Aménagement des combles avec un toit en croupe à 25 degrés - un projet judicieux ?

Bonjour Forum,

nous sommes confrontés à la décision d’acquérir un grand bungalow avec une surface habitable de 200m². Malgré cette grande surface, il n’y a que 3 pièces et il nous manque 2 pièces supplémentaires (chambres d’enfants) pour notre famille. Nous souhaitons exclure la division des pièces avec des cloisons sèches, car le plan (répartition des fenêtres, position du couloir) ne le permet pas bien. Le bungalow est très bien entretenu (et également âgé de seulement 8 ans) et semble cohérent dans sa répartition.
La question se pose maintenant de savoir dans quelle mesure ce bungalow a un potentiel d’aménagement des combles. Le bâtiment a une surface au sol de 22mx12,5m.
Y a-t-il ici des constructeurs de maisons qui ont déjà réalisé un aménagement des combles avec une pente de toit de 25 degrés ? Les lucarnes sont-elles indispensables ou est-ce que, par exemple, des fenêtres de toit Velux du sol au plafond apporteraient également une bonne ambiance dans la pièce ? Combien de surface utile pourrions-nous générer ?
Une autre question concerne aussi les coûts d’un tel projet. Est-ce qu’un budget de 50 000 euros suffirait ou est-ce trop juste ?

Merci d’avance pour vos retours d’expérience.

Y a-t-il des plans du bungalow ?

On dit bien que "impossible" n'existe pas.

Avec 50 k, à mon avis, ce n'est pas réalisable. À quoi ressemble la structure du toit ? Chevrons ou fermes ?

Pour 200 m2, le plan devrait pouvoir être adapté.

Voici pour clarification avec une ligne de 2 m tracée.

Cela donne pour la charpente une hauteur d’un peu moins de 2,8 m. Mais tu l’as seulement directement sous le faîte et il faut encore déduire pas mal pour la construction du plancher. Dans les zones périphériques, tu as très peu de hauteur. Un sentiment d’espace généreux ne s’y installera donc pas vraiment.
Pour les coûts, je trouve 50k beaucoup trop juste. Tu dois modifier l’enveloppe thermique, installer un escalier, diverses fenêtres de toit... alors la plus grande partie est déjà consommée. Et on ne parle pas encore des lucarnes. En plus, tu dois aménager cet espace comme une pièce habitable : électricité, chauffage, sols, travaux de peinture...
Je déconseillerais aussi en principe de prendre une maison énorme qui ne convient pas et de forcer pour l’adapter.

Y a-t-il des plans pour le bungalow ?

Merci d'avance pour ta contribution. Ci-joint le plan.
Nous avons absolument besoin d'un bureau à la maison, qui puisse se fermer par une porte. Une buanderie est également indispensable (linge/espace de rangement) et pour chaque enfant (2), une chambre d'enfant serait aussi obligatoire. Comme ma famille habite loin et vient souvent nous rendre visite, une petite chambre d'amis serait également super (quand on décide déjà de dépenser beaucoup d'argent). Pour le moment, les invités dorment dans le salon et cela limite énormément la vie privée de tout le monde. Je n'arrive pas à imaginer comment on pourrait faire des modifications sur ce plan. Dans le garage double, on pourrait éventuellement séparer une partie en buanderie. Ainsi, il y aurait bien 2 chambres d'enfants... peut-être qu'une chambre d'amis ne serait tout simplement pas possible si vous dites que 50k seraient trop justes pour l'aménagement. 70k serait notre limite absolue.

Avec 50 km à mon avis ce n'est pas faisable. À quoi ressemble la construction du toit ? Chevrons ou fermes ?

Voici à quoi ressemble le grenier :