Les coûts supplémentaires des matériaux sont-ils autorisés dans un contrat de construction malgré un prix fixe ?

Bonjour, nous avons conclu un contrat à prix unitaire avec notre entrepreneur en gros œuvre. Il a été noté dans le contrat que les prix restent inchangés jusqu'à l'exécution complète de toutes les prestations et qu'il n'y a pas de modifications des prix des matériaux ni des prix de la main-d'œuvre. Les VOB B et C font partie intégrante de ce contrat. On nous demande maintenant de payer 5000 € de plus pour les coûts des matériaux, cela est-il légalement autorisé ? Nous avons déjà payé 4000 € de ce montant lors d'un paiement partiel, car nous pensions être obligés de prendre en charge les coûts supplémentaires ; est-ce le cas ou existe-t-il la possibilité de récupérer cet argent, ou de déduire la différence sur la prochaine facture ?

Comme le dit si bien le juriste... cela dépend du cas par cas. En règle générale, il ne peut pas simplement exiger plus, c'est un risque commercial. Mais il y a des cas où il pourrait le faire. Concrètement, le gros œuvre augmenterait nettement ses chances s'il invoquait le §313 du Code de la construction, mais alors le calcul doit aussi être divulgué. Tu trouveras plus d'informations par exemple dans ce fil :

Il a déjà construit la structure brute et celle-ci est terminée. Donc, avec la construction en cours, les prix ont changé, en conséquence on ne peut plus revenir sur le contrat, le problème est qu'une majoration est maintenant demandée, qui n'avait pas été convenue auparavant. Donc, la période n'était pas très longue, signé en mars 2022 et structure brute terminée en juillet.

Dans l'autre fil, tu as écrit

Bonjour, peut-être quelque chose à propos de la discussion précédente. Nous avons conclu un contrat à prix unitaire avec notre constructeur brut.

Est-il possible que les unités de mesure de certaines positions aient augmenté et que c'est pourquoi le supplément de prix est apparu ?

Cela aussi à certaines positions, mais cela est inévitable. Il s'agit du fait qu'un supplément de 0,79 € par kg a été ajouté aux 2700 kg d'acier et que les briques par m3 deviendraient également plus chères, donc le prix de base a été modifié.

Le prix fixe est un prix fixe...
Je ferais référence à ton contrat
surtout si tu as signé en mars... les prix étaient déjà élevés à ce moment-là...