Transformation d'une grange en maison d'habitation de 120m2 - Quels sont les coûts à prévoir ?

Oui, ce sera certainement passionnant. Demain, nous avons notre premier rendez-vous avec un architecte. Comment les architectes calculent-ils leurs honoraires ? Je pense que cela dépend de l'étendue des prestations. Nous souhaitons par exemple confier l'aménagement intérieur nous-mêmes à des artisans locaux.

Tiens-nous au courant, je trouve ce genre de projets très passionnants. Pouvez-vous faire quelque chose par vous-mêmes ou tout sera-t-il réalisé par des professionnels ? Et quel serait le calendrier global ? D'abord rénover la maison principale, y emménager, puis la grange et ensuite déménager et louer la maison principale ? Avez-vous besoin des revenus locatifs pour pouvoir vous le permettre ?

J'ai très bien pu vendre ma propre maison l'année dernière. Nous sommes en recherche depuis environ 1 an et avons maintenant trouvé la propriété parfaite pour nous. Nous souhaitons rénover d'abord la maison d'habitation et y emménager. Pour le moment, nous habitons dans notre maison vendue en location. Ainsi, nous pourrions déjà économiser le loyer et être sur place. En auto-construction, nous ne pouvons effectuer que de petits travaux. Comme désencombrer, enlever le papier peint, peindre et aménager le jardin. Nous dépendons des artisans. Cependant, je suis ami avec quelques-uns et suis convaincu de leur travail. Le délai serait d’emménager dans la maison d’habitation dans les 3 prochains mois et ensuite, nous aurons du temps.

Ici, il y a déjà beaucoup de discussions sur les prix de construction "normaux". Je pense que pour un tel projet, la fourchette des prix sera encore plus large.

Je suis d’accord.
Et aussi ici :

Grossièrement, tu peux simplement calculer avec les coûts d’une construction neuve correspondante.
Qu’est-ce qu’une grange "très bien conservée" ?
Probablement rien d’autre que des murs et un toit.
La démolition et la reconstruction seraient probablement moins chères.

Les murs extérieurs et le toit définissent déjà extérieurement toute la forme du bâtiment. Cela entraîne souvent la perception erronée des profanes que structurellement, cela constitue déjà "la maison", que les murs intérieurs correspondent à l’agencement, et que les efforts ne pourraient pas être plus importants qu’une rénovation énergétique (et bien sûr, dans le cadre du changement d’usage, une extension).

En réalité, ce n’est pas le cas : les murs historiques ont seulement un bonus charme, mais le coût de leur renforcement est à peine inférieur à une reconstruction. Il en va de même pour le toit.

On ne devrait pas non plus déduire trop de cette affirmation de principe que le changement d’usage est autorisable. À première vue, cela peut sembler signifier que le volume du bâtiment et l’emplacement sur le terrain ont également été validés positivement. Dans le cas d’une construction mitoyenne, cela peut toutefois signifier devoir reculer les pièces de vie des murs extérieurs. Il convient donc de qualifier davantage cette affirmation – selon moi, idéalement par une demande de certificat préalable.