Construire dans le jardin sans plan d'aménagement

Bonjour, mes parents ont un terrain relativement grand. Du moins assez grand pour qu’une maison puisse encore tenir dans le jardin, tout autour il y a des voisins de tous côtés. Hier, je suis allé au bureau de l’urbanisme et j’ai simplement demandé sans engagement si je pouvais construire dans le jardin. On m’a répondu non, car personne n’a encore construit dans la deuxième rangée. Mais quand elle m’a montré le plan du terrain (est-ce que ça s’appelle comme ça ?), j’ai remarqué que le terrain de mes parents est en fait composé de 3 parties. Là où se trouve la maison de mes parents, encore 300 m² dans le jardin et à côté de la maison (qui est notre entrée de cour) un autre bande d’environ 2,50 - 3 m de large jusqu’à cette partie dans le jardin. Je n’ai rien dit pour l’instant, je voulais d’abord me renseigner avant de dire quelque chose de faux, mais est-il possible que, à l’époque où c’était une zone à bâtir, il était déjà prévu qu’une maison séparée puisse se trouver là-bas au fond et qu’il y ait un accès. Elle ne voulait pas m’imprimer le plan car je ne suis pas propriétaire. J’espère que je me suis bien exprimé et j’essaierai de fournir un croquis.

Je pense que cela ne devrait pas poser de problème de construire là-dessus.

Cordialement

Bonjour,

.. au bureau d'urbanisme et j'ai simplement demandé sans engagement si je pouvais construire dans le jardin. On m'a dit non, parce que personne n'avait encore construit dans la 2e rangée.

Sur mon terrain, il serait aussi facile de placer une autre maison, néanmoins je n'obtiendrai aucune autorisation pour une construction en arrière-plan.

Comment ils m'ont donné le plan du terrain (est-ce que ça s'appelle comme ça ?)

Tu veux probablement dire l'extrait cadastral.

... encore 300 m² dans le jardin et à côté de la maison (ce qui est notre entrée de cour) une bande d'environ 2,50 - 3 m de large ... mais est-il possible que ce soit un ancien lotissement, déjà prévu pour qu'une maison séparée puisse se trouver là-bas à l'arrière et qu'il y ait un accès ...

Ce sera la distance réglementaire "normale" (3,00 m) jusqu'au voisin, où en règle générale des garages sont construits en limite de propriété. Tes parents ont probablement aménagé cet espace en tant qu'accès à l'arrière de la maison, ce qui est en général autorisé.

Par ailleurs, les plans d'aménagement peuvent aussi changer (s'il avait été prévu auparavant une 2e rangée), si le bureau d'urbanisme (BA) considère cela nécessaire ; rien n'indique que la disposition initiale d'un plan d'urbanisme doit être figée.

Je pense quand même que cela ne devrait pas poser de problème de construire là-dessus.

Ce que tu penses et ce que le BA approuve sont deux choses différentes dans ce cas. Il se peut que tes parents n'aient pas pleinement utilisé la zone constructible à l'époque et que ce "gaspillage" puisse être utilisé pour une extension ultérieure. Mais si le BA refuse une construction indépendante en arrière, tu es perdant.

Si tu envisages de faire modifier le plan d'aménagement, prépare-toi à un délai de décision de 3 à 5 ans environ, car il faut en général autant de temps pour contester une modification du plan ... avec une issue incertaine et beaucoup de frais pour experts et avocats.

Cordialement