Construcción con GU: Plan de pago y garantías

¿También te has confundido en las líneas? - La instalación en bruto después de la enlucido interior terminado realmente no puede ser del todo así ;-)

No le daría mucha importancia al orden. En nuestro caso, aunque estaba listado al revés (es decir, el enlucido interior después del resto), luego otras cosas estaban casi al revés. Por ejemplo, las ventanas bastante abajo, aunque se instalaron relativamente pronto. También se pidieron antes (y al menos no nos molestó). Algunos puntos pueden ir en paralelo o el orden no es tan decisivo.

Por lo demás, no tengo mucho que decir, nuestro plan ya era diferente, pero como es un proyecto de promotora inmobiliaria también es comprensible (porque el terreno está incluido, en nuestro caso hubo un gran pago al principio, lo que al principio daba un poco de miedo...)

Tendrás que ver tú si el contratista general acepta una garantía del 10%.

Seguramente aún vendrán varias insolvencias

Por diversión después de nuestro BT miramos en el boletín oficial y leímos un poco los informes. Si está organizado a través de muchas filiales, puede ser complicado y en general está la duda de cuánto puede entender un profano (que algunas veces adelanten dinero a crédito creo que es completamente normal) pero para la propia conciencia fue un "al menos lo intentamos" ;)

Por diversión, miramos nuestro BT en el Bundesanzeiger y leímos un poco los informes. Si está organizado a través de muchas filiales, puede ser difícil y en general la pregunta es cuánto se puede entender como profano (creo que que en parte financien algo con deuda es completamente normal al principio), pero para la propia conciencia fue un "al menos lo intentamos" ;)

Eso también lo acabé de probar. ¡Gracias por el consejo!
No se puede sacar mucho ahora, pero al menos tampoco hay grandes señales de advertencia.
Un comanditario aportó 400k€ de capital propio el año pasado. Ahora solo queda la pregunta de si eso es una señal positiva, negativa o simplemente neutral...

No se puede sacar mucho en claro, pero al menos tampoco hay grandes señales de alerta.

Solo no las reconoces ;). KG = GmbH & Co. KG como sociedad de proyecto? ¿Qué son las existencias y cómo se contabilizan? Cuota de capital propio muy baja para una sociedad de proyecto. ¿A quién corresponden las obligaciones a muy corto plazo? ¿Qué figura en la cuenta de pérdidas y ganancias?

No, no se puede ver nada. Se puede interpretar mucho, pero se necesitan también las cifras del pasado y sobre todo la cuenta de pérdidas y ganancias así como las explicaciones de las partidas individuales. Siempre resulta más interesante una parte de texto - por ejemplo, en casas de ensueño el texto parecía casi gritar sobre una posible insolvencia.

Solo no lo reconoces ;). KG = GmbH & Co. KG como sociedad de proyecto? ¿Qué son los inventarios y cómo se contabilizan? Muy baja cuota de capital propio para una sociedad de proyecto. ¿A quién se deben las obligaciones a muy corto plazo? ¿Qué aparece en la cuenta de pérdidas y ganancias?

No, no se puede reconocer nada. Se puede interpretar mucho, pero se necesitan también los números del pasado y, sobre todo, la cuenta de pérdidas y ganancias así como las explicaciones de las partidas individuales. Siempre es más interesante un texto - en los Traumhäuser, por ejemplo, el texto casi gritaba por una posible insolvencia.

¡GmbH & Co KG, correcto!
Lamentablemente, aparte del balance no hay ninguna publicación en el Bundesanzeiger, ni cuenta de pérdidas y ganancias ni explicaciones útiles en el texto.
No tengo idea de qué son los inventarios, solo dice: "Los inventarios fueron determinados mediante un inventario físico. Los inventarios se valoraron a los costes de adquisición o de fabricación, respetando el principio del valor más bajo."

Solo no lo reconoces ;). KG = GmbH & Co. KG como sociedad de proyecto? ¿Qué son los inventarios y cómo se contabilizan? Cuota de capital propio muy baja para una sociedad de proyecto. ¿Ante quién son las obligaciones a muy corto plazo? ¿Qué figura en la cuenta de pérdidas y ganancias?

No, no se puede reconocer nada. Se puede interpretar mucho, pero también se necesitan los datos del pasado y sobre todo la cuenta de pérdidas y ganancias, así como las explicaciones de partidas individuales. Siempre es más interesante una parte de texto; por ejemplo, en las casas de ensueño, la parte de texto literalmente gritaba una posible insolvencia.

Acabo de ver que pertenecen a las "pequeñas sociedades de capital" y por eso no tienen que publicar la cuenta de pérdidas y ganancias.

(1) Pequeñas sociedades de capital son aquellas que no superan al menos dos de las siguientes tres características:
1. 6 000 000 euros de total del balance.
2. 12 000 000 euros de ingresos por ventas en los doce meses anteriores al cierre del ejercicio.
3. Un promedio anual de cincuenta empleados.

No se puede extraer mucho de esto,

Los balances de solo un año prácticamente no dicen nada. Aquí me da la impresión de que la KG estuvo inactiva en 2020 y en 2021 fue preparada para una actividad empresarial (¿revivida?). 400k de aportación comanditaria no suenan despreciables, pero pueden explicarse perfectamente por los requisitos del banco principal para disponer de la línea de crédito.