Approche pour la surélévation d'immeubles anciens dans une zone de rénovation

Bonjour,

je souhaite vous demander votre aide concernant la question suivante.

Nous prévoyons d'agrandir une maison individuelle à toit plat d'un étage avec un toit en pente.
La construction est encouragée par la ville, car cela permettrait de restaurer l'aspect de la ville d'avant-guerre.
La maison se trouve dans une zone de rénovation.
La demande préalable de construction auprès du service d'urbanisme du district a déjà été déposée et approuvée par la ville.

Avec qui dois-je maintenant prendre contact et dans quel ordre ??
-Banque
-Expert-comptable (car le remboursement est planifié via la fiscalité (appartement locatif))
-Ingénieur en structure pour vérifier si les anciens murs sont porteurs
-Architecte
-Entreprise de construction
-ou d'autres points de contact existent-ils pour connaître également les possibilités de subventions de la ville, de la KFW-Bank ou autres

Quelle est la meilleure façon de procéder dans ce cas pour éviter des dépenses inutiles si la structure du bâtiment n'est pas porteuse ?

Je vous remercie d'avance pour votre aide et vous prie d'agréer

mes salutations distinguées

Salut salut

Je commencerais dans cet ordre

Architecte - clarifier ce que je veux, ce qui est possible
Ingénieur structure - est-ce techniquement possible
Banque et possibilités de financement - le financement fonctionne-t-il en principe
Conseiller fiscal

Olli

Tout d'abord, un relevé de construction doit toujours être effectué afin de pouvoir évaluer la substance du bâtiment. Cela concerne par exemple, lors d’une surélévation, la fondation existante du bâtiment. Il se peut qu’elle ne soit pas suffisante et doive être renforcée, etc.

Le relevé de construction doit être réalisé par l’architecte chargé également de la planification ultérieure. Celui-ci fait ensuite appel à l’ingénieur en structures de confiance pour le pré-dimensionnement et la statique pour la demande de permis de construire. Il élabore alors, en accord avec toi, une ébauche approuvable, qui se termine provisoirement par une estimation des coûts selon la DIN 276. Avec cette estimation des coûts, tu peux ensuite discuter d’un financement par crédit.

J’espère que dans la demande de pré-permis, les bonnes questions ont été posées et répondues, afin que le traitement ultérieur du projet jusqu’à la demande de permis puisse s’en appuyer ?

Un conseil en matière de subventions KfW est proposé par les experts de la liste dena. Si ton architecte est en même temps inscrit en tant que "Expert en efficacité énergétique" et conseiller en énergie pour bâtiments / Bafa, il peut prendre en charge ce conseil.