Terrain d'entretien des bâtiments à Hochwald/Hunsrück - Coûts actuels de développement ?

Bonjour,
nous avons un terrain (vente privée) en vue dans le Hunsrück-Hochwald. Ce terrain est un terrain constructible en attente de construction ou se trouve au milieu de la prochaine phase de construction d’un lotissement. Le maire n’a pas encore pu nous donner le coût des raccordements. Le terrain est relativement bon marché à l’achat (environ 30 €/m2).

Pouvez-vous nous dire environ combien coûtent actuellement les raccordements (électricité, eau, internet, etc.) et ce qu’il faut généralement prendre en compte pour un terrain en attente de construction ?

Est-ce que je manque quelque chose ou pourquoi est-ce si bon marché ? Où est le piège ?
Merci à vous.

Terrain à bâtir.... Cela peut aussi durer encore 10 ans avant que cela devienne un terrain constructible...
Pourquoi le vend-on si bon marché alors qu'il est en plein milieu de la prochaine zone de construction ? Le vendeur a-t-il besoin d'argent rapidement ? Sinon... sait-il que cela prendra encore une éternité

Quand le poisson sent, il est probablement mauvais

Mes parents espèrent déjà depuis 50 ans, en vain, que la prairie passe de terrain agricole à terrain à bâtir. Normalement, la commune achète tous les terrains, les aménage et les vend ensuite individuellement. Si la chose est vraiment sérieuse, la commune exerce de toute façon son droit de préemption.

Pouvez-vous nous indiquer environ quels sont les coûts actuels de viabilisation (électricité, eau, internet, etc.) ?

Coûts de viabilisation ou frais de raccordement ?
Le premier, celui dont tu parles, ce sont tous les coûts pour rendre un terrain habitable. Y compris les routes, les parkings, l’éclairage public et oui, aussi les raccordements. Chez nous, c’était 40 €/m². Cependant, 70 autres propriétaires sont également impliqués. Les travaux de terrassement pour la rue, etc., dépendent de l’étude de sol. Donc, si vous avez chez vous de mauvaises conditions de sol ou bien si l’on utilise un revêtement coûteux, beaucoup de parkings ainsi que des espaces verts et des arbres, cela devient plus cher. Cela dépend aussi de l’appel d’offres, combien coûte alors l’entreprise.
Ensuite, il y aura les frais de raccordement aux fournisseurs, que chaque propriétaire doit demander lui-même pour son terrain. Ces coûts figurent sur les sites des fournisseurs du district ou peuvent être obtenus par téléphone.

Je rate quelque chose ou pourquoi est-ce si bon marché ? Où est le piège ?

Comment la commune procède-t-elle concrètement avec les propriétaires existants lors du développement ?
En général, ce n’est pas simplement ton terrain qui devient un terrain à bâtir, mais tu obtiens seulement une possibilité d’acheter en contournant la procédure de sélection. Mais pas nécessairement à l’endroit qui t’appartenait auparavant et surtout pas de la même taille.
Sinon, il a déjà été mentionné que le terrain d’attente (Bauerwartungsland) s’appelle ainsi parce que tu peux potentiellement attendre longtemps ;)

En principe, tu peux déposer une demande de certificat d'urbanisme. Cela pourrait valoir la peine, par exemple si la rue borde le terrain et que l'électricité et l'eau ne sont pas à plusieurs kilomètres.