बेसमेंट में कार्यालय अनुमोदन - स्वतंत्र व्यवसायी (केवल डिजिटल कार्य)

मेरे साथ भी इसी तरह की स्थिति है। कमरा अनुमोदन योजना में हॉबी रूम के रूप में घोषित है। हालांकि यह शुरुआत से ही ऐसा था, क्योंकि असल में यह एक छोटा सा साइड अपार्टमेंट है, लेकिन मैंने कुछ कारणों से इसे ऐसा परिभाषित नहीं किया था। मैं उस कमरे (शॉवर बाथरूम सहित, प्लस भंडारण कक्ष और वर्कशॉप) को अपनी पत्नी के साथ मिलकर अपनी जीएमबीएच को किराए पर देता हूँ। किसी को इसकी कोई परवाह नहीं है...
ज़रूर मुझे किराये की आय पर टैक्स भरना होता है, लेकिन इस तरह यह साफ़-सुथरा अलग रहता है और न तो वित्त विभाग न ही निर्माण विभाग शिकायत कर सकता है।
दूसरा आपातकालीन निकास मौजूद है।

तो मैं खुद एक व्यवसायी हूँ और घर से बहुत काम करता हूँ। इस संदर्भ में मेरे पास सीधे अनुभव साझा करने के लिए कुछ नहीं है, क्योंकि स्थिरता है। लेकिन मैं फिर भी पूरी तरह समझ नहीं पाता कि अब यह एक बाधा क्यों होनी चाहिए?

आप एक फ्रीलांसर/व्यवसायी/फ्रीलांसर के रूप में एक ही जगह पर व्यावसायिक और निजी पता रख सकते हैं और अपना व्यापार वहीं पंजीकृत कर सकते हैं? यह तो आवासीय क्षेत्र को व्यावसायिक संपत्ति नहीं बनाता, न ही आंशिक रूप से? आप लैपटॉप सोफे पर बैठकर इस्तेमाल कर रहे हों या शौचालय में, यह निर्माण विभाग को कोई फर्क नहीं पड़ता। और अब यह उल्लेखित कार्यालय एक कार्य कक्ष बन जाता है। मेरी दृष्टि में यह कोई चालाकी नहीं बल्कि पूरी तरह से कानूनी है। संदेह की स्थिति में एक वकील की सलाह के लिए 100 यूरो और खर्च करना ठीक रहेगा। लेकिन मुझे आश्चर्य होगा अगर यह समस्या उत्पन्न हो। किसी भी फ्रीलांसर को कार्यालय होना जरूरी नहीं है। एक वैध पता काफी है!

मैंने अभी पता लगाया है कि नगरपालिका मेरी Tätigkeit को दुर्भाग्यवश रोक सकती है। सामान्य आवासीय क्षेत्र में, भवन विभाग को कोई छूट देने की आवश्यकता नहीं है, भले ही यह एक "शांत" ऑनलाइन व्यवसाय हो। हमारी नगरपालिका ने दुर्भाग्यवश इन छूटों को विकास योजना में बाहर रखा है। यह पढ़ने में बहुत देर हो गई। भवन विभाग की लिखावट में भी इस बात का उल्लेख है कि "चूंकि विकास योजना एक सामान्य आवासीय क्षेत्र निर्धारित करती है, इसलिए § 4 Abs. 3 Baunutzungsverordnung के तहत छूटें अस्वीकृत हैं।"

मैं वहाँ केवल तभी व्यवसाय पंजीकृत कर सकता हूं जब वह ज़ोनिंग योजना अनुमति देती हो। मुझे नहीं पता कि क्या नगरपालिका सीधे व्यवसाय पंजीकरण के समय शिकायत करेगी। लेकिन मेरा अनुमान है कि करेगी।

हमारे समुदाय ने दुर्भाग्यवश इन छूटों को भवन नियोजन योजना में बाहर कर दिया है।

क्या आप कृपया हमें पढ़ने और सीखने के लिए अनुच्छेद प्रदान कर सकते हैं? संभवतः कोई व्यक्ति तकनीकी भाषा का अनुवाद भी कर सकता है।

ह्म, यह वास्तव में बुरा है। मैंने अभी फिर से देखा, स्पष्ट रूप से संघीय प्रशासनिक न्यायालय के भी निर्णय हैं, जो कहते हैं कि वही शांत (आवासीय अनुकूल) उपयोग आवासीय क्षेत्रों में समस्या रहित है और अनुमति दी जानी चाहिए। मैं कोई वकील नहीं हूँ। अगर इसे आजमाना हो, तो निश्चित रूप से एक प्रक्रिया में इस आधार पर दावा किया जा सकता है कि उच्चतर कानून (और निर्णय) वास्तव में स्थानीय विकास योजना को प्राथमिकता देते हैं। लेकिन लोग तो उसी नगर पालिका में रहते हैं, इसलिए शायद शुरुआत में ही ऐसा करना सही नहीं होगा कि उसी समय सभी के साथ संबंध बिगड़ जाएं।

मैं वहां केवल तभी व्यवसाय पंजीकृत कर सकता हूँ जब वह विकास योजना अनुमति देती हो। क्या नगर पालिका व्यवसाय पंजीकरण के समय तुरंत आपत्ति जताएगी, मुझे नहीं पता। पर मुझे शक है।