Demande de permis de construire sans mesure de hauteur ?

Bonjour,
nous souhaitons construire une maison préfabriquée et en sommes à un stade de la planification où nous aimerions déposer la demande de permis de construire.
Malheureusement, le raccordement de notre lotissement a été retardé et notre terrain dans le quartier neuf n’est pas encore raccordé, de sorte qu’aucune mesure d’altitude n’est actuellement possible.
Nous avons maintenant le problème d’être contractuellement obligés d’avoir obtenu le permis de construire d’ici fin mai et l’autorisation de début des travaux d’ici fin juillet, afin que tout soit dans les délais. Si l’achèvement de la maison est retardé à cause de cela, nous devons payer une amende d’environ 3000 € par mois. La société de maisons préfabriquées nous a donné une date de livraison (fin février 2024) ainsi qu’une garantie de prix pour cela.

Nous nous demandons maintenant s’il ne serait pas judicieux de déposer la demande de permis de construire sans altitudes exactes. Des altitudes prévisionnelles, par exemple issues du plan d’assainissement, sont disponibles et ont été intégrées aux plans.
Le service d’urbanisme de la ville a dit que ce n’était pas un problème de « reporter » les altitudes après la mesure. Notre architecte de la société de maisons préfabriquées nous déconseille cependant ceci, car la demande de permis ne serait pas juridiquement sûre et il n’y aurait pas assez d’altitudes disponibles pour contrôler les aspects réglementaires de la construction.
Nous ne pouvons malheureusement pas évaluer quels risques nous prendrions en déposant une demande de permis sans mesure d’altitude. Les règles de construction sont très souples et pas difficiles à respecter. Nous aimerions aussi savoir comment se déroulerait exactement la procédure si nous devions reporter les altitudes.

Nous serions très heureux si quelqu’un avait un conseil ou une expérience à partager !

nous souhaitons construire une maison préfabriquée et en sommes à un stade de planification où nous aimerions déposer la demande de permis de construire. Malheureusement, le raccordement de notre lotissement a été retardé et notre terrain dans la nouvelle zone résidentielle n’est pas encore raccordé, de sorte qu’une mesure altimétrique précise est actuellement impossible. Nous avons maintenant le problème que nous sommes contractuellement obligés d’avoir obtenu le permis de construire d’ici fin mai et l’autorisation de commencer les travaux d’ici fin juillet pour que tout soit dans les temps. Si l’achèvement de la maison est retardé, nous devons payer une pénalité de près de 3000 € par mois. La société de maisons préfabriquées nous a garanti une date d’achèvement (fin février 2024) et une garantie de prix pour cela.

Il existe ici plusieurs dizaines d’histoires suivant exactement le même schéma : les futurs propriétaires se laissent tenter par des garanties de prix pour commettre des erreurs extrêmement coûteuses qu’ils paient ensuite très cher. Aucune augmentation de prix prétendument évitée ne vaut qu’on devienne victime de ce genre de piège ! Une seule chose est « encore plus sûre que l’Amen à l’église » : que toutes les obligations contractées dans un cadre de conditions préalables déjà retardées sont une bombe à retardement imprévisible.

Nous nous demandons maintenant s’il ne serait pas judicieux de déposer la demande de permis de construire sans altitudes précises. Par exemple, les hauteurs de planification issues du plan d’assainissement sont disponibles et ont été intégrées aux plans. Le service d’urbanisme de la ville a dit que ce n’était pas un problème de « rectifier » les altitudes après la mesure. Mais notre architecte de la société de maisons préfabriquées nous le déconseille, car la demande de permis ne serait pas juridiquement sûre et il n’y aurait pas assez de hauteurs pour vérifier les points de droit de la construction. Malheureusement, nous ne pouvons pas du tout évaluer les risques que nous encourons en déposant une demande sans relevé altimétrique. Les règlements de construction sont très souples et pas difficiles à respecter.

En bref : non, cela n’a PAS de sens, c’est même très dangereux. Avant le raccordement effectif, les altitudes définitives du terrain ne sont pas seulement inexistantes en termes de mesure, elles ne peuvent pas non plus être prédites suffisamment de manière fiable (mais elles peuvent néanmoins provoquer des modifications majeures dans le calcul). Par exemple, l’eau ne remonte pas spontanément — à la fois l’évacuation des eaux pluviales et celle des eaux usées comportent encore, à ce stade, des incertitudes coûteuses. Vous risquez par exemple d’avoir à prévoir techniquement et budgétairement des pompes de relevage non planifiées. Ou la maison devra être largement repensée, notamment pour respecter les contraintes de hauteur. Pouvez-vous réellement supprimer d’un coup quarante centimètres à la hauteur souhaitée du mur de soubassement sans que cela n’entraîne un effet domino de modifications de plans ?

