Demander KFW 153 après l'achat du terrain ?

Bonsoir,

nous sommes sur le point d’acquérir un terrain.
En raison des exigences municipales, nous sommes obligés de construire au minimum une maison KFW 55.
Les plans avec toutes les entreprises ne sont pas encore suffisamment avancés pour que nous sachions à quoi ressemblera concrètement la maison. Cela prendra certainement encore quelques rendez-vous.
Nous n’avons donc pas la possibilité d’obtenir la « [Bestätigung zum Antrag (BZA)] » pour la demande des fonds kfw153.

Passons à notre problématique :
nous souhaitons signer le financement avant la signature chez le notaire. Le rendez-vous chez le notaire est déjà la semaine prochaine.

Pour le projet, nous souhaitons les prêts suivants :

500 000 euros prêt bancaire
KfW 124 : 50 000 euros
KFW 153 : 100 000 euros

Notre banquier dit maintenant que nous pouvons signer le prêt bancaire de 500 000 euros et demander le prêt kfw124, ce qui sécuriserait l’achat du terrain ainsi que le prêt bancaire. Le prêt kfw153 pourrait toujours être demandé par la suite (dans les 3 mois après signature chez lui) et obtenu.
Puisque nous devons de toute façon construire une maison KfW 55 (ou mieux) selon les exigences municipales, il n’y aurait aucun doute quant à l’octroi et à l’obtention du prêt kfw153.

Ma question est donc la suivante : quelqu’un sait-il ici si on peut effectivement d’abord signer chez la banque, acquérir le terrain, et après l’acquisition du terrain – avant le début des travaux de construction – demander encore le prêt KfW153 ?

Bien à vous et merci beaucoup par avance.

Rabbit

Pour quelle raison concluez-vous déjà maintenant le financement ? Vous ne connaissez ni les coûts de construction ni le calendrier des travaux. Vous allez donc inévitablement devoir payer les intérêts de mise à disposition. Si c’est de toute façon cette banque-là, alors financez le terrain là-bas et tous ces problèmes ne se poseront même pas.

D'abord financer et acheter uniquement le terrain.

Ensuite, planifier concrètement la construction de la maison et la financer séparément, puis il sera possible de demander le KfW153. La maison doit être entièrement planifiée, car le conseiller en énergie doit confirmer le KfW55 pour cette maison précise.

Bonjour Rabbit

D'une part, je peux vous révéler que la demande doit être faite auprès de la banque kfw avant le début des travaux (le délai d'approbation peut parfois prendre jusqu'à 4-6 mois), mais la construction ne commence pas à l'achat du terrain. De plus, il faudrait en fait d'abord finir les plans et tout le reste jusqu'au début des travaux afin que vous puissiez ensuite présenter à la banque combien vous avez besoin (position de négociation plus forte que si vous dites « nous voudrions autant sans savoir si c'est suffisant »). Mais ce n'est pas grave, c'est déjà arrivé maintenant.

Comme quelqu'un l'a déjà mentionné auparavant, la maison doit être planifiée pour que le conseiller en énergie du bâtiment puisse donner son accord et que les contrats puissent être lancés.

J'espère que vous vous êtes bien fait conseiller pour ne pas manquer de subventions de l'État, car il y en a plus que les prêts.

Pour toute autre question, je me ferai un plaisir de vous répondre.

Cordialement Ricco Neugebauer