Réception de chantier - Inspection préalable - Vos conseils ?

Salut à tous !
J'ai commencé à me faire une liste de ce qu'on pourrait déjà vérifier et regarder dans la nouvelle maison avant la réception des travaux.
Quelques idées me sont venues, mais avec votre savoir collectif, on devrait pouvoir en trouver beaucoup plus.

Ce que j'ai jusqu'à présent :
- Vérifier le tableau électrique - Tester si les pièces sont bien protégées comme elles le doivent (si c'est déjà possible)
- Vérifier si tous les volets roulants fonctionnent
- Vérifier si toutes les prises électriques fonctionnent
- Vérifier si toutes les fenêtres s'ouvrent et se ferment
- Vérifier si les toilettes / installations sanitaires fonctionnent
- Contrôler les fenêtres et les cadres de fenêtres pour détecter d'éventuels dommages
- Contrôler les appuis de fenêtres pour détecter d'éventuels dommages

Et maintenant, à vous. Quoi d'autre ?
(Désolé s'il existe déjà un sujet sur ce thème que je n'ai pas trouvé - dans ce cas, un lien serait le bienvenu)

La réception inverse la charge de la preuve, vous êtes encore dans une situation plus confortable. Pour une réception finale, j’emmènerais un expert avec moi, car il/elle sait exactement ce qu’il faut examiner. Sinon, je trouve aussi important le chauffage et la vérification si l’énergie renouvelable est bien régulée. Chez nous, au départ, les vannes de chauffage s’ouvraient dans d’autres pièces que celles où j’avais tourné le robinet. Le système solaire était réglé de manière à ne pas soulager le brûleur à gaz, cela n’a été découvert qu’à la première maintenance. Lors de notre réception finale, il était également important que j’aie tout noté, ce qui était encore ouvert financièrement ou ce qui nous semblait encore non terminé. Je n’aurais pas osé faire la réception finale seule.
Cordialement
Gabriele

La réception inverse la charge de la preuve, vous êtes encore dans une position plus confortable. Pour une réception finale, je prendrais un expert avec moi, car il/elle sait exactement ce qu'il faut vérifier.
Sinon, je trouve encore important le chauffage et la vérification que l’énergie renouvelable est bien régulée. Chez nous, au début, les vannes de chauffage s’ouvraient dans d’autres pièces que celles où j’avais ouvert. Le système solaire était réglé de manière à ne pas soulager le brûleur à gaz, cela n’est ressorti qu’au premier entretien.
Pour notre réception finale, il était aussi important que j’aie tout noté ce qui était encore financièrement ouvert ou ce qui nous semblait encore non réglé. Je ne me serais pas sentie à la hauteur pour la réception finale toute seule.

Bien à vous,
Gabriele

Je suis en train de chercher un expert. J’ai déjà téléphoné avec un, et ça m’a plutôt refroidi. L’homme était très querelleur, il a presque dit à l’avance qu’une réception avec lui ne se passerait pas "à la légère". Mais je ne veux pas engager quelqu’un qui critique tout sur commande. Je voudrais quelqu’un de plus factuel.
Cependant, la réception finale est tardive pour un expert d’après ce que j’entends, la plupart des problèmes vraiment graves ne sont plus visibles.

Salut Kati, Gabriele (lis sa Story) a raison : à partir de ce jour de réception, tu es responsable de la preuve en cas de défauts ; mon expérience à ce sujet (au tribunal) : personne, même pas l’entrepreneur lui-même, ne contestait quoi que ce soit de ce que notre expert (du Bauherren-Schutzbund) avait noté. Pas un seul détail ! En tant que maître d’ouvrage, tu es toujours une profane, un juge veut voir des documents écrits fiables. Ton opinion de profane ne compte absolument pas. Tu as simplement besoin d’un spécialiste. Et : malgré tous les efforts basés sur la sagesse collective et le bon sens : un expert a simplement des années, voire des centaines d’expériences de cas, pour savoir quels petits détails il faut vérifier. Juste quelques exemples : les fenêtres ne doivent pas seulement s’ouvrir et se fermer, elles doivent aussi pouvoir rester en position d’aération, se fermer avec une force assez précise au niveau de la poignée, les cadres de porte et de fenêtre peuvent être rayés de manière réparable ou irréparable, pour le chauffage (en particulier pour les pompes à chaleur) beaucoup de chauffagistes n’ont tout simplement aucune idée de ce qu’ils doivent régler et programmer à quel endroit et comment. Quels renflements ou fissures dans l’enduit sont généralement tolérables, lesquels ne le sont pas ? Certains défauts n’apparaissent qu’après des années ; il est donc bon que l’expert ait noté quelque chose au moment de la réception. Dans notre cas (l’expert était toutefois venu plusieurs fois pendant la phase de construction) l’argent dépensé pour cela a vraiment été un très bon investissement. Bien sûr, tu peux avoir énormément de chance et que tous les corps de métier aient travaillé sans défaut. Mais quelle est la probabilité de cela de nos jours, avec des carnets de commandes pleins, un manque de personnel, la pression du temps, etc. ? Elle tend vers zéro ! Bonne chance dans ta recherche d’un expert objectif ; le Bauherren-Schutzbund ou l’Association des Propriétaires Privés sont de bons points de départ. Mais fais-le absolument ; tu te remercieras toi-même plus tard.

