मध्य 2016 में निर्माण - अभी कम ब्याज दरें सुरक्षित करें या KFW?

- निर्माण शुरू करने के बारे में हम साफ़-सफ़ाई करेंगे। वर्तमान में हम एक निर्माण ठेकेदार की तलाश में हैं, हालांकि हमारे पास एक पसंदीदा है जिससे अगले हफ्ते बातचीत होगी। मैं बैंक से भी फिर बात करना चाहता हूँ, संभवतः पहले ही कर्ज़ के पहले हिस्से का उपयोग ज़मीन की वित्तपोषण (60,000€) के लिए किया जा सकता है।

नमस्ते ROLi84,

जब तक तुम्हारे अंतिम निर्माण लागत निश्चित नहीं हो जाती, मैं ज़मीन की वित्तपोषण से निश्चित रूप से मना करूंगा, सिवाय इसके कि बैंक तुम्हें अच्छी शर्तों पर एक लचीला वित्तपोषण (जिसे कभी भी चुका दिया जा सके) प्रदान करे। यदि तुम ज़मीन को पहले ही दीर्घकालिक रूप से वित्तपोषित करते हो, तो सामान्यतः तुम उस बैंक के साथ पूरी वित्तपोषण के लिए भी बंधे रहोगे, क्योंकि वह पहले स्थान पर संपत्ति के रजिस्ट्री में दर्ज होता है!!!

20 साल के ब्याज स्थिरीकरण का तुम्हारा प्रस्ताव वास्तव में उत्कृष्ट है। लेकिन तुम्हें ज़रूर जांचना होगा कि क्या यह बैंक (संभवत: अधिकतर बीमा कंपनी) तुम्हें पर्याप्त भुगतान स्टेप्स प्रदान करता है। बाजार में ऐसी बीमा कंपनियां हैं जो निर्माण की प्रगति के अनुसार केवल 4-6 किश्तों में भुगतान करती हैं और यह तुम्हारे मामले में काफी कम हो सकता है।

यदि यह प्रदाता निश्चित रूप से कोई KfW वित्तपोषण नहीं देता है, तो अधिकतम 70% बंधक के लिए एक उपरांत KfW-ऋण (बिना ब्याज surcharge के) विकल्प मौजूद है।

शुभकामनाएँ, एंड्रियास

लगभग 55 प्रतिशत Eigenkapital-Anteil होने पर असल में बेहतर शर्तें मिलनी चाहिए। लेकिन बेशक, आय की स्थिति और अन्य सुरक्षा भी महत्वपूर्ण हैं। एक दोस्त को उसकी बैंक से 5 वर्षों के लिए 0.8 प्रतिशत (!) से कम का ऑफर मिला है! वह अगले 5 वर्षों में जीवन बीमा आदि से भुगतान भी प्राप्त करने की उम्मीद करता है, जिनसे वह पूरा ऋण चुका सकता है।

KfW 2016 से केवल KFW 55 या उससे बेहतर भवनों को प्रोत्साहित करता है। हालांकि, तब दुगनी राशि होती है, यानी प्रति आवास इकाई 100,000 यूरो। KfW की शर्तें आप kfw.de पर जान सकते हैं।

44,000 € वार्षिक Sondertilgung प्रत्येक वर्ष ऋण राशि का 20 प्रतिशत से अधिक है! क्या आप ऐसा कर सकते हैं? अगर हाँ, तो मेरी राय में इससे कहीं बेहतर शर्तें मिल सकती हैं।

अब तक यह निश्चित है कि 5000€ की पुनर्भुगतान सहायता है। (5% का 100,000) KFW वेबसाइट पर पढ़ा जा सकता है.....

मैंने अब तक भूखंड खरीद लिया है (ohne Bank)। इस समय एक आर्किटेक्ट प्रारंभिक योजना बना रहा है - जिसके साथ फिर निर्माण ठेकेदार के पास जाया जाएगा (पहले से ही सबसे अच्छी सिफारिशों और हमारे मानकों के अनुरूप एक मॉडल घर के प्रस्ताव के आधार पर चुना गया)।

वर्तमान में 10 साल की ब्याज दरें स्पष्ट रूप से 1.5% से कम हैं - मुझे उम्मीद है कि यह अगले 2-3 महीने तक भी ऐसा ही रहेगा। तब तक सब कुछ ऐसा होना चाहिए कि वित्तपोषण को निश्चित रूप से आगे बढ़ाया जा सके। मैंने 20 साल की वित्तपोषण योजना फिलहाल छोड़ दी है, 10 साल के लिए मैंने 1.17% प्रभावी ब्याज दर का एक प्रस्ताव पाया है - जो संभवतः मेरे लिए सस्ता पड़ेगा।