Construire avec GU : Plan de paiement et garanties

Tu as aussi décalé dans les lignes ? - Une installation brute après un enduit intérieur fini ne peut en fait pas vraiment être le cas ;-)

Je ne me fierais pas trop à l’ordre. Chez nous, c’était en fait listé à l’envers (donc enduit intérieur après le reste), mais le reste était alors en quelque sorte dans le mauvais sens. Par exemple les fenêtres étaient relativement en bas alors qu’elles étaient installées assez tôt. Elles avaient même été demandées avant (et ça ne nous a au moins pas dérangés). Certains postes peuvent aussi se dérouler en parallèle ou l’ordre n’est pas si déterminant.

Sinon, je ne peux pas dire grand-chose, notre planning était déjà différent, mais c’est aussi compréhensible avec un projet de promoteur (puisque le terrain est inclus, un gros montant était dû directement au début chez nous – ce qui était d’abord un peu flippant...).

Si le maître d’ouvrage général accepte une garantie de 10%, tu dois voir ça par toi-même.

Certainement qu’il y aura encore plusieurs faillites

Pour le fun, nous avons regardé notre promoteur dans le journal officiel et avons lu un peu les rapports. S’il est organisé via de nombreuses filiales, cela peut être difficile et la question générale est combien on peut en tirer comme laïc (le fait qu’ils financent parfois à crédit est je crois aussi tout à fait normal au début), mais pour notre propre conscience c’était un « au moins on a essayé » ;)

Nous avons, pour le plaisir, regardé notre BT dans le Bundesanzeiger et avons lu un peu les rapports. Si c'est organisé via de nombreuses filiales, cela peut être compliqué et en général la question est de savoir combien un profane peut en déduire (le fait qu'ils financent parfois quelque chose à crédit est je crois aussi tout à fait normal au départ), mais pour sa propre conscience c'était un "au moins on a essayé" ;)

Je viens aussi d'essayer. Merci pour le conseil !
On ne peut pas en tirer grand-chose, mais au moins pas de gros signes d’alerte.
Un commandité a apporté 400k€ de capital propre l’année dernière. La question est maintenant de savoir si c’est un signe positif, négatif ou simplement neutre...

On ne peut pas en tirer grand-chose maintenant, mais au moins il n’y a pas de grands signes d’alerte.

Tu ne les vois juste pas ;). KG = GmbH & Co. KG en tant que société de projet ? Quelles sont les immobilisations et comment sont-elles comptabilisées ? Très faible taux de fonds propres pour une société de projet. À qui sont dues les dettes très à court terme ? Que trouve-t-on dans le compte de résultat ?

Non, on ne peut rien voir. On peut beaucoup interpréter, mais il faut aussi les chiffres des années précédentes et surtout le compte de résultat ainsi que les explications des différentes positions. Ce qui est toujours plus intéressant, c’est une partie textuelle – chez Traumhäuser, par exemple, cette partie textuelle criait littéralement une possible insolvabilité.

Tu ne les reconnais juste pas ;). KG = GmbH & Co. KG en tant que société de projet ? Quelles sont les stocks et comment sont-ils comptabilisés ? Très faible taux de capital propre pour une société de projet. À qui sont dues les dettes très court terme ? Que contient le compte de résultat ?

Non, on ne peut rien reconnaître. On peut beaucoup interpréter, mais il faut aussi les chiffres du passé et surtout le compte de résultat ainsi que les explications des postes individuels. Une partie texte est toujours plus intéressante - dans le cas des Traumhäuser, le texte criait par exemple presque une possible insolvabilité.

GmbH & Co KG, correct !
Malheureusement, en dehors du bilan, il n’y a aucune publication dans le Bundesanzeiger, aucun compte de résultat et aucune explication utile dans le texte.
Aucune idée de ce que sont les stocks, il est seulement indiqué : « Die Vorräte wurden anhand einer Inventur ermittelt. Die Vorräte wurden zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten unter Beachtung des Niederstwertprinzips angesetzt. »

Tu ne la reconnais simplement pas ;). KG = GmbH & Co. KG en tant que société de projet ? Quelles sont les stocks et comment sont-ils comptabilisés ? Ratio de fonds propres très faible pour une société de projet. À qui s’adressent les dettes très court terme ? Que trouve-t-on dans le compte de résultat ?

Non, on ne peut rien voir. On peut beaucoup interpréter, mais il faut aussi les chiffres du passé et surtout le compte de résultat ainsi que les explications pour les différentes positions. Une partie textuelle est toujours plus intéressante – dans le cas des maisons de rêve, la partie textuelle criait presque une possible insolvabilité.

Je viens de voir, ils appartiennent aux « petites sociétés de capitaux » et n’ont donc pas à publier de compte de résultat.

(1) Les petites sociétés de capitaux sont celles qui ne dépassent pas au moins deux des trois critères suivants :
1. 6 000 000 euros de total du bilan.
2. 12 000 000 euros de chiffre d’affaires au cours des douze mois précédant la clôture.
3. En moyenne annuelle, cinquante salariés.

On ne peut pas en tirer grand-chose,

Les bilans d’une seule année ne disent pratiquement rien. Ici, il me semble que la KG est restée inactive en 2020 et a été munie en 2021 pour une activité commerciale (relancée ?) . 400k en apports en commandite ne semblent pas négligeables, mais peuvent s’expliquer par les exigences de la banque principale pour la mise à disposition de la ligne de crédit.