Construction mi-2016 - sécurisez des taux d'intérêt bas maintenant ou KFW ?

- nous allons clarifier le début des travaux. Actuellement, nous sommes encore à la recherche d’un entreprise de construction, mais nous avons un favori avec qui un entretien aura lieu la semaine prochaine. Je souhaite également parler de nouveau avec la banque, il serait peut-être possible d’utiliser déjà la première partie du prêt pour financer le terrain (60.000€).

Bonjour ROLi84,

tant que tes coûts finaux de construction ne sont pas encore fixés, je te déconseillerais absolument de financer le terrain, sauf si la banque te propose un financement variable (remboursable à tout moment) à de bonnes conditions. Si tu finances le terrain à long terme avant, tu seras généralement lié à cette banque pour le financement complet, car elle sera alors en première hypothèque au registre foncier !!!

Ton offre avec 20 ans de taux fixe est vraiment excellente. Tu devrais cependant absolument vérifier si cette banque (probablement plutôt une assurance) te permet suffisamment d’étapes de décaissement. Il existe sur le marché des assurances qui ne versent qu’en 4-6 tranches selon l’avancement des travaux, ce qui pourrait être trop peu dans ton cas.

Si ce prestataire ne propose définitivement pas de KfW, il y a encore une option avec un prêt KfW subordonné (sans majoration d’intérêts) jusqu’à un maximum de 70% d’hypothèque.

Bonne chance Andreas

Avec une part de fonds propres d'environ 55 pour cent, de meilleures conditions devraient en principe être possibles. Mais bien sûr, la situation des revenus et d'autres garanties sont également pertinentes. Un ami a reçu de sa banque une offre à moins de 0,8 pour cent (!) pour 5 ans ! Il prévoit cependant également dans les 5 prochaines années des versements provenant d'assurances-vie, etc., avec lesquels il pourra rembourser complètement le prêt.

La KfW ne finance à partir de 2016 que des constructions avec un standard KFW 55 ou mieux. Cependant, il y a alors le double de la somme, donc 100 000 euros par unité d’habitation. Les conditions de la KfW sont d’ailleurs disponibles sur kfw.de

44 000 € de remboursement anticipé par an représentent à chaque fois plus de 20 pour cent de la somme du prêt ! Peux-tu faire cela ? Si oui, alors des conditions nettement meilleures sont possibles, selon moi.

Jusqu'à présent, il est certain qu'il y a une subvention de remboursement de 5000€ (5% de 100.000). À lire sur le site de la KFW.....

J'ai entre-temps acheté le terrain (sans banque). Actuellement, un architecte travaille sur une planification préliminaire - avec cela, on ira ensuite voir l'entrepreneur en construction (déjà choisi en raison des meilleures références dans le cercle des collègues et une offre pour une maison témoin qui correspond à peu près à nos exigences).

Les taux d'intérêt pour 10 ans sont actuellement bien en dessous de 1,5 % - j'espère que cela restera ainsi pendant encore 2-3 mois. D'ici là, tout devrait être prêt pour pouvoir aborder concrètement le financement. J'ai d'abord abandonné le financement sur 20 ans, pour 10 ans j'ai actuellement une offre à 1,17 % effectif - cela me coûterait probablement moins cher.