HolzWurm1988
15.04.2022 18:05:12
- #1
Je vous salue !
La construction de la maison devrait normalement commencer bientôt. Après avoir trouvé un terrain ici dans notre région rurale, j'ai demandé sur place tous les coûts liés au terrain (arpentage, eau/électricité/téléphone, notaire, etc.). J'ai également les coûts exacts chez le notaire, y compris l'inscription de l'hypothèque, etc. Les coûts étaient parfois nettement plus élevés que ce que je pensais, mais dans certains points aussi nettement plus bas. La somme totale s'équilibre donc à la fin.
Comme je souhaite en principe construire une maison en bois, j'ai dû constater que les artisans ne sont pas assez flexibles dans leur planification. Bien sûr, je suis content que les artisans aient tous beaucoup de travail. Cependant, je dois aussi m'assurer qu'à la fin les entreprises correspondantes peuvent commencer à temps sur mon chantier. Cela ne me sert à rien s'il y a des semaines entre les différentes étapes. Car malheureusement, dans le cas de la maison en bois, je dois m'occuper moi-même de toutes les entreprises. Il n'y en a pas beaucoup, mais elles doivent toutes être disponibles au moment nécessaire. Pour cette raison, j'ai regardé une fois du côté des maisons préfabriquées. Il s'agit concrètement des modèles suivants :
Town & Country "Raumwunder 100" ainsi que Heinz von Heiden "Bungalow, der Unverbesserliche B760"
Quand on cherche sur Internet à propos des deux entreprises, on trouve beaucoup de choses positives et négatives. Toutefois, je pense simplement que la plupart des gens échangent leurs expériences sur Internet à cause des expériences négatives. C’est pourquoi cela n’a pas d’influence sur mon évaluation ! Avec les deux fournisseurs, il arrive maintenant que tous les quelques jours je sois confronté à de nouveaux prix, ce qui me donne l’impression qu’on essaie de me mettre la pression en tant que client. Jusqu’à présent, je n’ai encore signé aucun contrat d’achat. Toutefois, les deux maisons sont envisageables pour moi.
Mes coûts se composent jusqu’à présent comme suit :
Terrain (750 m²) : 24 500 €
Frais de notaire (incl. hypothèque etc.) : 1 945 €
Raccordements/conduites/arpentage : 6 300 €
Le Raumwunder 100 coûte clés en main 210 000 € incl. volets roulants électriques, pompe à chaleur mais PAS de chauffage au sol
Le bungalow Heinz-von-Heiden coûte 205 000 € incl. volets roulants électriques, pompe à chaleur et chauffage au sol
Je devrais en principe accepter tout de suite chez Heinz-von-Heiden. Toutefois, je n’ai la réunion finale avec la banque que dans deux semaines et je ne veux pas encore signer de contrat avant cela. Je ne sais pas si j’aurai alors la possibilité de me rétracter si quelque chose tourne mal avec la banque. Pourtant, la banque m’avait déjà dit à l’avance que je n’aurai pas de problème avec la somme de crédit dont j’ai besoin. Dans ce cas, le prix serait au moins « sûr » pour le moment...
Ce qui me dérange toutefois le plus, c’est le fait que le vendeur chez Heinz von Heiden m’a informé que si je signais le contrat maintenant en mai, la maison ne pourrait éventuellement être construite qu’entre octobre et décembre de l’année prochaine. Avant cela, il n’est pas possible de construire une maison. La raison invoquée est que le matériel manque et que beaucoup de gens veulent construire une maison en ce moment.
Comme alternative, je me suis donné la possibilité d’acheter une maison plus ancienne. Je devrais alors finalement procéder à une rénovation complète. Cependant, je n’arriverai jamais au standard énergétique actuel et j’aurai toujours les anciennes conduites d’eau dans la maison.
Que feriez-vous ? Quels conseils avez-vous pour ma situation ? Existe-t-il des alternatives ?
Je lis souvent aussi que malgré un prix presque convenu, une hausse de prix tombe soudainement. Et puis il y a aussi le fait que souvent, les matériaux pour continuer la construction manquent. Je me demande s’il ne vaut pas la peine de prendre simplement une maison plus ancienne pour une rénovation complète pas à pas. Et ensuite de travailler avec les matériaux qui sont actuellement disponibles.
