Construction en limite de propriété avec garage / protection du statut existant ?

Bonjour à tous,

nous sommes actuellement au tout début de notre phase de planification en BaWü.
Sur notre terrain prévu pour la construction se trouve un bâtiment anciennement utilisé à des fins agricoles (env. 120 ans) de taille imposante (env. 500 m² de surface de plancher / 10 m de hauteur au faîtage) qui doit être supprimé à cet effet.
Il n’y a pas de plan d’urbanisme => §34
Le bâtiment existant est partiellement construit en limite séparative, ce qui n’est plus conforme au droit de la construction en vigueur.
En raison de la division du terrain, nous souhaitons remettre un garage aussi grand que possible sur la limite du terrain afin de ne pas perdre d’espace au nord.
Selon le règlement d’urbanisme régional, un maximum de 9 m sur une limite et 15 m au total est prescrit avec respect de la surface du mur, etc.

Le bâtiment existant se trouve toutefois déjà environ 12 m en limite et je suis sûr que le voisin n’aurait aucune objection si nous construisions notre garage directement sur la limite !


Y a-t-il ici des possibilités d’élargir la construction en limite séparative ou quelle partie de l’existant doit être conservée pour que la protection du bâti existant s’applique dans ce cas ?

Merci pour votre aide !

Cordialement,
Simon

Bonjour Simon,

la protection du droit acquis cesse déjà par le changement d'usage d'un bâtiment agricole en garage, à moins que tu n'aies un agent très complaisant auprès de l'[Genehmigungsbehörde]. Tu peux cependant demander à ton voisin s'il accepte de prendre en charge une servitude de recul sur son terrain.

Bonjour Simon, avant de trop spéculer ici, je te conseillerais de te renseigner auprès de la ville ou de la commune. D'après notre expérience, je sais que le garage est une construction secondaire et peut être situé directement à la limite du terrain. La condition est qu’un mur soit complètement à plat sur cette limite. Par exemple, si ce n’est qu’un angle, tu dois garder 50 cm de distance. Pour les bâtiments destinés à des fins d’habitation, une autre distance s’applique bien sûr. Si je ne me trompe pas, c’est alors au moins 3 mètres. Si les voisins sont d’accord, la commune (c’est en tout cas le cas chez nous) pourrait fermer les yeux et donner aussi son accord si une distance plus courte est souhaitée. Mais la décision de l’autorité en charge du droit de construire est en tout cas déterminante. Tu peux bien sûr aussi leur poser directement la question. Salutations de Wolfgang

Bonjour Simon,

il y a des possibilités, mais on ne peut guère trancher de manière définitive ici sans plans ni architectes. Il faudrait au moins voir le nouveau [BV] complet sur l'ensemble du terrain incluant la construction voisine, ensuite on pourrait éventuellement en dire plus.

On peut cependant travailler avec les servitudes comme déjà mentionné et ainsi résoudre beaucoup de choses - si le constituant de la servitude (généralement un voisin) joue le jeu.

Cordialement
Dirk Grafe

Bonjour,

merci beaucoup pour vos réponses.
Il est déjà positif qu’il puisse y avoir des possibilités d’assouplir un peu les articles concernés du [Landesbauordnung].
En résumé, on pourrait dire :
Si tous les participants se comportent "normalement", il est tout à fait possible de construire plus de 9 ou 15 m à la limite. Le cas échéant, des servitudes doivent alors être transférées sur le terrain voisin.
Dans la construction actuelle à la limite de 11,5 m, c’est probablement déjà le cas ?
Si personne au bureau des constructions ne veut alors "se mettre en avant" en plus, le voisin n’a certainement rien contre le fait que l’objet mitoyen, anciennement de 10 m de hauteur, soit réduit à 3 m.