite entre cuisine et couloir pour éclairer celui-ci



Conception de la maison :


[*]Le plan a été réalisé par nous, non professionnels.
[*]Coordination avec l’architecte/ingénieur structure de l’entreprise de construction prévue en septembre



Ce qui est très important pour nous :


[*]Accès à la maison par le garage, car nous rentrons à 99 % en voiture et ne voulons pas marcher jusqu’à la maison par temps froid ou pluvieux
[*]Terrasse orientée à l’ouest ou au sud
[*]4 pièces (chambre, salon, enfant, bureau)



Ce qui est relativement important pour nous :


[*]La buanderie (aussi pièce technique) ne doit pas être trop petite (min 12 m²)
[*]Buanderie et cuisine ne doivent pas être trop éloignées de l’entrée (garage)
[*]Escalier escamotable particulièrement large
[*]Salle de bain et toilettes invités avec douche chacun



Questions en suspens :


[*]Avez-vous des suggestions générales pour le plan ?

[*]Matériau : l’entreprise de construction utilise par défaut pour les murs extérieurs du Poroton T10 36,5 cm et 11,5 cm pour les murs intérieurs (sans isolation supplémentaire dans les murs)
[LIST]
[*]Nous ne voulons pas construire une maison passive ou très économe en énergie, donc les briques T10 nous conviennent, ou faudrait-il vraiment investir davantage ? Mon idée était d’augmenter l’épaisseur des murs à 42 cm (extérieur) et 17,5 cm (intérieur), car je trouve 11,5 cm très peu pour poser les câbles, prises, etc.

[*]Poroton T10 : on lit souvent que les briques ne sont pas très stables à cause des fines ailettes et des murs extérieurs minces. Est-ce vrai ou risquons-nous des problèmes à fixer des meubles par exemple ?

[*]Le Poroton serait peu isolant phoniquement… cependant j’entends souvent que ce sont plutôt les portes et fenêtres qui posent problème pour le bruit (ou aussi l’isolation thermique).


[*]La fenêtre entre cuisine et couloir doit mesurer 200x30 cm et être située au-dessus des armoires hautes, pensez-vous que c’est pertinent ou cela pourrait-il poser problème ?

[*]L’accès exclusif à la maison par le garage est-il possible ?

[*]Je ne suis pas sûr du plan des salles de bain, est-ce optimal comme ça ?
[*]Nous envisageons du carrelage dans la cuisine, la buanderie, l’atelier vélo et le couloir (?), et du parquet stratifié dans le reste, est-ce compatible avec un chauffage au sol ?

[*]Je trouve que les pièces sont parfois assez petites. Le couloir est déjà large de 1,33 m, on ne peut donc rien lui enlever.

Plan



Vue de face

Demande une dérogation pour une pente de toit de 30 à 35 degrés max. Tout le reste est moche. Rends le grenier accessible par un escalier comme substitut de cave. Comment les visiteurs ou le service de colis entrent-ils dans la maison sans une vraie porte d’entrée avec sonnette ? Si c’est un enfant, il doit aussi passer par le placard pour aller à la salle de bain ? Mauvaise idée.

Seule l'entrée par le garage n'est pas pratique
Où sonne le facteur ?

J'échangerais l'entrée et la buanderie.

Quelle est cette escalier menant au grenier.
40 degrés, c'est un toit en pente raide, pourquoi cela ne devrait-il pas être utilisé ?

J'allongerais le couloir jusqu'à la salle de bain. Vous n'avez pas d'espace de rangement dans cette zone et le couloir offre plus d'intimité. Imaginez-vous dans 20 ans, le matin, devant l'armoire, tandis que le partenaire actuel de votre enfant disparaît dans la salle de bain.
Alors, la chambre d'enfant et le bureau auront quatre murs droits.

Je n'aime pas du tout cette pièce ouverte.
La cuisine semble exiguë
Le chemin entre la cuisine et la salle à manger est assez long
La distance entre la télévision et le canapé est trop grande
Je n'aime pas non plus ce mur en biais.

