2016年中建造 - 现在锁定低利率还是选择KFW？

- 关于开工时间我们会去协调。目前我们还在寻找建筑承包商，不过有一个首选，下周将会进行洽谈。我也想再和银行谈谈，看看是否有可能先使用贷款的第一部分来资助土地购买（60,000欧元）。

你好 ROLi84，

只要你的最终建筑费用还没有确定，我绝对不建议你为土地融资，除非银行给你提供了一个利率灵活（随时可还清）且条件优越的融资方案。如果你提前长期为土地融资，通常你也会和这家银行绑定整个融资贷款，因为他们会在土地登记簿上享有第一顺位抵押权！！！

你提供的20年固定利率贷款条件确实非常优越。不过你必须确认这家银行（很可能是保险公司）是否允许你有足够的分期付款步骤。市场上有些保险公司只会根据施工进度分4-6次付款，这在你的情况下可能不够用。

如果这个提供方确定不提供KfW贷款，那么在最高70%贷款比率内，还可以选择一笔无利率上浮的次级KfW贷款。

祝好，Andreas

当自有资金比例约为55％时，理论上应该能获得更优的条件。但当然，收入状况和其他担保也很重要。一个朋友从他的银行获得了一个5年期低于0.8％的报价！（！）不过，他预计在接下来的5年内会有寿险等的支付，可以用来还清全部贷款。

KfW从2016年起只资助KfW 55或更高标准的建筑。不过，资助金额翻倍，即每个住宅单元为100,000欧元。顺便说一下，KfW的条件可以在kfw.de上了解。

每年44,000欧元的特别还款相当于贷款金额的20％以上！你能做到吗？如果可以，我认为条件会好得多。

到目前为止，确定有5000欧元的还款补贴。（5% von 100.000）可在KFW网站上阅读.....

我已经买下了这块土地（没有通过银行）。目前一位建筑师正在进行初步设计——之后会拿着这个设计去找建筑公司（已经选定，该公司因在同事圈中有最佳的参考案例，以及提供了一个近似满足我们需求的样板房报价）。 目前10年期利率明显低于1.5%——我希望未来2到3个月内仍然保持这样。到那时，所有准备工作应该都差不多完成，可以具体开始融资。20年期的融资我暂时放弃了，目前10年期的融资报价是1.17%有效利率——这预计会更划算。