Code de la construction vs. VOB/B - Garantie de sécurité?

Nous avons une offre contractuelle en main, dans laquelle il est clairement fait référence à la VOB/B.

La nouvelle loi sur la construction s'applique-t-elle alors, en particulier le maximum de 90 % pour la facturation des acomptes et la retenue de garantie de 5 % ne s'appliquent-ils pas ?
Rien de tout cela ne figure dans le plan de paiement...

Merci

Bonjour Donludo,
De manière générale, le code de la construction s'applique toujours. Lorsqu'un contrat est conclu selon la VOB, la VOB prévaut toujours (le supérieur l'emporte sur l'inférieur). Ce n'est que dans le cas où la VOB ne prévoit pas de dispositions pour certaines questions que le code de la construction s'applique.
Le droit à paiement et à retenue est également réglementé dans la VOB. Il se peut que l'entrepreneur dispose d'une garantie d'exécution du contrat et/ou d'une garantie de réserve, auquel cas il a droit à une rémunération de 100 %.
Mais je crois que tu parles de tout autre chose. Le plan de paiement mentionné régule principalement l’échéance des paiements. Il est généralement négociable individuellement, mais est soumis aux dispositions de l’ordonnance sur les agents immobiliers et les promoteurs immobiliers.
Manifestement, tu souhaites construire avec un promoteur immobilier. Celui-ci a certainement présenté un plan de paiement en 7 à 9 étapes. Cela commence généralement au début des travaux et se termine à la réception, où des défauts et des prestations résiduelles doivent être déduits.
Le plan de paiement contient des pourcentages du coût total de la construction et est dû dans son intégralité (sauf la dernière tranche). Les avenants éventuels sont généralement facturés après exécution. Il existe des dizaines d’articles à ce sujet chez Dr. Google.

Lorsqu’un contrat est conclu selon la VOB, la VOB prévaut toujours (le supérieur l’emporte sur l’inférieur). Ce n’est que dans le cas où la VOB ne prévoit aucune disposition pour des situations spécifiques que le code de la construction s’applique.

Non. La VOB/B elle-même n’est pas une loi, mais des conditions générales de contrat. Elle doit en outre être valablement intégrée – a fortiori vis-à-vis des consommateurs.
Un contrat VOB/B avec des consommateurs signifie donc depuis 2018 : code de la construction + VOB/B.
Cela garantit également la protection des consommateurs (ce qui était auparavant assuré par la jurisprudence de la BGH ; teneur à l’époque : pas de VOB/B vis-à-vis des consommateurs, mais interprétation selon le droit des contrats d’entreprise du code de la construction).

S’il existe un contrat de construction au sens de l’article § 650 a du code de la construction, depuis le 01.01.2018 s’appliquent en plus des dispositions relatives au contrat d’entreprise les articles §§ 650 b – 650 h du code de la construction.
Selon l’article § 650 n du code de la construction, on ne peut déroger aux dispositions protégeant les consommateurs des §§ 650 h – 650 k du code de la construction et § 650 n du code de la construction au détriment des consommateurs.

L’article § 650 m, al. 1, du code de la construction (= le montant total des paiements partiels ne doit pas dépasser 90 pour cent de la rémunération totale convenue, y compris les avenants) n’est ainsi pas compris, donc disponible. D’autres dispositions individuelles différentes sont donc possibles.

Il est généralement négociable individuellement, mais est soumis aux dispositions du règlement sur les agents immobiliers et les promoteurs immobiliers.

Règlement sur les agents immobiliers et les promoteurs immobiliers uniquement s’il s’agit d’un contrat de promoteur immobilier (travail + terrain) – ce qui n’est pas clairement apparent ici.

Merci à @Otuss11. Là, j'ai encore appris quelque chose. Et comment ta contribution aide-t-elle maintenant la personne qui pose la question ?

Est-ce que je comprends bien que les conditions de la VOB/B en matière de protection des consommateurs sont nettement meilleures en ce qui concerne la retenue de garantie ? Dans la VOB/B, on peut retenir la retenue jusqu'à la fin de la période de garantie, mais dans le Code de la construction, seulement jusqu'à l'acceptation.