Architectes ou calcul des coûts des maisons préfabriquées et étapes suivantes

Bonjour à tous,

nous nous intéressons depuis un certain temps au sujet de la construction de maison. Et plus nous nous informons, plus nous nous sentons dépassés. Nous avons un terrain en vue en NRW. Bien sûr, une maison doit maintenant y être construite.

1) Notre premier rendez-vous nous a conduits à un architecte. Dans l’ensemble, le rendez-vous était très agréable et nous nous sommes bien sentis. Le réveil brutal est cependant arrivé avec la première estimation des coûts
Coûts de construction (185 m² à 2 600 €/m² pour une qualité raisonnable) : 480 k€
Cave (110 m² à 1 700 €/m²) : 190 k€
Garage double : 40 k€
Cheminée/poêle : 15 k€
Cuisine : 40 k€
Coûts annexes à la construction (par exemple architecte, ingénieur structure, étude de sol, planificateur TGA) (25 % des coûts de construction y compris garage etc.) : 180 k€
Jardin (par exemple accès, revêtement, quelques haies, terrasse) : 50 k€
Frais de raccordement (par exemple électricité, gaz, téléphone) : 12 k€
= 1 million €

Les chiffres ne sont qu’une estimation approximative. Mais 1 million d’euros sans le terrain semble quand même élevé. Ces valeurs sont-elles réalistes ?

2) Après avoir digéré cela, nous sommes allés voir un constructeur de maisons préfabriquées et nous nous sommes informés auprès d’un constructeur de maisons en maçonnerie Viebrockhaus
Le constructeur de maisons préfabriquées a montré ses meilleures qualités de vendeur lors d’un premier entretien. Une estimation approximative donnait les chiffres suivants :
Coûts de construction (185 m² qualité raisonnable) : 390 k€
Cave (70 k€ + 10 k€ évacuation des déblais. 600-750 €/m² sans finition, +15 k€ finition) : 100 k€ avec finition très basique
Garage double : 30 k€
Cheminée/poêle : 10 k€
Cuisine : 20 k€
Coûts annexes/Autres (par exemple autorisations, travaux de terrassement) : 30 k€
Jardin (par exemple accès, revêtement, très basique) : 15 k€
Frais de raccordement (par exemple électricité, gaz, téléphone) : n/a donc nous reprenons ici 12 k€
= 607 k€

Cela semble déjà mieux. Est-ce possible ?

Les données ci-dessus servent à une première orientation. Il est certain qu’on pourrait aussi économiser par exemple sur la cave etc. Mais c’est ainsi comparable.

3) En termes de prix, la maison préfabriquée semble naturellement bien meilleure. C’est pourquoi nous avons poursuivi dans cette voie. On nous a conseillé de faire réaliser un plan et une offre par 3 à 5 constructeurs de maisons préfabriquées afin de pouvoir comparer. Cela signifie bien sûr plusieurs entretiens avec des vendeurs, puis des entretiens avec des architectes.
D’autres ont dit qu’il vaut mieux prendre un architecte indépendant puis obtenir un devis de 3 à 5 constructeurs de maisons préfabriquées. Nous ne savions pas du tout que cela était possible. L’architecte du point 1) n’était en effet pas du tout enthousiaste à l’idée d’une maison préfabriquée et on avait le sentiment que nous avions blessé son honneur d’architecte.

Que pensez-vous, quelle serait la meilleure démarche à suivre ? Y a-t-il des recommandations pour des constructeurs préfabriqués/maison en maçonnerie en NRW, connus pour un bon rapport qualité/prix ?

Merci d’avance pour votre aide.
Marin

D'autres ont dit qu'il vaut mieux prendre un architecte indépendant, puis obtenir un devis de 3 à 5 constructeurs de maisons préfabriquées. Nous ne savions même pas que c'était possible. L'architecte mentionné en 1) n'était en effet pas du tout enthousiaste à l'idée d'une maison préfabriquée et on avait l'impression que nous avions offensé son honneur d'architecte.