Voulez-vous vraiment faire avancer le toit devant le garage à ce point ?

Bonjour à tous,

merci beaucoup pour vos retours. Pour le toit, je vais essayer, c’est un ancien plan d’urbanisme où une pente de 40° est prescrite, c’est un bon conseil.
Si l’enfant doit passer par le dressing pour aller à la salle de bain, eh bien c’est comme ça... ainsi, nous n’avons pas un couloir très long et étroit et nous économisons des portes.
Nous voulons faire l’entrée par le garage, là il y a bien sûr une porte d’entrée avec sonnerie. Le facteur la trouvera et les visiteurs aussi, c’est également très bien passé chez des amis.

Pourquoi l’entrée n’est-elle pas pratique à cet endroit ? Certes, il faut ouvrir une porte de plus pour aller à la porte d’entrée et marcher 2 mètres de plus, mais chez nous, il n’y a pas tous les jours 5 livreurs différents.

À propos du grenier : actuellement, seule une grande trappe d’accès au grenier (140x80) est prévue. Nous voulions tout avoir sur un seul niveau et ne pas délocaliser des pièces individuelles comme la chambre ou la chambre d’enfants. De plus, aménager le grenier dépasserait actuellement notre budget, nous devrions donc, par exemple, réduire la surface du rez-de-chaussée à 110 m² et avoir de nouveau 2 étages. Nous voulions garder cela en réserve, au cas où nous aurions plus d’enfants, etc.

Le couloir était plus long auparavant, mais alors le dressing paraît assez petit. De plus, les portes ne conviendraient plus car le mur du couloir se trouverait au milieu de la porte de la salle de bain. Je vais encore essayer quelques choses. L’argument est justifié.

Je trouve la cuisine plutôt plus grande que confinée à cause des murs manquants. De la cuisine jusqu’à la table à manger, il y a 4 mètres. Je trouve que ce n’est pas trop loin, actuellement nous mangeons souvent sur le canapé et parcourons plutôt 7 mètres.
La distance entre la télévision et le canapé est selon la position assise environ 4,0-4,5 mètres. Cette distance est optimale pour nous avec un téléviseur de 55’’, car nous avons actuellement un salon très similaire dans notre appartement.

Je ferai aussi un plan avec la buanderie et l’entrée échangées, mais cela fera sûrement encore perdre des surfaces murales dans la buanderie, que je trouve importantes pour le chauffage, les étagères, les armoires électriques, la machine à laver, le sèche-linge, mais on verra l’effet que cela fera.

Merci beaucoup pour vos retours jusqu’à présent. Je suis heureux de recevoir d’autres avis.

Une chose, tu ne l'as pas comprise :
Je ne veux pas aménager le grenier, il faut juste éventuellement y mettre 1 Velux, de la lumière, une prise électrique et des planches comme plancher, pas d'isolation, rien. Accessible par un escalier, cela te donne une surface de rangement merveilleusement facile d'accès pour ceci ou cela. Je peux aussi y installer deux tréteaux et peindre un peu. Là-haut, il y a nos valises de voyage, la déco de Noël, une armoire avec du linge en trop, mieux vaut avoir que manquer, etc. etc. Pour la partie isolée de la maison, le maître d’œuvre a construit un petit couloir en haut, pour la porte, à cause de la différence de température entre le grenier et le corps de la maison, nous avons pris une porte de terrasse. Supplément ici d’environ 8000,- y compris l’escalier en hêtre. K.

Bonjour Nordlys, c’est exactement dans ce genre que nous l’avons prévu, sauf qu’avec une trappe de grenier pour gagner de la place. Ainsi, le grenier est déjà accessible, tu n’as apparemment pas bien compris cela. Cependant, nous n’avions pas prévu le couloir. Nous allons voir s’il est possible de réaliser un escalier fixe dès maintenant, ce serait évidemment mieux pour l’avenir qu’un escalier rabattable.

PS. Le toit ne doit pas dépasser autant le garage, c’est plutôt une erreur dans l’outil ou un manque de connaissances de ma part.