Financement de construction pour maison jumelée - une bonne affaire ?

Bonjour professionnels / spécialistes

nous souhaitons / allons acheter une maison jumelée à Lauf (Franconie en Bavière), ou la faire construire par un promoteur immobilier. Ci-dessous tout ce qui est important d’un point de vue financier :
- Homme : 35 ans, salaire de 3 500€, emploi sûr
- Femme : 31 ans, salaire de 3 300€, enseignante dans une école privée
- Premier enfant attendu en janvier 2013
- Objectif : femme de retour au travail à partir de septembre 2013 (éventuellement déjà dans la fonction publique - titularisation - actuellement sur liste d’attente à ce sujet).
- Prix d’achat de la maison : 310 000€ (5% de frais = 15 000€) Total : 325 000€
- Apport personnel : env. 35 000€ -> 25 000€ seront utilisés
- À financer : 300 000€

Cette offre d’achat est valable apparemment seulement jusqu’à mardi. La trouvez-vous BONNE ?

Merci pour une réponse rapide ....

euhhhh mardi de la semaine prochaine ? Alors, pas touche. Depuis combien de temps l'offre est-elle sur votre bureau ? Avez-vous fait vérifier les contrats ?

je serais prudent avec ces délais d'offre.

Ensuite, une question peut-être personnelle qui devrait vous faire réfléchir... vous gagnez 6000 net et vous n'avez que 30 000 d'apport personnel ? Votre niveau de vie est-il vraiment aussi élevé ? Ce fait, vous devriez absolument l’inclure dans votre planification. Pouvez-vous vous restreindre autant ?

Puis, concernant l'offre de crédit. C’est du basique... Les prêts Kfw doivent être refinancés après 10 ans, donc il faut y penser. Et pourquoi seulement 14 ans de taux fixe ? À mon avis, cela n’a pas beaucoup de sens, faites-vous garantir 20 ans et avec votre salaire, la maison sera remboursée après 20 ans...

bon, c’est mon avis, et vous devriez aussi économiser un peu plus d'apport personnel. Parce que je ne vois pas les frais annexes dans le budget, ni ce qui est exactement inclus... mot-clé description des prestations de construction. Ce n’est que si vous connaissez cela que vous pouvez évaluer les coûts du projet... Mais là, personne ne peut porter de jugement.

Oui, il s'agit de après-demain... ou mercredi devrait aussi aller. Ensuite, la Sparkasse mettra fin à cette offre spéciale (il y avait apparemment trop de demandes). Il est prévu une augmentation d'environ 0,35. Pourquoi seulement 30 000€ de fonds propres ? Eh bien, ma femme est devenue enseignante seulement cette année et je n’ai mon salaire actuel que depuis environ un an. Nous avons donc dû nous débrouiller auparavant avec environ 2 000€. Actuellement, nous économisons environ 2 000€ - 2 500€. Nous sommes très modestes ; nous l’avons prouvé pendant des années... :)
0815 ? Où peut-on trouver un meilleur taux fixe que 2,6 sur 15 ans ? L’objectif est en fait d’avoir fini dans 15-20 ans ; remboursements anticipés annuels...
Comme mentionné, nous attendons un enfant l’année prochaine. C’est pourquoi nous ne pouvons et ne voulons pas attendre plus longtemps (même si ce serait judicieux). En plus, le taux d’intérêt actuel est génial...
Ah, nous avons déjà l’offre du promoteur. Les frais annexes à la construction sont les 5% mentionnés (1,5 notaire / 3,5 fiscalité, etc.). Le reste est tout inclus dans l’offre du promoteur. Le contrat avec le promoteur est un contrat standard. Ce qui m’intéresse vraiment, c’est l’offre de financement ;-)

Mais merci d’avance pour la réponse et l’avis...

Ah oui, nous recevrons aussi un loyer pour un appartement en propriété (environ 500 €) ; l'appartement ne sera en aucun cas vendu ;-)

Actuellement, nous économisons environ 2 000 € - 2 500 €. Nous sommes très modestes ;

Si on gagne 6 000 € nets par mois et qu’à deux on économise "seulement" 2 000-2 500 €, alors ce n’est à mon avis pas vraiment "très modeste" ^^

En revanche, cela signifie que vous dépensez 3 500-4 000 € chaque mois à deux sans enfants... la plupart des familles ont moins à disposition chaque mois ! :)

Ou parles-tu de salaires bruts ? Parce que je ne connais pas l’école privée mais 3 300 € nets pour une débutante, ce n’est pas mal !

Si on a 6000 net par mois et qu'à deux on économise "seulement" 2000-2500, ce n'est pas vraiment "très frugal" selon moi ^^

Inversement, cela signifie que vous dépensez 3500-4000€ chaque mois à deux sans enfants... la plupart des familles disposent de moins chaque mois ! :)

ou parles-tu des salaires bruts ? parce que je ne connais pas l'école privée mais 3300€ net pour une débutante n'est pas mal !

J'avais indiqué les salaires bruts. Actuellement, c'est environ 4000€ net ;-)