Que pensez-vous, quelle est la meilleure démarche à suivre ? Y a-t-il des recommandations pour des constructeurs de maisons préfabriquées/maison en maçonnerie dans la NRW, connus pour un bon rapport qualité/prix ?

Et maintenant, j'arrive en tant que tiers perturbateur et je dis : un architecte libre c'est bien, mais un devis c'est du n'importe quoi. Avec l'architecte – qu'il faut de préférence engager jusqu'à la direction des travaux – on lance un appel d'offres auquel les entrepreneurs généraux peuvent également participer. (Un bon moment) avant l'appel d'offres, il faut avoir décidé si l'on veut construire une maison en pierre ou en bois. Il y a en effet quelques différences considérables (sauf au niveau du standing, où la palette est équivalente dans les deux cas). Cependant, la majorité des architectes ne sont pas à l'aise dans les deux mondes.

La NRW est une grande région et la zone dans laquelle une entreprise de construction a une bonne réputation correspond à peu près à l'étendue d'un district administratif. Vous trouverez ici une rubrique du forum « Expériences avec l'entreprise de construction XYZ », où plusieurs régions et entreprises ont déjà été discutées.

Coûts annexes de construction/Autres (par ex. autorisations, travaux de terrassement) : 30k€

Prévois plutôt 50k.
D'après mon expérience, les vendeurs indiquent souvent les coûts annexes de construction de manière beaucoup trop optimiste, consciemment ou non.

Je pense qu'avec une cave, tu devras déjà dépenser les 30k rien que pour le terrassement, si ça suffit.

Les chiffres ne sont qu’une estimation approximative. Mais 1 million et cela sans le terrain, ça semble déjà énorme. Est-ce que les valeurs sont réalistes ?

Oui, elles le sont. Même si ce n’est qu’une estimation approximative.
Vous construisez aussi une grande cabane + une énorme cave et tout autour.

Ça sonne déjà mieux. Cela peut-il être vrai ?

Bien sûr que cela peut être vrai. Mais quelles surcotes et/ou prestations à fournir sur site s’ajoutent encore ?

Vous comparez maintenant deux maisons complètement différentes. C’est-à-dire des pommes avec des poires.
Et à la fin, les deux maisons doivent être construites avec des matériaux de construction et des artisans. Tout coûte de l’argent – le constructeur de maisons préfabriquées ne peut ni payer des salaires à bas prix ni obtenir le matériel à des prix complètement différents.

On nous a conseillé de faire faire un plan et un devis par 3 à 5 constructeurs de maisons préfabriquées afin de pouvoir comparer. Cela signifie évidemment plusieurs entretiens avec des vendeurs puis des entretiens avec des architectes.

Mais seulement si vous obtenez trois offres absolument identiques. Ce qui ne sera pas le cas, rendant la comparaison presque impossible.

D’autres ont dit qu’il valait mieux prendre un architecte indépendant puis obtenir un devis de 3-5 constructeurs de maisons préfabriquées. Nous ne savions pas du tout que c’était possible.

Bien sûr que c’est possible. Cela présente l’avantage que vous n’obtenez pas une maison standard, mais qu’elle est individualisée pour vous dès le départ. Cela crée également une comparabilité entre les entreprises (qu’il s’agisse d’un constructeur de maisons préfabriquées ou d’un entrepreneur général classique).

Sinon, 11ant a déjà donné de bons conseils.

Je suis plutôt du côté des architectes en ce qui concerne les prix. Aujourd'hui, cela ne suffit probablement plus. Chez nous ici, il y a 1 ou 2 ans, tu n'y serais déjà plus arrivé.

Eh bien, je ne peux pas non plus te dire lequel des deux est plus proche de la réalité... c’est un gros problème avec la fixation des prix. Cependant, je suppose déjà que l’estimation du [GU] lors de la deuxième rencontre sera tout à fait différente... c’est une méthode courante chez beaucoup. Je peux seulement te donner ce conseil : éloigne-toi rapidement et avant de signer quelconque contrat avec cet architecte précisément, car il ne semble pas être ouvert à tes questions/souhaits/intérêts... [GD]