Financement relais ?

Bonjour,

ce qui suit :

Nous avons réservé un terrain que nous souhaitons acheter, mais nous avons encore notre appartement en propriété que nous devons vendre.

Le mieux est une [Zwischenfinanzierung]. Qui a de l'expérience pour savoir s'il existe d'autres possibilités de [Zwischenfinanzierung] ?

Cordialement, Caro

Bonjour Misscaro,

en principe, il est possible de financer provisoirement le produit de la vente attendu de l’appartement (ce que l’on appelle un « financement intermédiaire du prix d’achat »). Veuillez veiller à ce que les conditions soient variables ou à une fixation du taux d’intérêt de maximum 1 à 2 ans.

Mais attention : premièrement, vous devez déduire les éventuels prêts encore existants sur l’appartement et deuxièmement, cette démarche pourrait vous placer dans une situation de contrainte.

Notamment si vous ne trouvez pas rapidement d’acheteur pour votre appartement. Vous serez alors obligé(e) à un moment donné de réduire le prix d’achat pour accélérer la vente.

Une meilleure solution pour vous, avec une sécurité de planification plus grande, serait la démarche suivante :

1. Trouver un acheteur pour votre appartement
2. Puis seulement acquérir le nouvel objet

De plus, les délais de transition sont généralement plus faciles à convenir (c’est-à-dire la date de votre déménagement et la remise définitive de votre appartement au nouveau propriétaire).

Cordialement

M. Thiemann

Situation actuelle

Notre appartement (entièrement payé) est déjà mis en ligne sur Internet et il y a déjà plusieurs intéressés et beaucoup d’agents immobiliers.

Nous avons déjà reçu de notre architecte les documents pour la/les banque(s) concernant le financement.

Il s’agit de :
Terrain (frais annexes compris) 98 000 €
Construction de la maison (frais annexes compris) 188 000 €
Total : 276 000 €

Produit de la vente de l’appartement 160 000 €

Nous avons fait une demande auprès de notre banque principale : elle proposerait d’abord un prêt (prêt variable avec date de valeur) de 98 000 € que nous pourrions rembourser directement, puis un prêt d’environ 120 000 € pour la maison. Les 60 000 € provenant de l’appartement nous aimerions les utiliser comme fonds propres, car nous réalisons presque entièrement l’aménagement intérieur nous-mêmes (sauf chauffage, électricité). Une offre de financement relais est déjà en place, nous avons un rendez-vous demain matin pour la somme de construction.

Un autre prestataire proposait un prêt couvrant l’ensemble de la somme de construction + terrain avec un remboursement anticipé partiel à partir du produit de la vente de l’appartement.

Quelle serait l’offre la plus avantageuse ?

Cordialement, Caro

Bonjour Caro,

je vous déconseille de fixer uniquement une partie du financement au début.

La banque bloque ainsi déjà la hypothèque et peut par conséquent vous imposer librement le taux d’intérêt pour la deuxième partie du prêt, vous n’aurez alors plus de possibilités d’évasion.

Vous devriez essayer de sécuriser le financement aussi complètement que possible au départ et ensuite rembourser le financement relais du prix d’achat à partir du produit de la vente de l’appartement.

Cordialement et bonne chance.

M. Thiemann

Thiemann

Merci pour les réponses. Je viens de recevoir une bonne offre pour le montant total avec 3 prêts :

1. Prêt variable
2. Prêt fixe avec contrat d’épargne logement
3. Prêt KfW

Cela nous conviendrait bien.

J’ai quand même un rendez-vous demain avec la banque principale pour comparer.

Bonne nuit.

Cordialement, Caro