Salut Kati, Gabriele (lis son histoire) a raison : à partir de ce jour de réception, c’est toi qui as la charge de la preuve en cas de défauts ; mon expérience à ce sujet (devant le tribunal) : personne, pas même l’entrepreneur lui-même, n’a remis en cause quoi que ce soit que notre expert (du Bauherren-Schutzbund) avait noté. Pas un détail ! En tant que maître d’ouvrage, tu es toujours le profane, un juge veut voir des documents écrits fiables. Ton opinion de profane ne compte absolument pas. Tu as simplement besoin d’un spécialiste. Et : malgré tous les efforts de la sagesse collective et du bon sens : un expert a tout simplement des années, peut-être des centaines d’expériences pour savoir à quels petits détails il faut faire attention. Juste quelques exemples : les fenêtres ne doivent pas seulement s’ouvrir et se fermer, elles doivent aussi pouvoir rester en position “oscillo-battant”, être fermées avec un effort défini assez précisément sur la poignée, les cadres de portes et fenêtres peuvent être rayés de façon réparable ou irrémédiable, pour le chauffage (particulièrement les pompes à chaleur) beaucoup de chauffagistes n’ont tout simplement aucune idée de ce qu’ils doivent régler et programmer à quel endroit. Quelles bosses ou fissures dans l’enduit sont habituellement tolérées, lesquelles ne le sont pas ? Certains défauts n’apparaissent qu’après des années ; c’est bien que l’expert ait noté quelque chose à ce sujet lors de la réception. Dans notre cas (l’expert était en fait venu plusieurs fois pendant la phase de construction) l’argent dépensé à cela a vraiment été très bien investi. Bien sûr, tu peux avoir beaucoup de chance et tous les corps de métier ont travaillé sans faute. Mais quelle est la probabilité aujourd’hui, avec des carnets de commandes pleins, un manque de personnel, la pression du temps, etc. ? Elle tend vers zéro ! Bonne chance pour trouver un expert objectif ; le Bauherren-Schutzbund ou l’Association des maîtres d’ouvrage privés sont de bons contacts. Mais fais-le absolument ; tu t’en remercieras toi-même plus tard...

Mais penses-tu que ça en vaille encore la peine pour la réception purement finale ? Exemple : l’enduit, je ne sais pas combien l’expert pourra encore voir, nous avons déjà fait intervenir le peintre avant la réception, avec papiers peints et peinture.
Pour tout ce qui est superficiel, je peux imaginer que l’expert voit plus que moi. Mais comme nous n’en avions pas un pendant la phase de construction, peut-il vraiment faire une déclaration qualifiée sur des sujets qui n’apparaissent qu’après la réception, par exemple après 2 ans ?
Il n’a pas vu la structure brute, pas les installations brutes, pas l’enduit, pas la chape. J’ai bien sûr des photos de tout, mais on pourrait quand même les montrer à un expert même des années plus tard en cas de litige, non ? Est-ce que cela m’apporterait un avantage de lui envoyer avant la réception mes 900 photos et qu’il note tout ce qui lui semble notable, ou comment cela se passerait-il ?

Il voit quand même plus que toi. Pour mon [ETW], j'avais aussi quelqu'un lors de la réception, j'aurais tout accepté comme ça, il a signalé plusieurs défauts et j'ai pu négocier une réduction de 150 EUR.