Construcción a mediados de 2016 - ¿asegurar tasas de interés bajas ahora o KFW?

- aclararemos lo del inicio de la construcción. Actualmente todavía estamos buscando un contratista, pero tenemos un favorito con el que la próxima semana tendremos una reunión. También quiero hablar otra vez con el banco, posiblemente ya sería posible usar la primera parte del crédito para financiar el terreno (60,000€).

Hola ROLi84,

mientras tus costos finales de construcción no estén definidos, definitivamente te aconsejaría no financiar el terreno, a menos que el banco te ofrezca una financiación variable (cancelable en cualquier momento) con buenas condiciones. Si financias el terreno a largo plazo antes, por lo general estarás atado a ese banco para toda la financiación, ya que este aparecerá en primera posición registral en el registro de la propiedad.

Tu oferta de 20 años con tasa fija es realmente excelente. Sin embargo, deberías verificar si este banco (probablemente más una aseguradora) te permite suficientes desembolsos parciales. Hay aseguradoras en el mercado que solo pagan en 4-6 cuotas según el avance de la construcción, y eso podría ser insuficiente en tu caso.

Si este proveedor definitivamente no ofrece KfW, todavía hay una opción hasta un máximo del 70% de financiamiento con un préstamo KfW subordinado (sin recargo de interés).

Buena suerte Andreas

Con una participación de capital propio de aproximadamente el 55 por ciento, deberían ser posibles condiciones mejores. Pero, por supuesto, la situación de ingresos y otras garantías también son relevantes. Un amigo recibió de su banco una oferta de menos del 0,8 por ciento (!) a 5 años. Sin embargo, espera también en los próximos 5 años pagos de seguros de vida, etc., con los que podrá amortizar el préstamo completo.

La KfW solo financia desde 2016 construcciones con KFW 55 o mejor. Sin embargo, en ese caso hay el doble de la suma, es decir, 100.000 euros por unidad de vivienda. Las condiciones de la KfW se pueden consultar, por cierto, en kfw.de

¡44.000 € de amortización especial al año son más del 20 por ciento del préstamo cada uno! ¿Puedes hacerlo? Si es así, en mi opinión, son posibles condiciones considerablemente mejores.

Hasta ahora está confirmado que hay un subsidio de amortización de 5000€ (5% de 100.000). Se puede leer en la página de KFW.....

He comprado el terreno en el meantime (sin banco). Actualmente un arquitecto está trabajando en una planificación preliminar - con eso iremos al constructor (ya seleccionado debido a las mejores referencias en el círculo de colegas y una oferta sobre una casa modelo que más o menos cumple con nuestras expectativas).

Las tasas de interés para 10 años están actualmente claramente por debajo del 1,5% - espero que esto se mantenga así durante los próximos 2-3 meses. Para entonces, todo debería estar listo para poder abordar concretamente la financiación. Por el momento he descartado la financiación a 20 años, para 10 años tengo una oferta del 1,17% ef. - eso sería probablemente más económico para mí.