Ybias78
14.06.2020 09:05:18
- #1
Hola a todos,
después de 6 (!) meses de espera, hoy finalmente llegó la licencia previa de construcción.
Plan de urbanización/restricciones
Tamaño del terreno: 1.114 m²
Pendiente: no
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,3 + máx. 0,45 con instalaciones auxiliares
Coeficiente de edificación: 0,4
Ventana de construcción, línea y límite de construcción: 5 m a la calle, de lo contrario derecho de NRW
Cantidad de plazas de aparcamiento: 1-2
Número de plantas: 1 (bungaló accesible), quizás un pequeño trastero con gran inclinación del tejado
Tipo de techo: indiferente
Estilo: indiferente
Según los vecinos, resto §34 del Código de Construcción y derecho de NRW
La casa debe estar situada en el centro del terreno.
Hicimos un plano.
El lunes vendrá nuestro constructor para los próximos pasos; en realidad queremos solicitar el permiso de construcción este mismo mes.
Algunas cosas que nos interesan:
Desafortunadamente, el mercado de terrenos en Ostwestfalen es muy difícil. Buscamos un terreno durante un año. El terreno que tenemos ahora tampoco es 100% óptimo.
Por eso decidimos construir el bungaló ahí, vivir en él unos años (como máximo 10 años) y luego venderlo para buscar (esperemos) algo más adecuado en el centro de la ciudad. Por supuesto, solo si la demanda sigue siendo igual de alta.
Como todavía tenemos incertidumbres respecto a los costos en nuestro proyecto actual, queremos preguntar si podemos conseguir un bungaló de 16 x 10 m como en la imagen por 180.000 €. Esa fue la declaración de nuestro constructor. Mi suegro es maestro albañil. Él también podría ayudarnos con la estructura y el acabado interior.
Mi esposa quiere encontrar una forma de tener lo menos posible de pasillo. ¿Hay en nuestro plano alguna posibilidad de ahorrar algunos metros de pasillo?
[ATTACH alt="Grundstück Plan1.jpg"]48006[/ATTACH]
[ATTACH alt="Haus Plan1.jpg"]48008[/ATTACH]
¿Es necesario que sean exactamente 160 m²? Para una familia de cuatro con presupuesto ajustado, bastarían 140 m² de superficie habitable.
Nosotros también estamos en fase de planificación y planeamos un bungaló con garaje doble. Solo para el bungaló de 140 m² hay que contar fácilmente con 320.000 € listo para entrar. Probablemente más. Como no tenemos artesanos en la familia (familia muy pequeña) y yo mismo soy medio torpe como obrero, queremos que se haga lo más posible por terceros.
Saludos