Les accoudoirs de boîte sont-ils encore possibles avec un bail emphytéotique ?

Bonjour !
La recherche habituelle sur google ne m’a malheureusement avancé que partiellement. C’est pourquoi j’essaie d’obtenir des réponses/informations claires par ce biais.
Contexte : Je prévois actuellement de réaliser une extension sur la maison familiale. Il s’agit d’un terrain en [Erbpacht]. Le contrat a été conclu il y a plus de 40 ans avec un propriétaire privé. La durée est, comme d’habitude, de 99 ans.
Sur certains sites, il est indiqué que les banques refusent un financement de construction si le maître d’ouvrage est une personne privée. De plus, de nos jours, les banques ne voient pas cet arrangement d’un bon œil et exigeraient dans ce cas un apport personnel plus important ou des taux d’intérêt plus élevés de la part de l’emprunteur.

Quelle est la pratique réelle ?
Merci d’avance.
Cordialement
schaefan

À quoi ressemble vraiment la pratique ?

Le bail emphytéotique est encore aujourd'hui une histoire tout à fait courante. Plus de fonds propres est fondamentalement correct, car la maison doit toujours accepter une décote dans l’évaluation en raison des inconvénients du droit emphytéotique (dans la valeur de nantissement). Cela ne devient intéressant que lorsque tout est calculé au plus juste.
Un émetteur privé de bail emphytéotique est en fait plutôt rare, les banques n’aiment pas trop cela.

Mais en résumé : aucun problème pour financer (mon dernier appartement était aussi un bail emphytéotique, ce qui n’a intéressé personne).

Bonjour ! Merci pour ta réponse. As-tu dû contacter beaucoup de banques ou étaient-elles toutes ouvertes à un prêt ?

As-tu dû faire beaucoup de demandes auprès des banques ou étaient-elles toutes ouvertes à un prêt ?

Tant pour l'achat (2016) que pour la vente (2020 - les acheteurs n'ont signalé aucun problème), cela n'a pas posé de problème. Tant dans le secteur des caisses d'épargne que dans celui des coopératives. Je ne suis pas passé par un intermédiaire (je suis moi-même banquier dans le domaine immobilier).

Il est clair que le bail emphytéotique est toujours fréquent. Mais pas de la part de particuliers. Les bailleurs emphytéotiques sont presque toujours des villes/communes et encore plus souvent l'Église. Cela correspond également à mes connaissances, car il est difficile de trouver des financements pour cette configuration.

Bonjour,

donc le bail emphytéotique est encore possible... il y a des banques qui n'ont pas de problème si le bailleur emphytéotique est une personne privée.
Il serait important ici de faire attention à la durée. Les banques veulent en général que le crédit soit remboursé au moins 10-20 ans AVANT la fin du bail emphytéotique.

c’est-à-dire que si le bail emphytéotique dure 99 ans, et qu’il reste maintenant 40 ans, il reste une durée résiduelle de 59 ans, donc probablement le crédit devrait être terminé bien plus tôt. (donc un remboursement un peu plus élevé)

L’inconvénient est que le terrain est la partie d’un bien immobilier qui prend le plus de valeur (et ça ne vous appartient pas !)

Mes parents avaient aussi un terrain en bail emphytéotique privé, et ils l’ont racheté il y a quelques années. Il suffit de demander. Ensuite on finance un peu plus, mais ce qui prend bien de la valeur vous appartient aussi.

Si le bail emphytéotique continue d’exister, les banques le capitalisent comme un passif. C’est-à-dire que la valeur, ou la somme maximale à financer, est alors bien inférieure que si le terrain vous appartenait.

Donc le bail emphytéotique est associé à beaucoup d’inconvénients... peu d’avantages (en fait, on doit emprunter moins MAIS on paye un loyer emphytéotique = comparable à une mensualité de crédit, et on ne rembourse rien à ce niveau...)

donc, si possible : acheter le terrain (il suffit de demander, ça m’est déjà arrivé plusieurs fois que ça marche).