Les coûts de construction d'une maison mitoyenne centrale sont-ils justifiés ?

Bonjour à tous,

je souhaiterais construire une maison mitoyenne au centre dans la région Rhin-Main. Le terrain est disponible, les plans sont également prêts.
C’est pourquoi j’ai demandé plusieurs offres.

Une d’un constructeur en maçonnerie massive, une d’un constructeur en éléments préfabriqués massifs, une d’un constructeur en bois massif et une d’un constructeur en construction à ossature bois de haute qualité.

Notre budget était en fait de 350 000 € TTC y compris les frais annexes de construction (hors terrain), mais toutes les offres sont bien plus élevées. Nous n’avons vraiment pas prévu de robinets dorés ni de particularités architecturales, mais une maison mitoyenne normale avec une lucarne de toit et une surface habitable de 158 m² plus sous-sol.

Les offres varient entre 430 000 € et 470 000 €, en incluant tous les frais annexes de construction.
Quel prix vous semblerait réaliste selon vous ?

Le marché est-il actuellement si cher ? Existe-t-il des différences régionales ?

Je prévois actuellement de réduire un peu le prix par des travaux en auto-construction. Ce serait aussi une option de ne pas encore aménager certaines parties de la maison (combles). Une autre option serait de ne faire construire que le gros œuvre incluant fenêtres et toiture, et de confier ou réaliser soi-même tous les autres corps de métier par la suite, au lieu de passer par un constructeur global. Je ne sais pas si, outre la coordination et le temps bien plus importants, on s’en sort vraiment moins cher avec une prestation comparable.

Pour l’instant, nous sommes un peu perdus. Le matériau bois sous forme de murs massifs en bois nous plaît beaucoup. Cependant, seules quelques maisons mitoyennes sont réalisées en construction bois. C’est pourquoi nous sommes très incertains.

Je serais très reconnaissant pour une évaluation.

Que voulez-vous construire ? Une maison mitoyenne intérieure ?!

Jepp, maison mitoyenne au milieu = maison mitoyenne au milieu

Peut-on y faire ce qu'on veut ? J'avais toujours pensé que les voisins comptaient aussi - la cave, etc. doit être coordonnée, non ? D'accord, là je suis trop novice. Le prix est toutefois fier avec 430 k€. Même si tu calcules 70 k€ pour la cave, tu es encore à 360 k€ pour 160 m² de surface habitable, frais annexes de construction inclus. Moins 50 k€ de frais annexes, la maison coûte 310 k€. Donc 1960 € / m². Donc ce n'est peut-être pas complètement isolé, mais ça reste très cher.

Oui, il y a un plan d’aménagement, mais comme il n’y a pas encore de voisins, nous pouvons planifier librement ce qui concerne la cave. Nous prévoyons un sous-sol, un rez-de-chaussée, un étage et un grenier. Sauf pour le sous-sol, tout est également imposé, y compris la zone de construction. Par conséquent, il en résulte 158m² de surface habitable plus la cave.

Je ne comprends pas. Vous avez un terrain qui ne peut pas être construit par un promoteur et vous cherchez maintenant un entrepreneur général qui vous construira une maison en rangée mitoyenne ?
Et les voisins ? Ils en cherchent tous un autre et construisent ensuite contre chez vous comme ils le souhaitent ?

Concernant les coûts : tu parles d'environ 220 m². L'autre jour, un utilisateur disait aussi "nous ne voulons rien de particulier" - ce qu'il a ensuite planifié, c'était des fenêtres en bois et quelques autres postes de coût qui, au total, aboutissaient à un montant élevé de frais de construction. Sans indications concrètes, aucun expert ne peut vraiment se prononcer.