Évaluation de la faisabilité financière - est-ce réalisable ?

Bonjour à tous,

et moi aussi, j’aimerais bien connaître votre avis sur notre financement prévu.
Informations générales sur vous :

[*]2 personnes

[*]25 et 24 ans

[*]Pas encore d’enfants

[*]Moi : CDI - Informaticien spécialisé, 40 h par semaine
[*]Elle : CDI - Design média et informatique, 35 h par semaine à cause d’une formation continue. Passage à 40 h après obtention du diplôme avec augmentation de salaire - dans 1,5 ans.

Situation de revenus et patrimoine :

[*]Revenu net combiné d’environ 3 600 €

[*]Capital propre : 15 000 € - En clair donc rien. La banque est au courant et accepterait quand même un financement.

Coûts du logement :

[*]Loyer hors charges : environ 800 €

[*]Loyer charges comprises : environ 1 100 €

[*]Électricité environ 100 €

Informations générales sur le bien immobilier :

[*]Terrain de 550 m² avec légère pente disponible

[*]Le budget maximal prévu pour la maison, frais annexes inclus, est de 300 000 €.
[*]Remboursement mensuel de 1 100 à 1 200 €

[*]Taux d’intérêt d’environ 2 % mentionné
[*]Durée de 30 ans avec taux fixe de 30 ans

Bon, ça va devenir juste.
Est-ce que "Grundstück ist vorhanden" signifie que le terrain vous appartient et est payé, ou est-ce que vous le financez déjà, ou est-ce qu'il est réservé ? Si ça vous appartient sans charges, on peut le compter comme fonds propres. Sinon, 15 000 de fonds propres, ce n'est bien sûr pas beaucoup.
Y a-t-il une augmentation de revenus en vue, notamment pour toi ? Ce n'est pas un mauvais revenu, mais avec le projet de maison, ça pourrait être un peu plus confortable. Comment les revenus sont-ils répartis ? Je comprends la phrase "pas encore d'enfants" comme signifiant que vous en prévoyez. Alors ça va devenir serré.
Une maison à 300 000, tout compris, frais annexes, pavage de l'allée, cuisine, quelques meubles nécessaires, c'est aussi "ambitieux" pour le dire doucement.

Le terrain est disponible signifie qu'il est réservé et sera acheté en privé. Il appartient actuellement à une de nos connaissances. La banque ne sera pas impliquée dans l'achat. Qu'il s'agisse d'un prêt privé ou d'un autre modèle est encore en discussion. En tant que capital propre, on ne peut donc pas vraiment le compter, je pense ?

Des changements de salaire sont également envisageables pour moi, mais on ne peut pas compter dessus, c'est pourquoi je souhaite calculer avec les valeurs indiquées - mot-clé "embellir les chiffres". Pour l'instant, nous ne pouvons "pas nous permettre" d'avoir des enfants, il faut être honnête. Cependant, une opportunité de promotion pourrait m'attendre dans mon entreprise, ce qui implique aussi une augmentation de salaire. Il est prévu d'intégrer du travail personnel dans la construction. L'électricité sera en partie réalisée par la famille (il y a 2 électriciens dans la famille) ainsi que les revêtements et les travaux de peinture seront faits par nous-mêmes. De plus, les aménagements extérieurs seront réalisés par nous-mêmes et le carport sera également mis en place en autogestion. S'il est possible d'apporter d'autres travaux personnels, il faudra voir, car il y a beaucoup de choses que, selon moi, il vaut mieux laisser aux professionnels si l'expérience nécessaire n'est pas présente. Pour l'instant, ça va être serré, c'est clair pour nous. Cependant, nous espérons des augmentations de salaire, car nous sommes encore assez jeunes. Néanmoins, il faut actuellement calculer avec les valeurs actuelles.

Bien sûr, cela compte comme fonds propres, selon la manière dont vous organisez l'achat, vous devrez peut-être indiquer le crédit à la banque.
Très mauvais : quelqu'un figure dans le registre foncier pour le crédit du terrain...
300 000 € suffisent alors pour une maison, mais avec ce salaire, il faut déjà beaucoup de discipline, et si vous devez encore rembourser le terrain...

Le terrain est disponible signifie qu'il est réservé et sera acheté en privé. Il appartient actuellement à une connaissance à nous. Lors de l'achat, la banque ne sera pas impliquée. Il n'est pas encore décidé s'il s'agira d'un prêt privé ou d'un autre modèle. On ne peut donc pas le compter comme capital propre, je pense ?

Eh bien, si c'est financé, alors non. Que ce soit par une banque ou autre, cela n'a pas d'importance.

Mais est-ce que je comprends bien que, en plus de la mensualité du crédit, il y aura une autre mensualité liée à la structure du terrain ?
Quelle devrait être son montant ?

Très mauvais : quelqu’un est inscrit au registre foncier pour le prêt du terrain...

Ce n’est pas prévu. Cela doit être inscrit à notre nom.

Eh bien, si c’est financé, alors non. Que ce soit par une banque ou autrement, cela n’a pas d’importance.

Mais ai-je bien compris que, en plus de la mensualité du crédit, il y aurait une autre mensualité liée à la construction sur le terrain ?
Quel montant cela devrait-il représenter ?

En ce qui concerne le capital propre, j’ai maintenant 2 réponses
Les sommes exactes ne sont pas encore prévues. La répartition exacte n’est pas encore décidée. Cependant, nous prévoyons de rester globalement dans une charge de 1100-1200.