La construction de la maison devrait normalement commencer bientôt. Après avoir trouvé un terrain ici dans notre région rurale, j'ai demandé sur place tous les coûts liés au terrain (arpentage, eau/électricité/téléphone, notaire, etc.). J'ai également les coûts exacts chez le notaire, y compris l'inscription de l'hypothèque, etc. Les coûts étaient parfois nettement plus élevés que ce que je pensais, mais dans certains points aussi nettement plus bas. La somme totale s'équilibre donc à la fin.
Comme je souhaite en principe construire une maison en bois, j'ai dû constater que les artisans ne sont pas assez flexibles dans leur planification. Bien sûr, je suis content que les artisans aient tous beaucoup de travail. Cependant, je dois aussi m'assurer qu'à la fin les entreprises correspondantes peuvent commencer à temps sur mon chantier. Cela ne me sert à rien s'il y a des semaines entre les différentes étapes. Car malheureusement, dans le cas de la maison en bois, je dois m'occuper moi-même de toutes les entreprises. Il n'y en a pas beaucoup, mais elles doivent toutes être disponibles au moment nécessaire. Pour cette raison, j'ai regardé une fois du côté des maisons préfabriquées. Il s'agit concrètement des modèles suivants :
Town & Country "Raumwunder 100" ainsi que Heinz von Heiden "Bungalow, der Unverbesserliche B760"
Quand on cherche sur Internet à propos des deux entreprises, on trouve beaucoup de choses positives et négatives. Toutefois, je pense simplement que la plupart des gens échangent leurs expériences sur Internet à cause des expériences négatives. C’est pourquoi cela n’a pas d’influence sur mon évaluation ! Avec les deux fournisseurs, il arrive maintenant que tous les quelques jours je sois confronté à de nouveaux prix, ce qui me donne l’impression qu’on essaie de me mettre la pression en tant que client. Jusqu’à présent, je n’ai encore signé aucun contrat d’achat. Toutefois, les deux maisons sont envisageables pour moi.
Mes coûts se composent jusqu’à présent comme suit :
Terrain (750 m²) : 24 500 €
Frais de notaire (incl. hypothèque etc.) : 1 945 €
Raccordements/conduites/arpentage : 6 300 €
Le Raumwunder 100 coûte clés en main 210 000 € incl. volets roulants électriques, pompe à chaleur mais PAS de chauffage au sol
Le bungalow Heinz-von-Heiden coûte 205 000 € incl. volets roulants électriques, pompe à chaleur et chauffage au sol
Je devrais en principe accepter tout de suite chez Heinz-von-Heiden. Toutefois, je n’ai la réunion finale avec la banque que dans deux semaines et je ne veux pas encore signer de contrat avant cela. Je ne sais pas si j’aurai alors la possibilité de me rétracter si quelque chose tourne mal avec la banque. Pourtant, la banque m’avait déjà dit à l’avance que je n’aurai pas de problème avec la somme de crédit dont j’ai besoin. Dans ce cas, le prix serait au moins « sûr » pour le moment...
Ce qui me dérange toutefois le plus, c’est le fait que le vendeur chez Heinz von Heiden m’a informé que si je signais le contrat maintenant en mai, la maison ne pourrait éventuellement être construite qu’entre octobre et décembre de l’année prochaine. Avant cela, il n’est pas possible de construire une maison. La raison invoquée est que le matériel manque et que beaucoup de gens veulent construire une maison en ce moment.
Comme alternative, je me suis donné la possibilité d’acheter une maison plus ancienne. Je devrais alors finalement procéder à une rénovation complète. Cependant, je n’arriverai jamais au standard énergétique actuel et j’aurai toujours les anciennes conduites d’eau dans la maison.
Que feriez-vous ? Quels conseils avez-vous pour ma situation ? Existe-t-il des alternatives ?
Je lis souvent aussi que malgré un prix presque convenu, une hausse de prix tombe soudainement. Et puis il y a aussi le fait que souvent, les matériaux pour continuer la construction manquent. Je me demande s’il ne vaut pas la peine de prendre simplement une maison plus ancienne pour une rénovation complète pas à pas. Et ensuite de travailler avec les matériaux qui sont actuellement disponibles.