Les hypothèques sont-elles librement utilisables ?

Encore merci pour toutes vos réponses. Cela a fonctionné avec la [Grundschuld] comme je le voulais, donc avec la libre disposition.

Maintenant, j’ai cependant la question suivante .......

J’avais contracté la [Grundschuld], à savoir 60 % de la valeur de la maison. La majeure partie de l’argent emprunté a été investie dans la maison.
Puis-je maintenant directement augmenter l’hypothèque ou en contracter une deuxième plus petite ? Jusqu’à présent, environ 60 000 euros ont été investis. La valeur de la maison était auparavant de 200 000 €. Est-ce que la maison vaut plus maintenant grâce aux rénovations ? Puis-je donc maintenant augmenter la [Grundschuld] ou contracter une deuxième [Grundschuld] plus petite ?

Cordialement
Paul

Il y a eu un problème dans la planification, non ?
Comme tu ne trouveras aucune banque prête à se placer en second rang, tu es lié à ta banque actuelle. Demande-leur, il n'y a que oui ou non.

La réflexion sur la valeur est fausse, car chaque euro que la rénovation te coûte ne conduit pas forcément à une augmentation de valeur équivalente. Ta nouvelle valeur immobilière serait maintenant l'ancienne valeur plus la plus-value moins le prêt. Si cela ne comprend pas d'importants travaux en propre, alors le résultat sera inférieur à celui d'un bien immobilier non grevé.

Puis-je maintenant augmenter directement l'hypothèque ou en conclure une deuxième, plus petite ? Jusqu'à présent, près de 60 000 euros ont été investis. La valeur de la maison était auparavant de 200 000 €. La maison vaut-elle maintenant plus à cause des rénovations ?

Pour savoir si tu peux augmenter, tu dois demander à ta banque.
La maison vaut probablement un peu plus sur le marché qu'auparavant. Il est cependant douteux que la valeur de nantissement auprès de la banque ait changé à cause de tes travaux.