Approbation bureau au sous-sol - Indépendant (travail uniquement numérique)

Situation similaire chez moi. La pièce est indiquée comme salle de loisirs dans le plan d'autorisation. Cela dès le départ, car en réalité, c'est un petit appartement annexe, que je ne voulais toutefois pas définir ainsi pour certaines raisons. Je loue la pièce (incl. [Duschbad], zzgl. [Lagerraum] et [Werkstatt]) avec ma femme à ma GmbH. Personne ne s'en soucie... Bien sûr, je dois déclarer les revenus locatifs, mais ainsi c'est bien séparé et ni le fisc ni le service des bâtiments ne peuvent se plaindre. Un deuxième chemin de fuite est présent.

Donc, je suis moi-même travailleur indépendant et je travaille beaucoup de chez moi. Je ne peux pas fournir de témoignages directs à ce sujet, car cela existe. Mais je ne comprends toujours pas vraiment pourquoi cela devrait être un obstacle maintenant ?

Tu peux bien sûr, en tant que travailleur indépendant/commerçant/freelance, avoir une adresse commerciale identique et une adresse privée et y enregistrer ton entreprise ? Cela ne transforme pas pour autant un logement en immeuble commercial, même pas partiellement ? Que tu sois assis avec ton ordinateur portable sur le canapé ou aux toilettes, cela ne concerne absolument pas le service de l’urbanisme. Et maintenant, le bureau mentionné devient simplement une pièce de travail. À mon avis, ce n’est même pas une astuce mais tout à fait légal. En cas de doute, dépenser encore 100 euros pour un conseil juridique. Mais cela m’étonnerait beaucoup que ce soit problématique. Aucun freelance n’est obligé d’avoir un bureau. Une adresse valable suffit !

Je viens de découvrir que la commune peut malheureusement interdire mon activité. Cependant, dans une zone résidentielle générale, le service de l'urbanisme n'est pas obligé de faire une exception, même pour une activité en ligne "discrète". Notre commune a malheureusement exclu ces dérogations dans le plan d'aménagement. Lu trop tard malheureusement. La lettre du service de l'urbanisme le souligne également "puisque le plan d'aménagement établit une zone résidentielle générale, les exceptions selon l'article 4, paragraphe 3, de l'ordonnance sur l'utilisation des sols sont cependant exclues."

Je ne peux enregistrer l'activité commerciale là-bas que si le plan d'urbanisme le permet. Je ne sais pas si la commune se plaindrait directement lors de l'enregistrement de l'activité commerciale. Mais je le suppose.

Notre commune a malheureusement exclu ces exceptions du plan d’aménagement.

Veux-tu nous mettre le paragraphe pour que nous puissions le lire et l’apprendre ? Éventuellement, quelqu’un peut aussi traduire le jargon technique.

Hm, c’est vraiment embêtant. Je viens tout juste de vérifier à nouveau, il existe manifestement aussi des arrêts du Tribunal fédéral administratif qui stipulent que l’utilisation silencieuse (compatible avec le logement) dans les zones résidentielles est sans problème et doit être autorisée. Je ne suis pas juriste. Si on voulait tenter le coup, on pourrait sûrement invoquer dans une procédure que le droit supérieur (et les arrêts) prévalent en fait sur le plan d’aménagement local. Mais on habite bien sûr aussi dans la commune, il serait probablement idiot de se mettre tout de suite à dos tout le monde dès le départ.

Je ne peux enregistrer cette activité que si le plan d’aménagement le permet. Je ne sais pas si la commune râlerait directement lors de l’enregistrement de l’activité commerciale. Mais je le suppose.