Permis de construire pour construction en limite de propriété garage - accord du voisin

Bonjour à tous,

Probablement la question a déjà été posée plusieurs fois, mais j'ai besoin de conseils car je suis presque désespéré.

Constellation suivante :

Mes parents ont une maison individuelle avec garage en Bavière. Le garage est situé à 6 m de longueur à la limite avec le voisin.
C’est aussi inscrit ainsi dans les plans et approuvé.

Je souhaite maintenant aménager les combles et j’ai besoin d'une extension au garage pour y installer l’atelier de mon père.

Mon idée est donc la suivante :

Je démolirais le garage, ferais construire un nouveau garage avec une extension.

Les dimensions sont d’environ 9 x 6 m. Le garage sera construit dans le « coin » des deux terrains adjacents.

L’un des voisins a l’arrière de sa maison avec une bande verte.
Chez le voisin latéral, le terrain est plus bas et ce n’est qu’un jardin.

Ma question est maintenant comment obtenir l’autorisation de construire légalement avec l’accord des voisins.
Qu’en est-il de la protection contre l’incendie dans ce cas ?

La deuxième question que j’ai :

Mes parents ont prolongé la terrasse en plusieurs étapes et l’ont transformée en une sorte de veranda.
Après examen des plans, cela n’a été inscrit nulle part.
Comme je l’ai dit, je souhaite aménager les combles et le projet serait de transformer la veranda en installant une dalle en béton et d’y créer une pièce supplémentaire pour les combles.

La question est maintenant de savoir si cela pose problème de faire enregistrer cela après plusieurs années ?

Merci beaucoup pour votre aide

Je suppose qu’il n’y a pas de plan d’aménagement ou que tes plans ne sont pas contrecarrés par des prescriptions.

Les dimensions sont d’environ 9 x 6 m. Le garage doit être construit dans « l’angle » des deux parcelles adjacentes.

Sans plan de situation, le risque de malentendus est assez grand. Je suppose que la limite avec un voisin sera construite sur 9 m, avec l’autre voisin sur 6 m, et que la hauteur moyenne des murs est inférieure à 3 m. Dans ce cas, tu respectes les limites de l’article 6 (9) BayBO et tu n’as pas besoin de l’accord d’un voisin si tu n’appelles pas ton atelier « atelier ». En effet, celui-ci ne serait pas privilégié et devrait respecter les surfaces de recul.

Un des voisins a ici l’arrière de sa maison bordé par une bande verte.

Ici, mon imagination pour juger de la situation du bâtiment s’arrête complètement. La possibilité pour le voisin de prendre en charge la surface de recul (sous réserve de son accord) dépend de la distance à la limite de la maison du voisin (au moins 6 m).

La question est maintenant de savoir s’il y aura des problèmes si on veut encore l’enregistrer après plusieurs années ?

Que veux-tu faire enregistrer et où ?
Tu souhaites en effet réaliser des modifications soumises à autorisation. Si tes travaux sont autorisables, tu n’as pas besoin de légaliser ensuite l’existant. Mais si les travaux ne sont pas autorisables et que l’existant ne l’est pas non plus, tu vas effectivement avoir des problèmes.

Concernant la véranda, je vois des problèmes statiques. De telles extensions ultérieures ne suffisent généralement pas à supporter bien plus qu'une petite charge de neige. De plus, il faudra probablement construire conformément à la réglementation sur les économies d'énergie.