Planification architecturale : cela peut-il être correct ?

Bonjour !

Notre architecte (connu) nous a laissé la planification des coûts des différents corps de métier, nous pensons maintenant qu’il gonfle volontairement les chiffres (parce qu’il n’a plus envie de ce chantier ?) !!

Données sur la maison : emplacement en pente, 4 étages (rez-de-chaussée 5 garages, env. 26 m2 de sous-sol, entrée), 3 appartements (1er étage 140 m2, 2e étage 120 m2, 3e étage 55 m2), terrasse sur deux des garages, ascenseur, Kfw 70

Structure brute 325 000€
Portes de garage, garde-corps 44 000€
Porte d’entrée, fenêtres 35 000€
Enduit extérieur, isolation 50 000€
Façade rez-de-chaussée 20 000€
Portes 21 000€
Peinture 17 000€
Plâtrerie et cloisons sèches 55 000€
Chape 12 000€
Carrelage 30 000€
PVC 7 000€
Charpentier 11 000€
Couvreur 22 000€
Toit plat 25 000€
Zingueur 5 000€
Sanitaire 50 000€
Ventilation (WL) 22 000€
Électricité 40 000€
Tous les planificateurs 85 000€
Ascenseur 50 000€
Divers 8 000€

Total : presque 7 chiffres nets !!!!!

Nous ne voulons pas de luxe et voulons investir beaucoup d’EL aussi. Mais devons-nous vraiment compter d’abord avec ces chiffres ?

Merci
beframa

Bonjour,

Notre architecte (connaissance) nous a laissé la planification des coûts des différents corps de métier, nous pensons maintenant qu’il gonfle volontairement les chiffres (parce qu’il n’a plus envie de ce chantier ?) !!

Avoir une connaissance dans la construction pose toujours problème ; tôt ou tard.

Dans ce contexte - les architectes ont des listes à partir desquelles ils calculent les coûts possibles. Selon le nom donné à ce "coût possible", ces coûts calculés peuvent dévier de 10 à 20 % des coûts réels.

Données sur la maison : terrain en pente, 4 étages (rez-de-chaussée 5 garages, cave d’environ 26 m2, entrée), 3 appartements (1er étage 140 m2, 2e étage 120 m2, 3e étage 55 m2), terrasse sur deux des garages, ascenseur, Kfw 70

Tu n’as malheureusement pas joint de plan et sinon je ne peux qu’émettre des hypothèses, ce que je n’aime généralement pas faire. Je calcule différemment, donc je laisse de côté ton tableau. Pour une apparence simple – carré/rectangulaire, pratique et bien faite – tu devrais compter environ 730 000 € brut. Sans les frais annexes à la construction ni les éventuelles particularités du terrain.

Nous ne voulons pas de luxe et voulons investir beaucoup d’énergies renouvelables. Mais devons-nous vraiment partir d’un tel chiffrage pour commencer ?

Pourquoi cela doit-il être un si grand cube ? Que veux-tu dire par beaucoup d’énergies renouvelables ?

Cordialement, expert en construction

Bonjour !

Nous construisons avec deux familles (frères) et le petit appartement doit être loué.
La surface du 1er étage est de 15x11,5, rétrécissant un peu vers le haut. Le rez-de-chaussée est déjà plus petit en raison de la situation en pente, 22,7x6,5 pour la partie garage avant et 15x3,5 pour la partie arrière avec cave, escalier, ascenseur et technique. Vers l’extérieur, nous utilisons pleinement notre terrain, donc pas d’espace pour de la terre excavée.
En tant que maître d’œuvre, nous réalisons l’électricité, la ventilation et le chauffage au sol. La peinture et la pose de papier peint se feront aussi d’une manière ou d’une autre. Le beau-père dit qu’il peut même tout faire à partir de l’état brut, ce dont je doute franchement, avec tout ce que j’ai déjà lu ici.
Le terrain nous appartient déjà, nous sommes sur le point de déposer la demande de permis de construire. Mais bien sûr, sur la base des chiffres, il n’y a pas de financement. Les frais annexes de construction seront payés avec les fonds propres et nous voulons ensuite arriver à un crédit de 300 000 euros, pour la moitié de la construction, bien entendu.

Encore merci
beframa

Bonjour,

La surface du 1er étage est de 15x11,5, devenant un peu plus petite vers le haut. Le rez-de-chaussée est déjà plus petit à cause de la pente, 22,7x6,5 pour la partie avant du garage et 15x3,5 pour la partie arrière comprenant la cave, l'escalier, l'ascenseur et la technique.

Il y a sûrement une coquille ; si tu veux, tu peux m'envoyer les plans par e-mail.

Salutations, expert en construction

Je trouve l'estimation réaliste. Ce que coûte un ascenseur, je ne peux pas le juger, les autres corps de métier - comparés aux prix d'il y a environ 2-3 ans - correspondent assez bien en relation avec la taille du bâtiment, autant que je puisse l'évaluer en tant que profane. Toiture/charpente/toiture plate est difficile à évaluer sans avoir le bâtiment devant soi. Je trouve l'installation sanitaire personnellement un peu juste. - Où est caché le chauffage ? Pour la ventilation, le budget devient serré avec 4 étages... Il devient aussi « difficile » avec les appareils courants du marché d'atteindre des taux d'air neuf raisonnables avec ce volume de bâtiment. Le budget pour la porte d'entrée et les fenêtres me semble aussi trop restreint. Cela dépend cependant des exigences. L'exigence Kfw70 ne correspond plutôt pas à cela. Où cela doit-il être réalisé ?

Ça semble tout à fait raisonnable..... Surtout que l'inclinaison du terrain doit aussi être prise en compte..