Construire avec GU : Plan de paiement et garanties

GmbH & Co KG, c'est exact ! Malheureusement, à part le bilan, il n'y a aucune publication dans le Bundesanzeiger, pas de compte de résultat et aucune explication utile dans le texte. Aucune idée de ce que sont les stocks, il est seulement indiqué : « Les stocks ont été déterminés par un inventaire. Les stocks ont été évalués au coût d'acquisition ou de production en tenant compte du principe du moindre valeur. »

Ne te casse pas la tête avec les chiffres pour l'instant. Ils ne sont absolument pas significatifs (malheureusement – mais c’est tout à fait normal pour des sociétés de projet qui ne disposent pas d’une solvabilité propre). Et même l’apport de 400 K€ de capital commandité peut être interprété comme on veut. Le verre est-il à moitié plein : l’entreprise (le commandité = en général la GmbH, qui est aussi la GmbH commanditée générale) dispose encore de capital qui peut être mis à disposition. Et cela se fait aussi, car l’entreprise croit en l’avenir du projet. Le verre est-il à moitié vide : la banque (qui fournit déjà les dettes à court terme) ne fait pas d’autres prêts à la société. Un capital supplémentaire est cependant impérativement nécessaire, car le projet dérape à cause de la hausse des taux d’intérêt, des coûts plus élevés et du manque de clients (qui achètent les maisons/appartements). Ce sont toutes deux de la pure spéculation !!!

le commanditaire = en général la GmbH, qui est aussi la GmbH commanditée

La même personne juridique à la fois commanditée et commanditaire, je considère cela comme une rumeur.

Un capital supplémentaire est toutefois indispensable, car le projet dérape en raison de la hausse des taux d’intérêt, des coûts plus élevés et du manque de clients (qui achètent les maisons/appartements).

Le TE construit une maison individuelle, ce n’est pas une affaire de projet. Et je ne prendrais un entrepreneur général (GU) qui est aussi maître d’ouvrage (BT) qu’en cas exceptionnel.

La même personne morale à la fois commanditée et commanditaire, je considère cela comme une rumeur.

Cela se fait souvent. Raisons de responsabilité. Je vois ça tous les jours ;-)
Je l'ai sûrement déjà écrit sous un autre nom, avant que l'adm... ne s'en prenne encore à moi...

Le TE construit une maison individuelle, ce n'est pas un projet commercial.

Qui sait ce qui est dans la société. On ne sait rien. Néanmoins, la couverture de fonds propres est plus que mince. Pour un entrepreneur en construction en tout cas. Pour un promoteur / développeur de projets, c'est plutôt courant (du moins jusqu'à l'époque où les taux d'intérêt ont explosé).

C’est volontiers fait. Raisons de responsabilité. Je vois ça tous les jours ;-)

Je le crois encore beaucoup moins. Alors ce ne serait plus une KG, je n’ai jamais entendu parler d’une KG à une seule personne.

Petite mise à jour :
GU a accepté la garantie d'exécution du contrat de 10% jusqu'à la remise de la maison.

Une garantie supplémentaire de garantie coûterait 500 € par an pendant 5 ans.
Qu'en pensez-vous ? J'ai l'impression que cela ne vaudrait probablement pas la peine...

Une garantie supplémentaire coûterait 500 € par an pour les 5 ans.

Qui doit la fournir : une banque ou une assurance, au cas où le maître d’œuvre ne serait plus existant ?