Attendez impérativement que les faits essentiels soient réellement établis de manière sûre, sinon le fabricant de la maison vous dévorera tout cru avant même que vous vous en rendiez compte. Il y a ici vraiment beaucoup d’histoires (malheureusement toutes vraies) de tentatives d’évitement des hausses de prix qui se sont terminées en désastre. Garantie de prix / prix fixe / augmentation de prix sont quelques-uns des mots-clés qui vous mèneront vers ces discussions. Beaucoup parlent explicitement d’augmentations « malgré la garantie ».

Je suis d'accord avec .
Franchement : 3k€ par mois et vous gardez la garantie du prix ? C’est une super affaire.
Sans garantie du prix, tu arrives rapidement à plusieurs dizaines de milliers d’euros de coûts supplémentaires.

Il y a ici plusieurs dizaines d'histoires suivant exactement le même schéma : les personnes souhaitant construire se laissent tenter par des garanties de prix pour commettre des erreurs extrêmement coûteuses, qu'elles payent ensuite amèrement comme une arnaque. Aucune hausse de prix prétendument évitée ne vaut la peine de devenir victime de cette ruse !
Une seule chose est "encore plus certaine que l'Amen à l'église" : c'est que toutes les obligations contractées, déjà retardées dans un cadre préconditionnel, sont une bombe à retardement imprévisible.

Merci pour la réponse.
Nous étions contents d'obtenir une garantie de prix pour cette longue période (contrat signé fin déc. 2021, garantie d'achèvement fin fév. 24).
Oui, à cause des coûts imprévisibles, nous sommes maintenant sur des charbons ardents et essayons de trouver une issue. Nous devons payer 3000€ à partir de fév. 24 pour chaque mois supplémentaire.

Où en est le développement ? Parlons-nous de 2 mois de retard ou de 10 ? Pensez aussi que l'achèvement du développement ne signifie pas qu'on peut déposer immédiatement la demande de permis de construire. Il peut aussi y avoir des problèmes au niveau du financement. Nous avons également eu ce problème. Le développement était terminé début septembre, le rendez-vous chez le notaire a eu lieu à la mi-septembre. Il a fallu attendre fin octobre pour que le géomètre puisse fournir un plan de situation. Les registres fonciers sont arrivés quelque part en janvier, avant cela la banque hésite à débloquer des fonds.

En résumé : non, cela n’a AUCUN sens, et c’est même très dangereux. Avant le raccordement de la desserte, les hauteurs définitives du terrain ne sont pas seulement encore non mesurées, mais aussi pas suffisamment prévisibles de manière fiable (mais elles peuvent néanmoins compromettre sérieusement les calculs). Par exemple, l’eau ne coule pas spontanément vers le haut – tant le drainage de surface que l’évacuation des eaux usées comportent à ce stade des incertitudes coûteuses. Vous risquez par exemple des stations de relevage techniques et budgétairement non prévues. Ou la maison devra être replanifiée considérablement, par exemple pour respecter les exigences de hauteur. Pouvez-vous vraiment simplement supprimer quarante centimètres de la hauteur souhaitée du mur de pignon sans que cela entraîne un effet domino de replanifications ?

Une partie de la zone constructible est déjà desservie, apparemment tout s’est bien passé. De nos jours, tout est mesuré par GPS, il ne devrait donc y avoir que des écarts d’environ 10 cm, non ?
Ne pourrait-on pas simplement construire toute la maison 10 cm plus haut ou plus bas ? Bien sûr, cela pourrait nécessiter d’enlever ou d’ajouter de la terre.
L’exigence de hauteur n’est pas un problème. Nous avons 2 étages pleins et un sous-sol et, d’après le plan actuel, notre maison sans sous-sol mesure 7,85 m de haut et peut atteindre jusqu’à 12 m.

Le service urbanisme de la ville nous a conseillé cela, nous pensions que si nous déposions la demande de permis de construire sans les hauteurs et que nous les ajoutions ensuite, nous gagnerions du temps... la ville pourrait déjà vérifier le reste...
Quel serait le déroulement concret si nous déposions la demande de permis sans la mesure des hauteurs ?