Règlement de construction bavarois - Qu'est-ce qui est autorisé ?

Salut,

Situation de départ suivante :
- Terrain rectangulaire
- Maison avec garage et toit en forme de tente
- Côté 1 : garage de 8,4 m de long à la limite avec une hauteur <3 m => cela devrait être ok
- Côté 2 : mur de la maison d'une hauteur de 5,3 m et toit avec une pente de 25°, distance à la limite de la parcelle 5,4 m => cela devrait être ok
- Côté 4 : mur de la maison d'une hauteur de 5,3 m et toit avec une pente de 25°, distance à la limite de la parcelle 6,7 m => cela devrait être ok
- Côté 3 : mur de la maison de 10,5 m de long avec une hauteur de 5,3 m et pente de toit de 25°. Distance à la limite de la parcelle 3,2 m. Limite de la parcelle en bordure de rue.
Au côté 3, on pourrait appliquer une dérogation pour plus de 16 m de privilège ou une dérogation pour surface de voies publiques.

Ces 10,5 m comptent-ils alors dans les 15 m ?
10,5 m + 8,4 m = 18,9 m et donc plus de 15 m. Ou est-ce quand même permis ?

Merci beaucoup !

Si la page 3 donne sur la rue, alors la zone de recul s'étend jusqu'au milieu de la rue et est ainsi respectée.

Tu parles de 15 mètres de construction en bordure.

Les 10,4 mètres concernent la surface de retrait.
À mon avis, ce sont deux facteurs différents, donc, selon moi, ils ne comptent pas.

Merci beaucoup pour les réponses !

Quelqu’un peut-il m’expliquer cela en se basant sur la [Bayrische Bauordnung] ? Pour moi, ce cas n’est pas clairement décrit. À partir de quand un mur de maison/une construction est-il considéré comme une construction ne respectant pas la profondeur de la zone de recul ?

1. Tu n’as pas d’architecte ? Si tu as lu l’article 6 de la BayBO, tu as sûrement constaté que pour les surfaces de distance, de nombreuses particularités individuelles jouent un rôle, que tu ne peux guère toutes énumérer ici.
2. Tu n’as pas de plan de situation ? De nombreuses particularités peuvent être déduites d’un bon plan de situation, sans qu’il soit nécessaire d’en dire beaucoup.
3. Tentative d’explication :
Hypothèses : a) le terrain est plat et horizontal
b) le plan d’aménagement ne fixe pas de règles pertinentes pour les surfaces de distance
c) il n’y a pas de règlement local pertinent pour les surfaces de distance
d) tu as deux marches d’entrée
e) tu as un débord de toit de 40 cm
f) ta maison d’habitation est isolée
H = socle + mur de la maison + SectionAvecToit* = 0,36 m + 5,30 m + 0,19 m = 5,85 m
surface de distance = 1H = 5,85 m
petit côté = 0,5H = 2,92 m au minimum 3 m
Comme aucune façade de bâtiment ne dépasse 16 m de longueur, ta maison d’habitation crée donc deux surfaces de distance de 5,85 m et deux surfaces de 3 m de profondeur. Tu peux choisir les côtés. La surface de distance vers la rue peut s’étendre jusqu’au milieu de la rue, les autres doivent se trouver sur ton terrain.

Les 15 m ne concernent que les bâtiments privilégiés mentionnés à l’art. 6 (9). Si ces bâtiments respectent les limites indiquées, ils ne génèrent pas de surface de distance et peuvent donc être construits sur la limite ou à proximité de celle-ci.

*SectionAvecToit : La hauteur du mur est mesurée jusqu’au bord supérieur de la toiture en prolongement du mur extérieur. Selon la construction du toit, à la hauteur du mur s’ajoute
SmD = débord de toit * tan (pente du toit) = 0,40 m * tan(25°) = 0,189 m