Ybias78
14.06.2020 09:05:18
- #1
Bonjour à tous,
après 6 (!) mois d’attente, le permis préalable de construire est enfin arrivé aujourd’hui.
Plan d’aménagement/restrictions
Taille du terrain : 1 114 m²
Terrain en pente : non
Coefficient d’occupation du sol : 0,3 + max 0,45 avec annexes
Coefficient d’emprise au sol : 0,4
Zone constructible, ligne et limite de construction : 5 m de la rue, sinon droit NRW
Nombre de places de parking : 1-2
Nombre d’étages : 1 (bungalow sans barrières), éventuellement un petit débarras sous forte pente de toit
Type de toiture : Peu importe
Style : Peu importe
Selon le voisinage, reste du §34 du code de la construction et droit NRW
La maison doit être située au centre du terrain.
Nous avons dessiné un plan.
Lundi, notre entrepreneur viendra pour les prochaines étapes ; en fait, nous voulons déposer le permis de construire ce mois-ci.
Quelques points qui nous intéressent :
Malheureusement, le marché foncier en Ostwestfalen est très difficile. Nous avons cherché un terrain pendant un an. Le terrain que nous avons maintenant n’est pas non plus optimal à 100 %.
Nous avons donc décidé de construire le bungalow dessus, d’y vivre quelques années (maximum 10 ans), puis de le revendre pour éventuellement (espérons-le) trouver quelque chose de plus adapté en centre-ville. Naturellement, cela dépendra de la demande qui doit rester à peu près aussi élevée.
Comme nous ne sommes pas encore sûrs des coûts pour notre projet actuel, nous aimerions demander si nous pouvons construire un bungalow de 16 x 10 m comme sur l’image pour 180 000 € ? C’est ce qu’a affirmé notre entrepreneur. Mon beau-père est maître maçon. Il pourrait aussi nous aider pour la structure et l’aménagement intérieur.
Ma femme aimerait trouver une solution pour avoir le moins de couloir possible. Y a-t-il dans notre plan des possibilités d’économiser quelques mètres de couloir ?
[ATTACH alt="Grundstück Plan1.jpg"]48006[/ATTACH]
[ATTACH alt="Haus Plan1.jpg"]48008[/ATTACH]
Faut-il absolument 160 m² ? Pour une famille de quatre personnes avec un budget serré, 140 m² de surface habitable devraient suffire.
Nous sommes également en phase de planification et envisageons un bungalow avec garage double. Rien que pour un bungalow de 140 m², il faut compter facilement 320 000 € clé en main. Probablement plus. Comme nous n’avons pas d’artisans dans la famille (famille très petite) et que je suis à peine bricoleur, nous voulons faire faire autant que possible.
Cordialement