Les coûts de construction d'une maison mitoyenne centrale sont-ils justifiés ?

Merci beaucoup pour l’évaluation. Je n’ai pas bien compris la remarque concernant la cloison mitoyenne intérieure. Selon le matériau de construction utilisé, celle-ci est réalisée différemment.

Pour Liapor, ce sera 24 cm LAC 8 plus 12 cm de laine minérale au lieu de 42,5 cm. (plus à chaque fois l’enduit) Le mur plus fin offre une meilleure isolation phonique. La laine minérale doit compenser pour l’isolation thermique.

Pour le bois massif, 22 cm de bois plus 4 cm de laine minérale, sinon 29 cm de bois massif (plus à chaque fois l’enduit).

Pour la structure à ossature bois, c’est 42,5 cm avec la même composition que les autres murs extérieurs, y compris l’enduit.

Pourquoi je compare des pommes et des poires ? Je suis à la recherche du fournisseur le moins cher pour une maison mitoyenne de qualité donnée. Ce sont donc des offres avec des matériaux différents, car je voulais aussi voir si leurs prix diffèrent fortement.

Les prix me semblent très élevés. Mes collègues qui ont construit ces dernières années ont payé bien moins par m², c’est pourquoi je me demande si j’ai des postes de coûts importants dans mes exigences. Il ne peut pas être nécessaire, sans terrain, de dépenser presque 500 000 pour une maison mitoyenne sans sauna, piscine ou éléments de design intégrés. Les prix ont-ils tellement explosé ? Y a-t-il des différences selon qu’on construit à la campagne ou dans les zones urbaines ?

Serait-il possible de construire la maison ci-dessus pour 350 000 € TTC des frais annexes de construction inclus ?

Je suis également surpris par le prix, pour une maison individuelle je pourrais encore le comprendre mais pas pour une maison mitoyenne centrale.

Pourquoi est-ce que je compare des pommes et des poires ? Je cherche le fournisseur le moins cher pour une maison mitoyenne intermédiaire d’un certain niveau de qualité. Ce sont donc des offres avec des matériaux différents, car je voulais aussi voir si les prix variaient beaucoup.

Parce que différentes méthodes de construction ne peuvent tout simplement pas être comparées entre elles. Choisis une méthode de construction et obtiens alors jusqu’à 3 offres. Ensuite, tu sauras combien te coûtera une maison mitoyenne intermédiaire.

Les prix me semblent très élevés. Mes collègues, qui ont construit ces dernières années, ont payé beaucoup moins par m²,

La réglementation sur l’économie d’énergie s’est durcie ces dernières années, les matériaux de construction comme les heures d’artisan sont devenus plus chers. Un regard en arrière ne te sert à rien si tu veux construire ici et maintenant.

Serait-il possible de construire la maison ci-dessus pour 350 000 € TTC des frais annexes de construction inclus ?

Non, je l’ai expliqué plus haut.

Cordialement, expert en construction

Je suis également surpris par le prix, pour une maison individuelle je le comprendrais encore mais pas pour une maison mitoyenne au milieu.

KG, EG, OG + DG, dans le DG encore une salle de bain complète comme un balcon-loggia, ventilation contrôlée de l’habitat avec récupération de chaleur, 3 portes-fenêtres levantes-coulissantes, 2 murs mitoyens devant être réalisés comme des murs de séparation classiques. De plus, la construction doit se faire en Hesse, ça s'accumule.

Cordialement, expert en construction

Ok, donc je vois comme potentiel d'économie de ne pas encore aménager le grenier, mais éventuellement poser le chauffage et la chape, sans réaliser d'autres revêtements de sol, ni travaux de peinture et de tapisserie, et préparer seulement la salle de bain (tuyauterie).
On pourrait se passer d'une installation de ventilation et ne mettre qu'une ventilation décentralisée contrôlée par hygrostat dans les pièces humides.

De plus, quelques corps de métier pourraient être réalisés soi-même, comme les travaux de peinture et de tapisserie, ainsi que les revêtements de sol sauf les carreaux.

Pourquoi les murs doivent-ils être réalisés comme des AWe régulières ? À cause de la protection incendie ou parce que la maison sera d'abord isolée ?

Quelle influence a la Hesse sur les coûts ? Autorisations, prescriptions ?

Comme je l'ai dit, j'ai regardé différents prestataires car je voulais avoir un aperçu des différents matériaux de construction.

Le bois me semble être un très bon matériau. Que ce soit du bois massif ou une construction de montants en bois de haute qualité.

Les prix me semblent très élevés. Mes collègues, qui ont construit au cours des dernières années, ont payé beaucoup moins par m², donc je me demande si j'ai des facteurs de coût importants dans les exigences. Il ne peut pas être normal de devoir débourser presque 500 000 sans terrain pour une maison mitoyenne sans même y avoir intégré un sauna, une piscine ou des éléments de design. Les prix ont-ils tellement explosé ? Y a-t-il des différences selon qu'on construit à la campagne ou dans les centres urbains ?

Serait-il d'une quelconque manière possible de construire la maison ci-dessus pour 350 000, frais annexes inclus ?

Chez nous, les maisons mitoyennes se situent en moyenne à 460 000 € pour environ 140 m² de surface habitable + près de 20 m² aménagés en sous-sol. Pour une maison d’angle, il faut compter environ 30 000 € de coûts supplémentaires. Les prix proviennent d’un lotissement récent à Ulm/Neu Ulm.