Financement de base / Financement immobilier division ?

Bonjour, j'ai une question concernant le financement de la maison/du terrain.

Il s'agit du fait que nous sommes en négociation avec Bank 1 (propriétaire actuel du terrain et il est obligatoire de financer avec eux) pour l'achat du terrain. La question se pose de savoir si nous finançons l'ensemble du projet de construction via Bank 1 ou seulement le terrain, car on m'a dit tout à l'heure qu'un taux fixe maximum de 15 ans est possible (mais à voir). Pour moi, c'est trop court en cas de financement complet (sécurité du taux).

Je me demande donc s'il serait plus judicieux de financer seulement le terrain via Bank 1, d'y investir une partie des fonds propres et de financer la maison, etc. via Bank 2, en utilisant comme garantie la maison avec le terrain de mes parents sous forme d'hypothèque (mes parents veulent simplement aider) ainsi que les subventions KFW (logement individuel et construction écoénergétique).

Est-ce possible ? Est-ce judicieux ? Je suis reconnaissant pour d'autres conseils !

Cordialement

La Banque 1 se fera inscrire en premier lieu dans le registre foncier. Ensuite, trouver une Banque 2 pour le financement de la maison sera difficile et certainement possible uniquement avec une majoration des intérêts.

Voulez-vous construire très rapidement après l'achat du terrain ? Ou avez-vous peut-être prévu encore 2 ans de marge ?

C'est exactement la question. Est-ce que Bank 2 doit être inscrite au registre foncier de la maison ou est-ce que la sûreté réelle peut être inscrite au registre foncier de la maison de mes parents ? La construction est en fait prévue assez rapidement.

C’est justement la question. Est-ce que Bank 2 doit être inscrite au registre foncier de la maison ou est-il possible d’inscrire la charge foncière dans le registre foncier de la maison de mes parents ? La construction est en principe prévue assez rapidement.

Oui, c’est possible.
Mais ne sois pas surpris, tu vas rencontrer une forte opposition à ce projet (au sens de « tu risques les biens de tes parents ») – c’était du moins mon cas quand j’avais un projet similaire et que j’ai demandé conseil ici.
Les banques elles-mêmes n’ont pas de problème avec cette procédure.

*Vent contraire massif* Je suis probablement fait un peu différemment. Mes parents m'ont élevé et payé pendant environ 20 ans. Maintenant que je tiens debout tout seul, c'est exactement le contraire. Je les aide du mieux que je peux. Il ne me viendrait jamais à l'esprit d'exiger encore plus de mes parents Ils ont eu assez de soucis avec moi... Tu étais pourtant prévenu

Nous avons le soutien de mes parents, donc cela ne devrait pas être un sujet de discussion. Ce serait en tout cas super si on pouvait faire comme ça, car nous dépendons de Bank 1 pour ce qui concerne le terrain. Bien sûr, ce serait bien si nous pouvions tout financer par Bank 1 si les conditions sont bonnes, mais s'ils disent déjà qu'il n'y a qu'un maximum de 15 ans pour la fixation du taux, alors la seule option logique serait de financer uniquement le terrain avec eux et le reste avec une autre banque. Merci

peut-être. Mais je ne suis pas toi. Mes parents nous soutiennent toujours volontairement et si nous obtenons de meilleures conditions comme ça, pourquoi pas. Personne n’est forcé ici. Il ne s’agit pas d’un équilibre des risques mais de meilleures conditions. Il n’y a aucun risque car nous gagnons tous les deux de l’argent (malgré le Corona). Bien sûr, je permettrai à mon enfant la même chose. On n’arrête jamais d’être père ou mère. Ou tu refuserais cela à ton enfant ? Alors nous sommes définitivement différents.