Construire une maison - par où commencer ?

Bonjour,

je suis un peu perdu en ce moment. Ma copine et moi voudrions construire une maison, mais nous ne comprenons rien et ne savons pas par où commencer. On trouve des milliers de réponses, mais les questions sont toujours différentes. Pour nous, c’est comme ça que ça se présente : nous cherchons un prestataire qui propose tout clé en main. Terrain avec construction de la maison et tout ce qui va autour comme les assurances, les frais annexes, etc. Nous aimerions faire construire une maison prête à habiter d’environ 100-120 m² de surface habitable ainsi qu’un petit jardin. À part ça, nous n’avons pas d’autres exigences. Notre budget total est de 205 000 €. Que ce soit un bungalow ou pas n’est pas important pour l’instant. Comme je l’ai dit, nous cherchons des prestataires qui proposent un forfait complet. Bien sûr, nous voulons éviter de tomber dans les pièges de la construction et de devoir payer plus tard. Nous souhaitons construire dans le Kreis Neuss (+-10 km) en NRW. Quelqu’un a-t-il une recommandation ou peut-il nous dire où trouver le meilleur soutien ou des informations ? Ou connaît quelqu’un un bon prestataire ? J’attends vos réponses avec impatience et vous souhaite une bonne journée.

Cordialement

Ralf

Je crois que le budget va être assez serré.

Dans d'autres discussions, on lit souvent environ 1 400 € par m², ce qui signifierait pour toi que la maison seule coûte 168 000 € (pour 120 m² de surface habitable). Ensuite, il y a la taxe de mutation immobilière et les frais de notaire (éventuellement aussi les frais d'agence), ce qui porte les coûts annexes à l'achat à jusqu'à 10 %, soit ici entre 10 000 € et 20 000 €.

Cela voudrait dire qu'il reste encore quelques dizaines de milliers d'euros pour le terrain. Je ne connais pas le district de Neuss, mais après un rapide coup d'œil sur des sites de recherche immobilière, les terrains là-bas ne sont pas particulièrement bon marché.

Avez-vous déjà calculé précisément quel est votre budget ou comment arrives-tu à 205 000 € ?

Bonjour ! Merci pour votre retour. Nous avions recherché des fournisseurs proposant des maisons préfabriquées. On trouve effectivement des maisons prêtes à emménager pour 100 000-120 000. Malheureusement, celles-ci ne comprennent généralement que la maison sans le terrain. Nous avions vu sur ImmobilienScout un fournisseur qui propose une maison avec terrain à Jüchen pour environ 170 000. Malheureusement, c’est une maison à finir soi-même. Cependant, je ne voulais pas avoir à tout faire moi-même. Nous avons récemment calculé le budget chez Interhyp avec un conseiller. Nous pourrions certainement emprunter plus, mais il ne faut pas financer à la limite. Nous pourrions apporter 15 000-20 000 € d’apport personnel, nous avons aussi un contrat d’épargne logement de 8 000 € actuellement et environ 4 000 € d’économies. Nous voulions arriver à une somme d’environ 1000 € charges comprises (+-). D’où la somme de 205 000 €. Tout ce qui est au-delà me semble trop risqué. Une charge supplémentaire n’est pas sans conséquences, car ma compagne et moi voulons bientôt avoir un enfant. Au total, nous avons un revenu net mensuel d’environ 3000 €.

p.s. Une voiture est également présente et doit être entretenue. Carburant environ 200 € par mois.

Je viens de refaire tous les calculs. Nous aurions environ 1400 € par mois à disposition, à condition que nous restions dans notre métier et que personne ne devienne au chômage. Dans le cas où l'on devrait quand même devenir chômeur, il y a certainement une possibilité de s'assurer, afin de ne pas se retrouver immédiatement en difficulté. Je le ferais alors certainement.

Oui, ces assurances coûtent aussi une fortune - cela ne vaut généralement la peine que pour l'assureur. Et avec un enfant, tu as à peine 1400 euros disponibles avec le salaire indiqué - maintenant, tu arrives vraiment à la limite.

Pour le budget, tu peux oublier à 98 % une construction de maison tout compris avec terrain dans ta région...

Oui, exactement, c'est ce que je voulais dire. Il n'y a pas encore d'enfant, mais il est prévu d'en avoir un. Je pense aussi que 1400€ sont vraiment trop. C'est pourquoi j'avais environ 1000€ comme limite +-. Il est probablement mieux d'acheter une maison que d'en construire une. Ou qu'en pensez-vous?