Meilleure comparaison des constructeurs de maisons préfabriquées sur un bien spécifique ?

Bonjour cher forum des maîtres d’ouvrage,

nous aussi, après mûre réflexion, nous nous lançons dans l’aventure de la construction de maison. Les premiers entretiens avec les banques sont déjà en cours et nous commençons les premières visites d’expositions/foires.

Malheureusement, nous n’avons trouvé aucune entrée dans le forum grâce à la fonction de recherche qui puisse répondre à notre question.

Dans les moments de calme, nous nous surprenons à penser « comment comparer au mieux les constructeurs de maisons préfabriquées sur un objet concret ? Pour cela, n’avons-nous pas déjà besoin d’un plan détaillé précis (dessin, équipement, …), n’est-ce pas ?

Peut-être que l’un ou l’autre a une idée de la meilleure façon de procéder.

Merci et salutations

Avez-vous déjà un terrain?

Cordialement
Sabine

On se surprend dans des moments calmes à penser « comment comparer au mieux les constructeurs de maisons préfabriquées sur un projet concret ? Pour cela, nous avons besoin d’un plan détaillé précis (dessin, équipement, …), n’est-ce pas ?

Oh, de Saulgau – j’aurais presque dit : alors vous êtes au cœur de la source (à condition d’avoir des emplois bien rémunérés). Mais malheureusement, l’espace est désormais Kampa, et ils n’ont plus vraiment grand-chose à voir avec la tradition liée à ce nom. Dans la scène de la maison préfabriquée, (attention jeu de mots) « il ne reste plus pierre sur pierre » : beaucoup de noms connus (comme « Grundig » en HiFi) sont aujourd’hui entre des mains totalement différentes de celles d’il y a 20 ans. En ce sens, il faut prendre avec précaution tous les témoignages des heureux propriétaires qui ont construit avec les fabricants d’avant le changement de millénaire, car ceux-ci ne sont souvent plus que des noms sur le marché aujourd’hui.

Les maisons préfabriquées ont aussi perdu leur ancien avantage d’une moindre surface occupée par les murs extérieurs, les réglementations sur l’économie d’énergie ayant nivelé beaucoup de choses à cet égard. Ce qui est resté, c’est que les caissons sont conçus au millimètre près en ce qui concerne les raccordements techniques. L’avantage en terme de durée de construction est également resté.

De grandes expositions se tiennent à Fellbach, Mannheim, Mülheim-Kärlich (près de Koblenz), Cologne et Wuppertal.

À cause de la tendance depuis longtemps établie à la planification individuelle, les fabricants ne proposent plus dans leurs catalogues que des « propositions de construction » au lieu de l’ancienne gamme de modèles fixes. En réalité, les fabricants sont désormais des entrepreneurs en construction comme leurs concurrents en construction maçonnée.

Si, au final, on hésite entre deux fabricants, je privilégierais en cas de doute celui qui possède sa propre filiale spécialisée dans la construction de sous-sols, mais pas comme critère décisif.

Avec un plan détaillé, il n’est pas encore nécessaire d’aller voir le vendeur. Cependant, la description de la construction représente une grande partie du prix. Les fabricants différencient cela en packs d’équipements (« lignes »), et proposent souvent leurs maisons en différents niveaux de finition (maison à finir soi-même / maison participative, prête à emménager, éventuellement aussi avec le rez-de-chaussée entièrement fini et, seulement quand les enfants arrivent, on aménage l’étage sous les combles). Mais là aussi, il y a désormais peu de différences entre les partisans du bois panneau et ceux de la maçonnerie.

De grandes expositions se trouvent à Fellbach, Mannheim, Mülheim-Kärlich (près de Coblence), Cologne et Wuppertal.

Oh là là, j'ai complètement oublié Bad Vilbel.

Bonjour,
merci pour la réponse.

: Oui, nous l'avons fait.

L'exposition à Ulm est aussi correcte, même si celle à Fellbach est déjà une autre affaire. Nous construisons avec un architecte, mais nous sommes souvent allés dans ce genre d'expositions pour recueillir des idées. Je me suis presque toujours posé la question de savoir pourquoi il y a autant d'activité dans les belles maisons et, par exemple, pas autant dans les un peu plus anciennes. Les jeunes familles se pressent là et décident, sur la base de cette première impression, où elles vont acheter. Quand je regarde les prospectus affichés, les entreprises ont déjà construit des centaines de maisons différentes et je trouve toujours une qui correspond à mes goûts. Elles sont toutes jolies et amuse-toi à demander combien coûte exactement la maison exposée ici, tu vas être surpris :-) Est-ce donc judicieux de choisir une maison seulement parce que celle exposée dans l'exposition correspond aux goûts ?

Personnellement, je pense que c'est souvent la mauvaise approche. Je me renseignerais autour de moi pour savoir qui a déjà construit une maison préfabriquée, avec qui et s'il en était satisfait. Je ferais un tour dans des lotissements neufs et peut-être que je sonnerais à la porte d’une "belle maison" pour parler avec les propriétaires (c’est d’ailleurs exactement ce que j’ai fait pour chercher un architecte).

Ne te demande pas "COMMENT" comparer, mais d'abord "QUOI" je veux comparer. Les prix sont extrêmement difficiles à comparer parce qu'il faut d'abord établir une base comparable. L'un propose une pompe à chaleur, l'autre des fenêtres à triple vitrage, etc. L'un fait directement une offre réaliste, l'autre gagne son argent grâce au « claiming ». Mais tu ne vas pas apprendre cela dans un lotissement comme celui-ci.

Les choses importantes sont les soft-facts. Quelle est la qualité, quel est le comportement de l'entreprise concernant le claiming, comment s’est passé la construction de la maison, à quel point les entreprises ont-elles été coopératives lors des modifications, y a-t-il eu des problèmes, y a-t-il eu des imprévus ? Tu n’apprends cela qu’en parlant avec des gens qui en sont plus avancés que toi. N’hésite pas, je serais content quand j’aurai terminé la construction qu’une personne vienne, trouve la maison belle et veuille s’informer !

Cordialement de Biberach