Demande de construction pour 4 appartements rejetée, règlement sur les places de stationnement, Hesse

Bonjour, notre demande de permis de construire a récemment été refusée. C’est une longue histoire et en bref : le service d’urbanisme est furieux contre nous. Aucune dérogation au plan d’urbanisme n’est accordée. Même si elles sont objectivement sensées et esthétiques. Problème : nous devons justifier 4 places de stationnement pour 4 unités d’habitation (nous en avions 6). Le plan d’urbanisme stipule que celles-ci doivent se situer à moins de 18 m de la rue, les garages à minimum 5 m de la limite. Il est même écrit que des exceptions sont possibles. 4 des 7 voisins directs de ce côté de la rue ont leur garage parfois encore plus en retrait ! Notre terrain déclive et a une grande pente (-4,5 m) au nord à environ 25-30 m de la limite, avec un accès depuis le SUD. Nous voulions glisser une construction métallique pour places de parking sur la pente et y garer les voitures. Uniquement des avantages : le jardin au sud reste libre, pas de voitures visibles depuis la rue/le trottoir, il n’y a pas de maisons derrière nous qui pourraient être gênées visuellement, les voisins ne seront pas non plus dérangés car le parking est plus bas. Problème : en moyenne, les places sont à 29 m derrière la limite, d’où le refus (d’un point de vue URBANISTIQUE !!). Alternative : on nous demande de construire un parking souterrain à la place d’une cave… Ce n’est pas envisageable pour nous. Le motif du refus est donc purement de la mauvaise volonté. Mercredi, nous avons un rendez-vous au service. La question est maintenant : pouvons-nous faire 2 places devant et 2 places derrière ? La remarque disant que les places sont « en moyenne » trop en retrait le laisse entendre. Mais si c’est aussi une possibilité « facultative », elle sera également refusée. Ou alors nous essayons de justifier 2 places (sans garage) l’une derrière l’autre. Il faudrait alors toujours décaler les véhicules. Ce ne serait pas un problème pour nous, puisque nous emménageons en famille dans la maison. Mais théoriquement, des étrangers pourraient aussi y habiter. Le service pourrait alors dire que ce n’est pas pratique. L’alternative suivante serait une bande de stationnement sur le chemin menant à l’arrière à la limite du terrain pour 2 voitures, avec passage possible, plus 2 places supplémentaires. Cela serait devant les 18 mètres, mais extrêmement inesthétique. Nous devons absolument justifier 4 places au minimum. Pour cela, nous devons également vérifier dans quelle mesure nous devons garder des voies de secours pour les pompiers dégagées. Quelqu’un pourrait-il en dire plus à ce sujet, ou où je pourrais trouver des informations (2 places l’une derrière l’autre / places au « MOYEN ») ? Cordialement ensoleillé, Benjamin

Bonjour, notre demande de préavis de construction a récemment été rejetée. C'est une longue histoire et pour faire court : le service de l'urbanisme est furieux contre nous. Aucune dérogation au plan d'urbanisme ne sera accordée. Même si elles sont objectivement judicieuses et plus esthétiques. Problème : ...

Bonjour Benjamin, tu exposes le vrai problème avant le mot « Problème ». Approche les agents de l'urbanisme sur le plan émotionnel. Reste sans reproche. Offre une chance de sauvegarder leur image et tu auras de bonnes chances de réussir avec tes demandes. Écoute, demande des solutions, pas des raisons.
Celui qui argumente de manière factuelle face à des perturbations émotionnelles n'a aucune chance de résoudre un conflit.
Les autres voies te restent toujours ouvertes.